Квартиры

Коммунальные платежи в Эстонии

Примеры ЖКХ тарифов в Таллине

• Холодная вода 51 RUB = 0.61 EUR за м3
• Водоотведение 76 RUB = 0.91 EUR за м3
• Горячая вода Тариф 418 RUB = 5 EUR за м3
• Отопление около 84 RUB = 1 EUR за м2 площади
• Электроэнергия 16 RUB = 0.19 EUR за квт/ч
• Домашний интернет стоит около 1 674 — 2 511 RUB = 20 — 30 EUR в месяц

Таким образом коммунальные платежи для небольшая квартира 40-50 м2 зимой будут около 8 369 RUB = 100. EUR Из них за отопление 2 511 RUB = 30 EUR

Читайте далее:

Еда в кафе и ресторанах
Цены на продукты в магазинах
Обзор транспорта Таллина
Развлечения в Таллине
— Цены на жиле в Таллине
Цены на пароме Силья Лайн (Silja Line)

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

• Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
• Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
• Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право покупать квартиры в Эстонии без ограничений – любое число объектов в любых частях страны. А вот на приобретение земельных участков, а значит, и частных домов установлены некоторые запреты, которые касаются неграждан Евросоюза.

1. Граждане России и стран СНГ не могут купить землю, соответственно и построенные на ней частные дома, на приграничных территориях (это же касается и морских границ), некоторых островах, например Сааремаа и Хийумаа, и в районе Чудско-Псковского озера. Обойти эти ограничения можно оформив имущество на юридическое лицо. Однако в этом случае в совете директоров фирмы обязательно должны быть граждане Евросоюза. Запрет на покупку земли у границ – одна из причин, почему дачи в Эстонии не так популярны у россиян, как в Финляндии.
2. Установлены ограничения на покупку сельхозземель и лесных угодий физическими лицами. Так, если площадь участка превышает 10 гектаров, купить его могут только граждане ЕС.

Приобретённое в Эстонии жильё позволяет ходатайствовать о выдаче шенгенской визы на более длительный срок – например, до конца действия загранпаспорта. А вот на получение вида на жительство покупка недвижимости права не даёт. Для ВНЖ у иностранца должна быть связь со страной – семейная, учебная или рабочая.

Владение недвижимостью в Эстонской Республике накладывает на нерезидента налоговые обязательства. В первую очередь это касается налога на землю. Его сумма складывается из таких показателей, как размер объекта и его месторасположения (город и район). В среднем он составляет до сотни евро в год.

В Эстонии от подоходного налога освобождается имущество, которое использовали в качестве постоянного или основного места жительства. Вновь данное освобождение появляется спустя два года после совершения предыдущей сделки.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

• Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
• Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
• Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
• Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Где искать Квартиру в Таллине

1. Апартаменты в Таллине я нашла с помощью Airbnb, который проверила на личном опыте не один раз. И из личного опыта скажу, что жильё нужно выбирать с большим количеством положительных отзывов, чтобы всё прошло удачно.
2. Отели в Таллине: Если предпочитаете отели, то порекомендую воспользоваться сайтом , который сравнит цены и покажет на каком сайте забронировать дешевле один и тот же номер. Бронируя отели, обязательно используйте купоны и CashBack ведь это дополнительная экономия в 10-20%.

Стоимость квартиры в этот раз была гораздо дешевле и составила 120€, вместо 150€. Забронируй мы её чуть раньше и общая экономия была бы около 1 суток проживания. В выписке из бронирования сумма к оплате всего 20€, это благодаря скидкам-бонусам Airbnb, которые вы тоже можете накапливать приглашая друзей, а первый бонус можете получить уже сейчас зарегистрировавшись по этой ссылке.

Поиск недвижимости в Эстонии

Искать объекты в интернете, ходить на просмотры и организовывать сделки купли-продажи иностранец может самостоятельно.

Наиболее популярными порталами для поиска недвижимости в стране считаются следующие:

• www.kv.ee
• www.city24.ee

Также варианты объектов в Эстонии можно самостоятельно подобрать на Prian.ru или оставить заявку – наши партнёры пришлют вам варианты, подходящие под запрос:

Примеры недвижимости в Эстонии

Земля в Ида-Вирумаа, Эстония

1 500 €

Площадь
3340 м2

В продаже маленький, лесной участок, рассположенный в сказочном месте у самой границы с Куртнаским ландшафтным заповедником в волости Тойла на…

Andrei Prokofjev KINNIS…

Вилла на Сааремаа, Эстония

659 000 €

Площадь 380 м2, 5 комнат

НОВАЯ ЦЕНА!
Посреди Балтийского моря, на западном берегу острова Вильсанди находится построенная в 1870. году историческая деревянная вилла….

MUUGA KINNISVARA

Квартира в Пюсси, Эстония

2 600 €

Площадь 72.9 м2, 4 комнаты

ЗАБРОНИРОВАНО!!!
В продаже 4-х комнатная квартира (72,9 м.кв.) на третьем этаже трехэтажного дома в Пюсси.
Квартира требует ремонта.
Пюсси…

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Кивиыли, Эстония

1 500 €

Площадь 28 м2, 1 комната

ЗАБРОНИРОВАНО!!!
В продаже компактная, 1-но комнатная квартира на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома в небольшом городке на…

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

3 500 €

Площадь 73.7 м2, 3 комнаты

ЗАБРОНИРОВАНО!!!
В продаже 3-х комнатная квартира площадью 73,7 м.кв. В квартире спальня, кабинет-детская, зал-столовая совмещен с кухней,…

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

2 900 €

Площадь 48.3 м2, 2 комнаты

ЗАБРОНИРОВАНО!!!
Продаётся 2-х комнатная квартира на 5 этаже 30-ти квартирного дома.
Состояние — жилое, требуется санитарный ремонт….

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония

5 000 €

Площадь 31.8 м2, 1 комната

Забронировано!!!
В продаже 1-но комнатная квартира на третьем этаже в Ахтмеской части города. Мебель и оборудование входят в цену. Домофон на…

Andrei Prokofjev KINNIS…

Важно понимать, что всё делопроизводство в рамках сделки ведётся на эстонском языке. И несмотря на то, что местные нотариусы часто говорят по-русски, многие предпочитают, чтобы все юридические нюансы покупателю дополнительно разъяснял профессиональный переводчик

Его услуги могут понадобиться и для официального перевода договора, например, для российского банка.

Пляжи в Эстонии

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

Районы Таллина

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

Удалённая сделка

Удалённые сделки могут совершаться только с людьми, у которых есть эстонская ID-карта. Если иностранец является электронным резидентом страны, у него тоже есть такое право.

Если у человека нет этой карты, удалённая сделка невозможна. Но этот момент законно обходят с помощью оформления нотариальной доверенности на риелтора, который представляет интересы покупателя

Важно, что документ должен быть переведён. Текст, который нужно заверить, обычно предоставляет местный нотариус

«Если сделка проводится дистанционно, то для всех участников одновременно. Нельзя, чтобы продавец с маклером сидели в одном месте и общались с покупателем по видеосвязи: каждый участник сделки должен зайти в видеоконференцию от себя», – уточняет Юлия Ферман.

Новостройки в Таллине

Цены на жилье для путешественника

Таллинн вмещает огромное количество отелей для туристов.
Цены среднего уровня. За 3 348 — 5 858 RUB = 40 — 70 EUR вы можете найти вполне приличный 4х звездный отель с отличным завтраком.
Конечно есть и бюджетные отели по ценам в два раза ниже, и конечно значительно более дорогие варианты.

Ориентировочные цены на стандартные отели и апартаменты через booking.com

• Хостел в центре стоит 1 004 — 1 506 RUB = 12 — 18 EUR за место, например Old Town Munkenhof
• Номер в отеле 2,3 звезды звезды 2 511 — 4 184 RUB = 30 — 50. EUR например Citybox Tallinn
• Номер в отеле 4 звезды, 4 184 — 5 858 RUB = 50 — 70 EUR
• Аренда небольшой квартиры 30-40м2 в центре 2 511 — 3 348 RUB = 30 — 40 EUR

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Хостел Old Town Munkenhof

Отель Citybox Tallinn

Недорогие апартаменты в старом городе

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Эстония
/
Таллин

Квартиры, апартаменты в Таллине на НГ 2013
Не знала, что столкнусь с такой проблемой. Еще только конец октября. А отели в Таллинне забиты. Есть конечно возможность забронировать номер в отеле, но СТОИМОСТЬ…..от 100 евро и выше. И даже то, что за сто находится далеко от центра. Практически рассталась с мечтой посетить новогодний Таллинн.
Может быть кто-то имел опыт или знает какие-то апартаменты или квартиры для 4 человек недалеко от центра города в Таллинне на период новогодних…

Эстония
/
Таллин

Хотим вдвоём с женой в конце мая на неделю снять квартиру в Таллинне не очень дорого. Посоветуйте!
Просто турпоездка, животных/детей нет.

Эстония
/
Таллин

Эстония- отдых на новый год , подскажите как снять аппартаменты, коттедж недолеко от таллина

Эстония
/
Таллин

Как провести в Таллине Новогоднюю ночь с 3-мя детьми (9,11,12 лет)?
Прилетаю с 3-мя детьми в Таллин 30-го декабря в 23.15. Улетаю 1-го в 8 утра (Эстония эйр отменила мой стыковочный рейс 31-го, придется лететь из Брюсселя в Таллин на сутки раньше.) Новый год с детьми свтречаем в Таллине , посоветуйте чем заняться??? Думаю забронировать Хостел , но время прилета неудачное — расчетный час в 12.00, что делать после12 часов 31-го декабря до 8 утра 1-го января с 3-мя детьми и чемоданами??? Если бронировать двое…

Эстония
/
Таллин

сниму квартиру в таллинне на 6 человек 6-7 мая
ищу в аренду квартиру в центре Таллинна посуточно на 6 человек. 5 мая заезд-7 выезд.
не курящие, без животных.

Эстония
/
Таллин;

Латвия
/
Рига;

Литва
/
Вильнюс

Собираюсь в январе в Прибалтику. На все про все, 8 дней.
Есть три варианта:
1) Вильнюс-Каунас-Рига +возможно Юрмала (соотношение 2/1/4 дня )
2) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/1,5 дня)
3) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/2,5 дней)
Плюсы и минусы маршрутов:
В Вильнюсе была месяц назад, с удовольствием бы вернулась.
Если без Таллина, то спокойно похожу, наслажусь городами, культурой, достопримечательностями и едой.
Стоит ли заталкивать Таллин или лучше оставить на потом? Например, в…

Франция
/
Париж;

Швейцария
/
Цюрих;

Нидерланды
/
Амстердам;

Дания
/
Копенгаген;

Португалия
/
Лиссабон;

Эстония
/
Таллин;

Германия
/
Берлин;

Венгрия
/
Будапешт;

Чехия
/
Прага;

Великобритания
/
Лондон;

Швеция
/
Стокгольм

Некоторые города Европы за неделю. Каков может быть маршрут? Бюджетные перелеты, не самые дорогие апартаменты.
Уважаемые путешественники! Помогите пожалуйста малоопытному товарищу. Есть неделя отпуска, хочется провести ее продуктивно и съездить куда-нибудь. Думала в Амстердам на неделю, но подумала что прилично дней для этого города и окрестностей+билеты туда(даже из финки) прилично стоят+жилье там дороговато и подумала, может попробовать составить маршрут. В германию еще съездить или в целом несколько городов посетить(другие). Поделитесь пожалуйста…

Эстония
/
Тарту
,
Таллин;

Латвия
/
Рига
,
Юрмала;

Литва
/
Вильнюс
,
Каунас

Нужны советы по Прибалтике
У меня есть билеты в Вильнюс на 24 сентября — 4 октября. Я хочу захватить по максимуму, тем более, что дни еще будут относительно длинные, темнеть будет не в 17. Но я всё никак не могу сориентироваться, где я перегибаю. Для меня путешествия вообще не ассоциируются с отдыхом, но в данном случае я подабиваюсь, что на обратном пути из Таллина в Вильнюс придется вызывать реанимацию)
Итак.
В Риге я была в прошлом году, но кое-что не успела…

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

• Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
• Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
• Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
• Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
• Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
• Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
• Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
• Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

Дополнительные расходы

Услуги риелтора

Их, как правило, оплачивает продавец. При заключении договора с собственником маклер выставляет на продажу объект, в цену которого уже включена комиссия. Её размер привязан к стоимости недвижимости и сложности сделки – как правило, это порядка 2–5%. Впрочем, возможны исключения – поэтому рекомендуем заранее обсудить этот вопрос с вашим маклером. 

Нотариальные расходы

Обычно они делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.

Налог на покупку недвижимости

Для недвижимости в провинции этот налог часто символический – меньше €5 в год. Начисление такого налога считается нерациональным, а значит, собственник квартиры, даже если он нерезидент Эстонии, земельный налог не платит.

Освобождаются от уплаты земельного налога резиденты Эстонии, прописанные в этом объекте. 

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200. 

Услуги переводчика

Привлекать стороннего присяжного переводчика необязательно, особенно если покупатель сотрудничает с агентством недвижимости. Но при работе с ним (например, если требуется копия договора на русском языке) в дополнительные расходы нужно закладывать ещё порядка €300–400.

Разрешение на покупку дома или участка

Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения на это от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150. 

Старый город Таллина

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

• Метража.
• Комнат.
• Уровня комфортности.
• Состояния мебели.
• Наличия бытовой техники.
• Расположения на карте города.
• Вида из окна.
• Этажа.
• Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

• Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
• Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
• Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
• Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.

Резюме

• Иностранцы могут приобрести эстонскую недвижимость, однако существуют ограничения на покупку приграничных земель. Обойти их можно, если зарегистрировать сделку на юридическое лицо.
• Абсолютно все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Этот специалист оформляет и проверяет недвижимость на наличие обременений и ограничений, составляет договор с учётом всех требований законодательства и является гарантом чистоты сделки. Она, в свою очередь, считается завершённой только после заверения нотариуса.
• В Эстонии нет налога на покупку недвижимости, но после совершения сделки у собственника появляются обязательства. В частности, по выплате налога на землю, который начисляется в том числе для квартир.

Prian.Ru

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

• сведения об обеих сторонах;
• сведения об объекте (адрес, площадь);
• описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
• сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
• особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
• срок действия договора, порядок его расторжения;
• обязанности обеих сторон;
• порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

• Сдается квартира полностью или только комната в ней.
• Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
• Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
• Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
• Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
• На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
• Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
• Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Особенности эстонского рынка

Формы собственности

Во многих старых домах на несколько квартир сохранилась такая форма собственности, как совладение. Поэтому при продаже одной из квартир у соседей есть приоритетное право на её покупку, которое действует в течение трёх месяцев с момента сделки.

В течение этого срока лучше не вкладывать деньги в ремонт объекта. Потому что сосед может прийти к новому владельцу и сказать, что покупает квартиру за ту цену, за которую её продавал предыдущий хозяин.

Как правило, перед продажей своей квартиры в таком доме человек обходит остальных совладельцев и спрашивает, не заинтересованы ли они в покупке. Но даже при наличии зафиксированного письменно отказа за соседями всё равно остаётся право на покупку в течение трёх месяцев после сделки.

Переоформить статус всех квартир в доме можно у нотариуса. Для этого жильцы идут в нотариальную контору и присваивают объекту привычную сейчас квартирную собственность.

Разрешение на эксплуатацию

При покупке частных домов нужно обращать внимание на разрешение на эксплуатацию. Это своего рода подтверждение того, что дом технически исправен и безопасен для людей в ходе эксплуатации, что он построен в соответствии с принятой практикой строительства

Если его нет, банк не выдаст потенциальным покупателям кредит на покупку.

Многие дома 2000-х не имеют такого разрешения, так как ещё несколько лет назад закон предполагал, что строительство может продолжаться долгие годы и при наличии разрешения на строительство разрешение на эксплуатацию уже не столь важно. Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию

Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось

Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию. Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось.

Получить разрешение на дом, у которого его нет, можно, но на это уйдёт от шести до девяти месяцев. Это время занимает аудит здания, в том числе и электрический. Пользоваться объектом можно и без этого документа, но при продаже возникнут сложности, так как эстонские банки не кредитуют такие сделки. 

Вторичная и первичная недвижимость

Строительство новых объектов ведётся активно. И к ним выдвигаются уже новые технологические требования: класс потребления всех ныне возводимых строений должен быть не ниже С (наивысший – класс А). Самый распространённый – В – с вентиляцией, отоплением в полу и теплоотдачей.

Более того, покупку квартир в таких домах с высоким классом энергопотребления поддерживают и банки. Они, например, снижают первый взнос по ипотеке до 10%. 

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Иностранец может взять ипотечный кредит в Эстонии только в том случае, если у него есть долгосрочный ВНЖ, работа и стабильная зарплата. Но, как правило, с иностранцев требуют повышенный первый взнос – до 50% против 10–20%, если ипотеку берут граждане страны.

Банк рассматривает документы заявителя порядка двух недель. На сделке обязательно присутствует представитель банка.