Процедура приобретения недвижимости в германии

Цены на недвижимость в Германии

Многие жители России будут удивлены, но стоимость на недвижимость в Германии часто не дороже, чем в РФ, особенно если брать во внимание российскую столицу. В Саксонии двухкомнатную квартиру (40-50 кв.) можно приобрести за 2 000 000 рублей, в Берлине – за 10 000 000, в Мюнхене – за 15 000 000

Естественно, все будет зависеть от разных частных факторов:

• Района города.
• Состояния квартиры.
• Наличия задолженностей по ЖКХ.
• Срочности продажи.

Как и в любом городе, верхней планки ценовой политики нет. В центре Мюнхена можно найти элитные апартаменты за миллионы евро, а в Герцогпарке особняки могут иметь прямо-таки заоблачный ценник.

*Цены представлены на момент апреля 2021 года по актуальному курсу ЦБ РФ.

Риелторы

Как и в любой стране, большая часть объявлений на сайте будет выставлена не собственниками объектов, а их представителями – риелторскими организациями. В Германии такие компании бывают трех типов:

• Представители продавца.
• Представители покупателя.
• Обоюдные компании.

Представители продавца хороши тем, что их услуги оплачивает непосредственно сам продавец по факту совершения сделки. Но их задача не в том, чтобы удовлетворить пожелания покупателя, а в том, чтобы побыстрее продать объект и получить свою прибыль

Такие риелторы всегда акцентируют внимание на достоинствах отдельной квартиры или дома, намеренно умалчивая о недостатках. А немецкие законы таковы, что один пропущенный недостаток может обернуться потерей не одной тысячи евро

Представители покупателя – это оптимальный вариант для сотрудничества. У таких компаний нет базы продавцов, они подбирают недвижимость исходя из пожеланий и предпочтений покупателя. Естественно, за такую работу придется заплатить от 3% до 7% от суммы общей сделки, зато маклер сопроводит покупку от начального этапа до момента заселения и занесения данных покупателя в Поземельную книгу. Представители покупателя сами подбирают жилье, сами общаются с продавцами, сами договариваются о просмотрах. Это позволит сэкономить время, преодолеть языковой барьер в различных ситуациях и увеличит шанс на покупку рентабельной недвижимости.

Обоюдные компании – это, как правило, нелицензированные «теневые» маклеры, которые выполняют обе задачи, желая получить комиссию с обоих участников сделки. Такие компании лучше обходить стороной, так как они будут всячески отстаивать интересы продавца, но еще и возьмут за это свой процент с покупателя.

Как выбрать риелтора

Покупка квартир в Германии часто вынуждает россиян искать русскоязычных представителей, что также может обернуться ошибкой. Серьезные компании всегда готовы вести диалог на английском, поэтому в крайнем случае можно воспользоваться переводчиком

Важно, чтобы у маклеров была лицензия, занесенная в реестр, а также адекватная комиссия за сделку

Также стоит обратить внимание на полноту сопровождения со стороны риелтора: он должен не только подобрать недвижимость, но и полностью сопроводить сделку, вплоть до оказания правовой помощи при оформлении ипотек (если потребуется)

Сотрудничество с риелторскими агентствами не является обязательным условиям для приобретения недвижимости, покупатели могут сами искать собственника и проводить сделку.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Сколько стоит квартира в Германии?

Вводя в поисковой строке запрос «недвижимость Германия», рассчитываешь увидеть баснословные суммы. К превеликому удивлению, результат превосходит лучшие ожидания. В сравнении с дорогостоящим жильём в крупных городах России, эти цены кажутся едва ли не выдумкой. Для наглядности приведены ниже примеры квартир в отдельных районах Федеративной Республики:

• Квартира около заповедника «Баварский Лес» площадью тридцать квадратных метров будет стоить порядка 10 тысяч евро;
• Апартаменты в городе Бонн площадью шестьдесят квадратных метров обойдутся в 53 тысячи евро;
• 3-комнатая квартира в столице – 69 тысяч евро за шестьдесят два квадратных метра.

Так что на вопрос «Кто может позволить собственное жильё в Германии» напрашивается ответ «любой желающий». А какие квартиры в Германии! Поскольку государство позиционирует себя как исконно европейское, качество недвижимости соответствующее. Разумеется, для людей с более высоким достатком доступны варианты в ценовом сегменте от ста тысяч и выше, но располагая минимальными средствами, можно обзавестись достойной жилплощадью на территории страны грандиозных возможностей.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город	Аренда предложения	Кредит при покупке	Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен	1.740 €	2.400 €	-660 €
Потсдам	1.040 €	1.560 €	-520 €
Гамбург	1.240 €	1.680 €	-440 €
Франкфурт	1.350 €	1.770 €	-420 €
Ингольштадт	990 €	1.330 €	-340 €
Любек	860 €	1.190 €	-330 €
Мюнстер	960 €	1.250 €	-290 €
Висбаден	990 €	1.280 €	-290 €
Эрланген	980 €	1.260 €	-280 €
Лейпциг	750 €	1.030 €	-280 €
Дрезден	870 €	1.140 €	-270 €
Фюрт	900 €	1.160 €	-260 €
Трир	810 €	1.070 €	-260 €
Аугсбург	980 €	1.230 €	-250 €
Йена	950 €	1.180 €	-230 €
Фрейбург	1.280 €	1.500 €	-220 €
Регенсбург	990 €	1.210 €	-220 €
Кобленц	780 €	990 €	-210 €
Штутгарт	1.270 €	1.460 €	-190 €
Дюссельдорф	1.090 €	1.270 €	-180 €
Нюрнберг	950 €	1.130 €	-180 €
Падерборн	720 €	900 €	-180 €
Зал	650 €	810 €	-160 €
Ольденбург	830 €	990 €	-160 €
Ахен	810 €	960 €	-150 €
Ульм	980 €	1.130 €	-150 €
Гютерсло	690 €	830 €	-140 €
Золинген	690 €	830 €	-140 €
Вюрцбург	950 €	1.080 €	-130 €
Росток	1.040 €	1.160 €	-120 €
Дармштадт	1.090 €	1.200 €	-110 €
Берлин	1.340 €	1.440 €	-100 €
Кассель	750 €	850 €	-100 €
Мангейм	950 €	1.050 €	-100 €
Ройтлинген	1.000 €	1.100 €	-100 €
Брауншвейг	810 €	900 €	-90 €
Бремен	800 €	890 €	-90 €
Ганновер	890 €	980 €	-90 €
Карлсруэ	990 €	1.080 €	-90 €
Нойс	810 €	890 €	-80 €
Эрфурт	810 €	880 €	-70 €
Киль	790 €	860 €	-70 €
Оффенбах	1.040 €	1.110 €	-70 €
Леверкузен	750 €	810 €	-60 €
Дортмунд	690 €	740 €	-50 €
Оснабрюк	730 €	780 €	-50 €
Эссен	700 €	740 €	-40 €
Геттинген	870 €	900 €	-30 €
Хейльбронн	950 €	980 €	-30 €
Ремшейд	560 €	590 €	-30 €
Кельну	1.090 €	1.100 €	-10 €
Магдебург	580 €	560 €	20 €
Пфорцхейм	860 €	830 €	30 €
Бонн	900 €	860 €	40 €
Ботроп	640 €	600 €	40 €
Дуйсбург	560 €	520 €	40 €
Билефельд	700 €	650 €	50 €
Гейдельберг	1.150 €	1.100 €	50 €
Mülheim	630 €	580 €	50 €
Хамм	590 €	530 €	60 €
Людвигсхафен	810 €	750 €	60 €
Херне	550 €	480 €	70 €
Бергиш Гладбах	850 €	770 €	80 €
Майнц	1.160 €	1.080 €	80 €
Менхен-Гладбах	650 €	570 €	80 €
Хемниц	550 €	450 €	100 €
Хаген	520 €	420 €	100 €
Крефельд	700 €	600 €	100 €
Мерс	700 €	600 €	100 €
Саарбрюккен	700 €	590 €	110 €
Гельзенкирхен	540 €	420 €	120 €
Хильдесхейм	680 €	540 €	140 €
Кайзерслаутерн	670 €	530 €	140 €
Бохум	690 €	520 €	170 €
Оберхаузен	580 €	410 €	170 €

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Особенности меблировки

Мебель, подходящая этому стилю, – образец практичности и, вместе с тем, классических, строгих пропорций

Так, обустраивая комнату, стоит обратить внимание на: – небольшие, удобные диваны и кресла; – аккуратные, немассивные столики; – невысокие буфеты; – открытые стеллажи

Эстетика вещей немаловажна, но, выбирая мебель, немцы, прежде всего, обращают внимание на долговечность и функциональность. В немецком доме не найдется место изящному, но малополезному предмету мебели

Все должно быть предельно логично: стул для удобного сидения, диван – для полноценного отдыха… В немецком доме предметы быта честно выполняют предусмотренные роли.Мебель может быть новой или старинной, «деревенской» (если обстановка с уклоном в кантри), но обязательно качественной, солидной на вид. Чаще всего она деревянная, с отделкой или вставками из натуральной кожи. Обивка всегда неброского цвета: шоколадного, бутылочно-зеленого, серо-песочного, темно-бордового.

Такая обстановка кажется вам пресной и скучноватой? – Попробуйте добавить пару винтажных, типично немецких вещиц – швейную машинку «Зингер», например (или туалетный столик на её основе) или старый венский стул в качестве подставки для цветочного горшка… И комната сразу задышит домашним теплом, наполнится воздухом прежней эпохи!

Главный фигурант немецкой спальни – большая, капитальная, надёжная кровать. Шкафами и комодами комнату для отдыха не загромождают, оставляя её максимально просторной.

В гостиной мебель, чаще, полированная, таким же глянцем – благодаря начищенной утвари – сияет и немецкая кухня. Возможно, именно кухня – самая важная комната в доме. Это символ истинно немецкого характера, храм чистоты и порядка. Здесь каждая мелочь имеет своё место; мясорубки и кофемолки сверкают, как ордена на груди полководца, а на большой, открытой полке красуются фамильный сервиз, бабушкин таз для варенья, антикварная ступка для специй.

Что касается ванной, то её оснащают лишь самой необходимой сантехникой такого фасона, чтоб было удобно чистить и мыть. От большой, традиционной лохани можно вообще отказаться, отдав предпочтение новейшей, но без лишних «наворотов» душевой кабине.

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

За какую сумму можно купить жилье в Германии?

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание «Недвижимость Германия» – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на  двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

• Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
• Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;
• Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
• Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
• Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

Резюме: это надо запомнить

• Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
• Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
• Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
• Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.

Договор о бронировании

В Германии существует такое понятие, как «Договор о бронировании». В российском понимании, это обычный задаток, который заверяется между продавцом и покупателем. Договор о бронировании демонстрирует серьезность намерений покупателя, и обязывает продавца удалить объявление и перестать проводить просмотры. Договор может быть заключен на неделю, две или месяц. Если за это время стороны не преступят к оформлению сделки, продавец повторно выставляет недвижимость на продажу, задаток при этом не возвращается. Сумма задатка обычно не превышает 1000 евро.

Договор о бронировании является документом, подтверждающим факт бронирования объекта покупателем.

Ипотека и кредитование

Многие немецкие банки открыто предоставляют ипотеку под покупку недвижимости в Германии иностранцам. Покупатель должен иметь первый взнос не менее 20%, а также должен быть готов подтвердить свою платежеспособность, предоставив выписку со своего банковского счета. Стоит учитывать, что отдельные банки устанавливают комиссию только за рассмотрение заявки. Поэтому сотрудничество с маклером будет еще одним преимуществом – он поможет подобрать банк с наиболее выгодными условиями.

Процентные ставки в немецких банках – это отдельная история. В среднем, это 2-4% годовых. Но есть различные нюансы:

• Одни банки не дают ипотеку на срок менее 20 лет, чтобы клиент переплатил до 60%.
• Другие банки предусматривают разделение процентной ставки по выплате тела кредита. Т.е. пять лет клиент будет выплачивать одну сумму, затем – другую.
• Как и в России, могут быть навязаны дополнительные услуги: страхование кредита, страхование недвижимости, что также не является обязательным.

При необходимости оформления ипотеки, лучше отдавать предпочтение банкам, которые предлагают средний уровень значения ежемесячного платежа и процент до 3.5%. Срок кредитования при этом не должен превышать 10-15 лет.

Рассмотрение заявки на ипотеку может быть рассмотрено в течение трех рабочих дней, после чего потенциальный покупатель получает соответствующее извещение и письмо-гарантию, которую он сможет предоставить продавцу, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter  может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога.  Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите

Будем искать решения.

Оформление аренды: что следует знать

После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора. Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью.

В договоре должно быть указано следующее:

• величина арендной ставки;
• размер предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten);
• размер залога (Kaution);
• сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
• сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
• сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
• площадь жилья;
• количество комнат;
• количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
• порядок проживания (housordnung);
• при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
• порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
• возможность содержания животных;
• порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья. Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.).

При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.

Какие документы необходимы для подписания контракта об аренде жилья в Германии

Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

• копии ВНЖ, загранпаспорта и визы;
• справка о зарплате (за последние три месяца);
• справка о кредитной истории (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

• анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;
• справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
• справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Договор заключен: что нужно делать дальше

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий. Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться  в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

В Германии изобрели технологию строительства пассивных домов

Пассивный дом – объект, потребляющий очень мало электроэнергии. В среднем обычное здание в Германии потребляет 100–120 кВт·ч/кв. м в год, пассивное – порядка 10 кВт·ч/кв. м.

Это независимая энергосистема, не требующая расходов на поддержание комфортной температуры. Отапливается благодаря теплу, выделяемому людьми и бытовыми приборами. Для дополнительного обогрева используют альтернативные источники энергии. Горячее водоснабжение часто осуществляется за счёт систем возобновляемой энергии (тепловых насосов или солнечных водонагревателей).

Также на территории Германии построены специальные заводы по переработке неорганического мусора (бетона, стекла и металла) в строительные материалы для возведения пассивных домов.

Немцы любят подвалы – там хранят вещи, обустраивают мастерские и места для вечеринок

В представлении жителей стран СНГ подвал – место тёмное, сырое и холодное. Как правило, там беспорядок и склад ненужного хлама. Для немцев же подвал – бонус к жилью, который привлекает потенциальных квартиросъёмщиков.

Келлер в недорогой немецкой квартире. Подробности тут

Некоторые используют подвал по его прямому назначению – как место для хранения габаритных предметов, детских колясок, несезонных вещей и прочего. Другие же облагораживают его, превращая в дополнительную комнату – игровую, мастерскую, прачечную, кабинет или место для встреч с друзьями. Для последнего есть даже свой термин – party-keller.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Вид на жительство для работы в Германии

Украинцам теперь намного проще получить визу в Швейцарию

Евросоюз хочет усложнить жизнь для граждан безвизовых стран

Как получить гражданство Эстонии

Австралия останется закрытой для путешественников из-за рубежа до 2022 года?

Районы иммигрантов в Дании официально называют «гетто»

Жизнь в Эстонии

Виза в Новую Зеландию для украинцев

Что даёт недвижимость в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии имеет множество неоспоримых плюсов. Помещение можно приобрести не только с целью дальнейшего проживания, но и в качестве капиталовложения: аренда гарантировано обеспечит автоматизированный доход. В перспективе жилплощадь может пригодится во время командировок или в качестве жилья для детей, если они захотят поступать в университеты Германии.

Стоимость апартаментов в крупнейших туристических центрах Германии всё ещё является более доступной относительно цен на жилплощадь в Российской Федерации, в частности в столице. Без особых усилий найдётся однокомнатная квартира, которую можно купить всего за 20 тысяч евро с учётом расходов на услуги риелтора.

Наличие жилплощади в ФРГ наделяет собственника рядом привилегий: помимо беспрепятственного получения шенгена на срок до 180 дней, есть шанс обзавестись видом на жительство.

Мебель немецкого стиля в интерьере

Предметы немецкой мебели долговечные, строгие, но изящные, классических пропорций. Привычный стол, комфортный, но строгий диван, квадратное устойчивое кресло. Найдётся применение комоду, серванту и стеллажу.

Изысканных, но малополезных предметов здесь не ставят. Только необходимая мебель: стулья, чтобы комфортно сидеть, мягкая мебель – чтобы отдыхать.

Материал для мебели: натуральное дерево без украшений, кованое железо и кожа. Для диванов и кресел выбирают неброскую обивку: шоколадных, бутылочно-зелёных, серо-песочных или темно-бордовых оттенков.

Пресную и скучную обстановку разбавят винтажные немецкие вещи, которые внесут домашнее тепло и дух старинной эпохи: швейная машинка «Зингер», столик с тонкими ножками или цветочный горшок на старом венском стуле.

Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку

Многоквартирный дом в Германии

Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.

• Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
• Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.

Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:

• маклер берет до 10% от суммы сделки;
• услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
• внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
• покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
• фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.

Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.

Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.

Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%

Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%

Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
100%

Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 1

Яндекс Новости

Google Новости

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.