Невероятно дешёвое жильё в финляндии: оно вам надо?

Зарплаты

Хотя стоимость жилья в Финляндии значительно выше, чем в России, но и зарплата также намного выше. Так, работодатель, официально нанимающий работника, обязан платить не меньше, чем 6 € в час. Таким образом, минимальная зарплата составляет около 1 тыс. € в месяц. Подоходный налог с минимальной зарплаты составляет около 12 %. Такую зарплату получают низкоквалифицированные сотрудники, без стажа работы.

Квалифицированные рабочие, в том числе строители, водители и др. получают 11 € в час, плюс различные надбавки, в том числе за стаж работы. Примерно столько же получает и персонал с высшим образованием – учителя, медсестры и др. Средняя зарплата в Финляндии 2,5 тыс. € в месяц.

Сауна на троих

Во многих домах в подвале есть сауна, которой по очереди могут пользоваться все жильцы дома. Как правило, каждая семья-квартиросъемщик получает свой день, в который может посещать сауну. В доме, который я посетила, в сауне отдельный вход с улицы. Не все жильцы дома пользуются сауной и дни распределены между тремя квартирами из восьми. Двери в сауну закрываются автоматически в 22 часа вечера (изнутри ее, разумеется, можно открыть, если вдруг просидел в парилке дольше).

Уборку осуществляет уборщица 2 раза в неделю. В домах, где количество квартир больше, нередко есть и тренажерный зал и прачечная со стиральными машинками и веревками для белья.

Аренда на короткий срок

Квартиры посуточно пользуются спросом при поездках на несколько дней или недель для отдыха и по работе. Это отличный выбор, чтобы не ограничивать себя правилами гостиницы и с комфортом разместиться в квартире со всем необходимым для проживания. При этом вы можете сэкономить на приготовлении еды, ведь в апартаментах есть кухня.

Кстати, имейте в виду, что даже для кратковременного пребывания в стране вам обязательно понадобятся шенгенская виза и страховой полис на все время поездки. Чтобы получить эти документы быстро и без проблем, обратитесь за помощью к менеджерам FinTrip.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Как найти квартиру в аренду?

При поиске квартиры в аренду можно обратиться за информацией к интернету. Впишите в поисковую строку ключевое слово ”vuokra-asunto” (арендуемая квартира). Информацию можно также искать в местных газетах.

linkkiVuokraovi.com:Поиск жилья в арендуфинский | английский

linkkiOikotie.fi:Поиск жилья в арендуфинский

Частное жильё в аренду

Квартиру в аренду у частного арендодателя можно найти быстрее муниципального жилья. Арендная плата у частных арендодателей обычно выше.

Для поиска жилья вам необязательно пользваться услугами риелтора. Вы можете самостоятельно искать информацию о сдаваемых в аренду квартирах. В таком случае вам нет необходимости платить комиссионные вознаграждение (välityspalkkio).

Информацию о частных квартирах в аренду можно искать в интернете или в местных газетах. Можно опубликовать и собственное объявление о поиске квартиры.

Если вы хотите снять квартиру у частного арендодателя, свяжитесь с арендодателем квартиры. Договоритесь с ним о том, когда вы можете посмотреть квартиру. Показ квартиры организуется, как правило, для всех желающих в одно время. Во время показа квартиры вы получите бланк заявки на аренду квартиры. Если квартира вас заинтересовала, заполните заявку.

Если вы хотите, чтобы риелтор нашел вам подходящую квартиру в аренду, вам необходимо заключить с риелтором письменный договор поручительства (toimeksiantosopimus). В таком случае вы будете вынуждены заплатить риелтору комиссионное вознаграждение. Дороворивайтесь о вознаграждении предварительнов письменной форме. Вознаграждения может быть в размере арендной платы за один месяц. Расценки различных риелторов рекомендуется сравнивать предварительно.

Если вы арендуете квартиру у частника, составляйте договор аренды с арендодателем. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир свободного финансированияфинский | шведский | английский

Муниципальное жильё в аренду

Многие коммуны имеют жилой фонд для сдачи в аренду. Муниципальное жильё обычно дешевле других квартир.

Вы можете подать заявление на аренду квартиры, субсидируемой государством, если вы имеете одно из нижеперечисленных:

• гражданство Финляндии;
• зарегистрированное право проживания в стране;
• карточка разрешения на проживание;
• разрешение на пребывание сроком действия как минимум на год; или
• разрешение на пребывание для студента.

Если вы хотите снять муниципальную квартиру, заполните заявку в жилищном бюро (asuntotoimisto) своей коммуны. Обычно заявку можно оформить и отправить также через сайт коммуны.

В некоторых коммунах существуют очереди на жильё и ждать его приходится довольно долго. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Эспоо и Вантаа) для получения квартиры необходимо прождать в длинной очереди. В то же время, во многих населенных пунктах меньшего размера в разных частях Финляндии имеются свободные квартиры.

При выборе нанимателя квартиры учитываются

• доходы
• имеющаяся собственность
• потребность в жилье

В Финляндии существует много некоммерческих организаций, которые предлагают дешёвое жильё в аренду.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир с государственным субсидированиемфинский | английский

Жильё для студентов

Если вы являетесь студентом, то можете подать заявку на аренду квартиры, предназначенной специально для студентов. Размер арендной платы за студенческую квартиру обычно ниже, чем за другие квартиры. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Студенческая квартира.

Откуда такие низкие цены?

Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.

Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.

Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.

Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.

При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Налоговые платежи для собственников финской недвижимости

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.

За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки  обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

1. Осуществляется поиск подходящего помещения.
2. Подается заявка на его аренду.
3. Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
4. Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
5. Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Вот несколько примеров:

• tuloskiinteistot.fi;
• premises.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2021 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:

• оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
• оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
• покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
• отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
• оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Вспомогательное жильё и жильё с комплексом услуг

Некоторым категориям людей, например, пожилым и инвалидам, сложно справляться с бытовыми проблемами без посторонней помощи. Лица, имеющие место жительства в Эспоо, могут получать от города Эспоо вспомогательные услуги, например, услуги питания и транспортировки. Эти услуги помогают людям лучше чувствовать себя в домашних условиях.

Пожилые люди и инвалиды, которые не могут жить самостоятельно, могут проживать в специализированных заведениях.

Дополнительная информация: Вспомогательное жильё и жильё с комплексом услуг.

Если вам необходима информация о вспомогательных услугах для инвалидов, обратитесь в отдел услуг для инвалидов города Эспоо.

Отдел услуг для инвалидов города Эспоо
Kamreerintie 2 A, Центр Эспоо
Консультация по телефону: (09) 816 45285

linkkiEspoon kaupunki:Вспомогательные услуги для инвалидовфинский | шведский | английский

Если вам необходима информация о вспомогательных услугах для пожилых людей, обратитесь в Консультацию для пожилых людей города Эспоо.

Тел. 09 816 33 333

Электронная почта: nestori(at)espoo.fi.

linkkiEspoon kaupunki:Консультация для пожилых людейфинский | шведский | английский

linkkiEspoon kaupunki:Информация об услугах на домуфинский | шведский

linkkiEspoon kaupunki:Информация о проживании в специализированном заведениифинский | шведский

Консультационные услуги

Вы хотите проконсультироваться по вопросам аренды жилья?

Союз потребителей Финляндии (Suomen Kuluttajaliitto) предлагает справки и консультации арендаторам и арендодателям жилья.

Консультационные услуги Союза потребителей Финляндии:

тел. 09 454 22 130
вт.–пт. 11:00–13:00, ср. 17:00–19:00

Вы можете позвонить из любой точки Финляндии по тарифу местной телефонной связи.

Вы также можете обратиться за консультацией через интернет, заполнив бланк обращения. Ответ вы получите по электронной почте.

Консультации по вопросам аренды жилья оказывают также Союз домоводства Marttaliitto и Совет по делам беженцев Финляндии Suomen Pakolaisapu.

linkkiKuluttajaliitto:Консультационная службафинский

Pakolaisapu:Региональные отделения помощи беженцам | английский

linkkiMarttaliitto:Контактная информация Ассоциации Марттафинский | английский

На что стоит обратить внимание

Для того, чтобы провести в Хельсинки несколько дней, нужно пораньше начинать поиск жилья. В идеале, надо зайти на названные выше сайты за 2-3 месяца до планируемой поездки, что позволит подобрать наиболее выгодный и удобный вариант проживания. Стоит учитывать, что для путешествия в Хельсинки летом или весной квартиру надо искать еще раньше, ведь эти периоды считаются пиковыми в туристическом плане.

Квартиры расположенные ближе к центру дороже, а в удаленных районах – дешевле. Не стоит экономить на расположении жилья, ведь из-за постоянных поездок на дорогом общественном транспорте цена выйдет одинаковая.

Жилье на несколько дней обязательно должно быть оснащено всем необходимым, чтобы готовить и отдыхать спокойно.

Перед тем, как вносить окончательную стоимость за квартиру, нужно уточнить у владельца следующие нюансы:

• Нужно ли убирать в квартире до отъезда или это будет делать хозяин. В последнем случае услуга включается в цену аренды и составляет 15-20 евро.
• Будут ли у владельца жилья дополнительные ключи, которые позволяет ему попасть в квартиру во время аренды ее иностранцами.
• Где оставить ключ в день отъезда?
• Какие документы нужны, чтобы арендовать квартиру на несколько дней?

Договор при краткосрочной аренде заключается крайне редко

Если владелец настаивает на этом, то важно учитывать некоторые моменты

Во-первых, полностью познакомиться с текстом документа, обращая внимание на сумму залогового депозита и оплату за поломку мебели, трубопровода или канализации. Во-вторых, узнать, кем будет подписан договор

В-третьих, можно ли съехать пораньше и придется ли в этом случае платить неустойку.

Туристы, перед визитом в Хельсинки, обязаны открыть Шенгенскую визу, сделать страховку в нужной суммой покрытия, найти трансфер, сделать копию паспорта. Часто документы нужны владельцам для того, чтобы зарегистрировать жильца в полиции или других структурах, ведущих учет мигрантов.

Нюансы и особенности, которые нужно учесть

Даже если вы хорошо подготовились, узнали все тонкости заключения договора, нужно учитывать некоторые особенности:

1. В Финляндии есть ограничения по ремонту — нельзя вносить никакие изменения во внешний вид помещения без разрешения арендодателя. Если нужен срочный ремонт (прорвало трубу), его нужно согласовать. Когда из-за поломки приходится на время съезжать с квартиры, этот период не оплачивается. 
2. Если вы переезжаете с одного съемного жилья в другое, нужно не забыть расторгнуть предыдущий договор за 1 месяц до переезда. Если вы живете в квартире менее года, то о переезде нужно предупредить за 3 месяца, если более года ― за 6 месяцев. Необходимо провести уборку, вернуть ключи арендодателю.
3. Также если вы собираетесь отправиться в Финляндию, вам обязательно нужно получить визу и заранее позаботиться об удобном трансфере. С этим смогут помочь менеджеры нашего агентства. Все заботы мы возьмем на себя: соберем пакет документов, оформим страховку на необходимый вам период, скажем, куда и в какое время нужно приехать для сдачи биометрических данных, подберем наиболее удачные варианты трансфера. Для связи с FinTrip позвоните нам по телефону или заполните форму обратной связи.

Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии

При переезде в связи с учебой или работой в Финляндии снять жилье будет несколько труднее, так как сфера управления недвижимостью контролируется государством, а к арендаторам предъявляются довольно жесткие требования. Чтобы избежать неприятностей с местным законодательством и не наткнуться на недобросовестных арендодателей, лучше всего обратиться в одно из финских агентств по недвижимости.

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительное время (от нескольких месяцев до года), нужно хорошо подготовиться:

1. Во-первых, потребуется довольно большая сумма денег — сразу после заключения договора нужно будет оплатить первый и последний месяц проживания, внести депозит на случай порчи имущества в квартире (эти деньги хозяин вернет при выезде), заплатить агенту.
2. Во-вторых, чтобы снять жильё в Финляндии на долгий срок, скорее всего, потребуется тем или иным образом подтвердить свою платежеспособность. Внесения залога за квартиру в этом случае мало, хозяева могут потребовать справку с работы или подтверждение из налоговой службы. Об этих тонкостях квартиросъемщика предупредят в агентстве.
3. В-третьих, нужно крайне внимательно изучать объявления об аренде квартир. В Финляндии налог на доходы от сдачи жилья внаем составляет 30%, поэтому многие хозяева стараются схитрить и избежать уплаты налога. Проживание в квартире в таких случаях чревато неприятностями:

• вы не получаете временной регистрации по месту жительства;
• договор с хозяином может вовсе не иметь юридической силы, а значит, вы рискуете потерять деньги;
• может получиться так, что арендатору придется срочно уезжать из квартиры, не имея никакого альтернативного варианта.

Искать жилье в городах Финляндии для длительной аренды лучше всего на финских сайтах. Также при обращении в агентство недвижимости можно оставить заявку с указанием ваших требований к квартире — в этом случае вы ежедневно будете получать информацию о подходящих вариантах.

Заявление на квартиру и необходимые документы

Вместе с заявкой на квартиру от вас могут потребовать представить некоторые документы в качестве приложений к заявке. Всё зависит от того, у кого вы собираетесь арендовать квартиру. Документы, которые могут потребоваться:

• справка о текущей заработной плате
• копия налоговой декларации с указанием имеющейся собственности
• справка об имеющихся кредитах
• для не граждан ЕС — копия вида на жительство или паспорта.

Как правило, также проводится проверка кредитной истории соискателя арендуемого жилья.

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:Аренда квартирыфинский | шведский | английский

linkkiVuokraturva:Информация для арендаторафинский | шведский | английский

linkkiYmpäristöministeriö:Информация о проживании в арендуемой квартирефинский | шведский | английский

linkkiKuluttajaliitto ry:Справочник арендатора(pdf, 1,11 MB)финский | шведский | английский | русский | французский | сомалийский | арабский

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Хельсинки

Квартиры в финской столице дороже обходятся иностранцам, чем в других европейских городах или населенных пунктах Финляндии. Посуточная аренда зависит от собственника жилья, количества комнат, гостей, сезона и продолжительности съема квартиры. Цены на посуточную аренду в Хельсинки, в среднем, такие:

• 2-комнатная квартира с мебелью – от 85 до 130 евро.
• Аналогичный вариант, снятый через агентство, обойдется от 100 до 150 евро.
• 1-комнатная квартира на троих человек – 1967 руб.
• Студия – от 150 евро.

Для посуточной аренды лучше выбирать жилье около центра, чтобы экономить на поездках в транспорте.

Арендуемые квартиры

В Вантаа в аренду предлагаются как муниципальные, так и частные квартиры. Получить в аренду квартиру частным образом зачастую легче, чем через муниципальное предприятие по аренде.

Цены на аренду в Вантаа сильно варьируются. На размер арендной платы влияют площадь квартиры, её местоположение и состояние. Как правило, аренда 2-х комнатной квартиры в Вантаа обходится примерно в 700–1000 евро в месяц, а 3-х комнатной – примерно в 900–1300 евро в месяц. Арендная плата за муниципальные квартиры немного ниже, чем за частные квартиры.

Помимо арендной платы жилец также оплачивает счета за электроэнергию и водоснабжение, расходы на страхование жилища и услуги Интернет-связи, если они используются. Кроме того, до начала срока аренды, указанного в договоре аренды, необходимо внести гарантийный депозит (vakuusmaksu). Как правило, он эквивалентен арендной плате за 1–3 месяца.

Дополнительная информация об аренде квартиры представлена на сайте InfoFinland в разделах: Аренда жилья и Договор аренды.

Частные квартиры в аренду

В качестве частного арендодателя могут выступать компания, общество или физическое лицо. В Вантаа действует множество частных компаний, сдающих в аренду квартиры, крупнейшими из которых являются Lumo, Sato и Avara. Кроме того, многие собственники в Вантаа сдают квартиры в аренду. У частного арендодателя квартиру можно арендовать быстрее.

Если вы являетесь учащимся, то вы можете подать заявление о предоставлении квартиры в аренду в Жилищный фонд для учащихся региона Хельсинки HOAS. Если вам меньше 30 лет, вы можете подать заявление на предоставление квартиры в организации Nuorisoasuntoliitto и Nuorisosäätiö.

linkkiSATO:Арендные квартирыфинский | английский

linkkiAvara:Арендные квартирыфинский | английский

linkkiKunta-asunnot:Арендные квартирыфинский

linkkiNuorisoasuntoliitto:Арендные квартиры для лиц младше 30 летфинский | английский

linkkiNuorisosäätiö:Арендуемые квартиры для молодёжифинский | английский

linkkiHOAS:Арендуемые квартиры для учащихсяфинский | шведский | английский

Муниципальные квартиры в Вантаа

Муниципальные арендуемые квартиры обычно дешевле, чем квартиры, которые сдают в аренду компании и частные лица. Однако время ожидания может быть длительным, и в итоге лишь небольшая часть заявителей получает квартиру.

Арендуемые квартиры в городе Вантаа находятся в собственности компании VAV Asunnot Oy. Она же занимается их арендой. Вы можете подать заявление о предоставлении квартиры на сайте компании VAV Asunnot Oy. Заявление действует четыре месяца, после чего его необходимо подать заново.

При выборе жильца для муниципальной квартиры, преимуществом пользуются те, кому квартира необходима быстрее всего. Также учитываются доходы и имущество заявителя, так как квартиры предназначены, прежде всего, для людей с низкими доходами и для малоимущих.

linkkiVAV Asunnot Oy:Информация о муниципальных арендных квартирах финский | английский

linkkiVAV Asunnot Oy:Подача заявления на муниципальную арендную квартируфинский | английский

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор. 

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

• о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой; 
• о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца); 
• о возможности передачи жилья в субаренду. 

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации. 

Что должно быть в договоре 

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

• данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
• адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
• величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья; 
• условия задатка — его размер и порядок внесения;
• срок, на который предоставляется жилье в аренду;
• права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
• основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно. 

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.

Заключение договора об аренде квартиры в Финляндии

В любом случае, вам придется заключать договор с арендодателем о съеме квартиры.  Отметим, что помимо главного документа, в котором указывается сумма оплаты за проживание, описываются разнообразные условия, а также все случаи, когда договор, может быть, расторгнут, у вас будет еще минимум один два. Как правило, при сдаче помещения оформляются договора также на оплату коммунальных услуг, интернета и кабельного.

Кроме того, хорошей практикой считается создание залогового депозита. Особенно это актуально для иностранцев. Суть данного депозита заключается в том, что квартиросъемщик и владелец открывают общий счет в банке, на который вносится определенная сумма денег. Причем, снять эти средства они могут только совместно. В том случае, если все условия договора соблюдались, залоговая сумма в конце срока аренды возвращается съемщику. В противном случае, ее может истребовать арендодатель.