Аренда элитных квартир и апартаментов в лондоне

Содержание:

Коммунальные платежи
Что нужно знать?
Британцы живут вертикально
* * *
Жить на цокольном этаже – можно!
Студенческая недвижимость: инвестиции в специальные комплексы
Среднестатистические дома совсем небольшие
Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»
Ремонт и перепланировка – с ограничениями
Налоги на недвижимость
- Муниципальный налог (council tax)
- Арендная плата за землю (ground rent)

Коммунальные платежи

Кроме муниципального налога и аренды земли придётся платить по счётчикам за воду, газ и электричество. В среднем коммунальные платежи (без учёта налогов, страховки и сервисного сбора) за двухкомнатную квартиру в Лондоне составляют $340 в месяц, в более мелком городе можно рассчитывать и на более приятную сумму – около $200.

В среднем коммунальные платежи (без учёта налогов, страховки и сервисного сбора) за двухкомнатную квартиру в Лондоне составляют $340 в месяц.

Вода

Средний тариф на водоснабжение – $3,5 за куб. м. Если в квартире живёт два человека, в месяц в среднем будет выходить $35, в год – $420.

Электричество

Тариф за киловатт – от $0,16. Для отопления электричество используют редко, так как выходит дорого. Потому при среднем потреблении в 200 кВт в месяц будет выходить минимум $30–40. Стоит знать, что тарифы на севере страны выше. Самые маленькие счета за электроэнергию – в Уэльсе ($28 в месяц за студию), в Шотландии – минимум в полтора раза дороже (от $40 за комнату).

Газ

Для обогрева в Англии чаще всего используют газовые камины. Кубометр газа в среднем обходится в $0,6. Самые низкие тарифы – в восточной части страны ($330 в год за комнату), более высокие – в северо-западной ($400). На квартиру с двумя спальнями будет уходить примерно $400–800 в год, на дом с тремя-четырьмя спальнями – $800–1360.

Нередко можно встретить ситуацию, когда в стремлении сэкономить отопление в квартире включают в самом крайнем случае. А чтобы согреться, ходят по дому в шерстяных вещах и топят камин торфяными пеллетами.

Телевидение и интернет

За подключение квартиры к телевидению ежемесячно нужно платить коммунальный налог, который составляет $16. Вносить плату нужно в любом случае, даже если вы не смотрите телевизор. На стационарный телефон и интернет уходит около $40 в месяц.

Service charge

Зависит от элитности комплекса и развитости внутренней инфраструктуры. К примеру, в жилых комплексах премиум-класса сумма может достигать $5 тыс. в год, чтобы в здании всегда работал консьерж, тренажёрный зал, был чистым бассейн, за территорией ухаживали, апартаменты регулярно убирали. Для обычного среднего дома плата составляет $400–500 в год.

Для обычного среднего дома плата service charge составляет $400–500 в год.

Страхование недвижимости

Страхование жилья в Британии – стандартная, хоть и не обязательная практика. Взносы по полису невысокие и доступны для большей части населения. Страховать принято не только сам объект, но и имущество в нём и на прилегающей территории (для частного дома), а иногда даже материалы, используемые при строительстве.

В среднем в год придётся платить за страховку $200–800. Для элитной недвижимости стоимостью от $1,4 млн условия полиса и плата будут другими. К примеру, цена полиса для квартиры за $1,5 млн с имуществом на $100 тыс. составит порядка $750 в год.

Самые надёжные страховые компании – те, что входят в Ассоциацию британских страховщиков.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов

для разных категорий недвижимости в год

Вид платежей	Квартира-студия в Лондоне, один человек	Квартира с двумя спальнями в Уэльсе, три человека	Дом с четырьмя спальнями в Шотландии, шесть человек
Муниципальный налог	$525 (со скидкой)	$1 000	$3 500
Аренда земли	$200	$50	—
Вода	$210	$546	$1 200
Газ	$400	$600	$1 350
Электричество	$480	$620	$1 000
Service charge	$350	$500	—
Интернет, телефон, телевидение	$56	$56	$70
Страховка	$200	$250	$550
Итого	$2 421	$3 622	$7 670

Порядок предоставления коммунальных услуг следующий: собственник заключает договор с поставщиком услуг, ежемесячно снимает показания счётчиков, отправляет их поставщику и оплачивает полученный счёт. Вносить деньги можно как через банк напрямую, так и используя персональный интернет-банкинг или личный кабинет на сайте управляющей компании. Потому, даже если вы находитесь за пределами страны, оплатить «коммуналку» не составит труда.

Что нужно знать?

Аренда элитных квартир и апартаментов в турции

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Thomas Fabian / flickr.com

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

worldviewlimited.com

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен

Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

Pedro Szekely / flickr.com

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

Британцы живут вертикально

Что дает покупка жилья в канаде. образцы квартир в торонто, онтарио, канада

Если речь идёт не об одноэтажном строительстве, то стандартный английский дом – это вытянутое на несколько уровней жильё.

Выглядит это так: на первом этаже располагаются кухня и гостиная (в старых домах эти помещения разделены, в новых есть тенденция к большим совмещённым открытым зонам), а на втором и третьем этажах находятся спальни и санузлы.

Так выглядит большинство частных домов в Великобритании, однако даже в многоэтажных новостройках можно найти двухуровневые квартиры. В этом случае суть та же: на нижнем этаже общие зоны, на верхнем – спальные.

Стандартный английский дом – это вытянутое на несколько уровней жильё

И если местные жители привыкли к «вертикальному» жилищу, то для экспатов это часто становится испытанием. Только представьте, каково это – целый день (что ещё хуже – после рабочего дня) бегать по лестницам, чаще всего очень узким…

* * *

Букингемский дворец в лондоне

Итак, среди всех типов недвижимости самую высокую доходность имеет студенческое жилье, в то время как бюджет покупки может быть небольшим. Жилую недвижимость для сдачи в аренду выгодно покупать тем, кто надеется выгодно ее перепродать через несколько лет или просто сохранить капитал, попутно сдавая внаем. На выходе получится выгодное сочетание дохода от аренды и прироста стоимости. Ликвидные офисы и магазины стоят дорого, но зато приносят большой доход в денежном выражении. Такие объекты выгодны еще и потому, что не надо беспокоиться о поиске арендаторов в течение многих лет, пока не истечет срок контракта.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Жить на цокольном этаже – можно!

У русскоязычного обывателя цокольный этаж часто ассоциируется с подвальным помещением – тёмным, сырым, непригодным для жилья. Греки, кстати, тоже не жалуют подобную недвижимость.

Однако в Великобритании lower ground floor – явление распространённое. Такие объекты часто встречаются в лондонских зданиях викторианской и поствикторианской эпох (в то время в цоколе жила прислуга). Такие есть даже в некоторых новостройках!

Вот так выглядит комната в квартире на цокольном этаже

И местные умеют извлекать выгоду из проживания «в подземелье». Прежде всего это высокие потолки – иногда даже под 3,5 м, каких может не быть на верхних этажах этого же дома. Во-вторых, практически все жители цокольных этажей имеют отдельный вход и доступ к собственному палисаднику. Ну и в-третьих, цена за квадратный метр в таких объектах примерно на 40% ниже, чем в квартирах на последующих этажах.

Кстати, именно потому, что есть цокольный этаж, второй по счёту этаж в Англии будет называться первым (first floor). Не запутайтесь.

Студенческая недвижимость: инвестиции в специальные комплексы

Все больше частных предпринимателей добавляют к своим портфелям студенческие студии. Так поступают и крупные организации, скупающие тысячи единиц жилья такого типа.

«Чем дальше от центра Лондона, тем выше процент доходности. Если же цель — купить недвижимость в центре и в то же время максимизировать доходность, то имеет смысл смотреть студенческое жилье. Оно приносит на 1–2% больше, чем жилые и коммерческие объекты»,— комментирует Роман Григорьев.

Лондон — один из самых популярных городов среди студентов всего мира. Здесь учатся около 290 тыс. человек, из них более 100 тыс. — приезжие из Индии, Китая и Нигерии. А к 2025 году, по прогнозу Британского совета, по популярности среди зарубежных студентов Великобритания обгонит США. За последние пять лет число студентов (и местных, и иностранных) ежегодно росло в среднем на 9 000 в год. Университеты предоставляют всего 40 тыс. спальных мест, частные общежития — еще 20 тыс. Но этого явно недостаточно, чтобы обеспечить жильем всех учащихся.

В Лондоне есть 18 специальных комплексов (Purpose Built Student Housing, PBSH) — поселений коттеджного типа, включающие клубы для развлечений и занятий спортом, а также жилые дома, в которых есть несколько спален и одна большая общая кухня . Они разбросаны по всему городу, строительство новых объектов сконцентрировано в 1-й и 2-й зонах.

Проживание в PBSH обходится в среднем в 190 фунтов стерлингов в неделю. Учитывая, что студенты арендуют комнаты 43 недели в году, брутто-доход от одной единицы жилья составляет в среднем 8 170 фунтов стерлингов в год. И это не предел: по данным Savills, аренда студенческого жилья дорожает примерно на 3–5% в год.

По информации CBRE, в комплексах в 1-й и 2-й зонах студенты платят 200–235 фунтов стерлингов в неделю за комнату и около 240 фунтов стерлингов за отдельную студию. Самые популярные районы для размещения студентов — Камден и Вестминстер. Учащихся также много в Ислингтоне (Айлингтоне), Саутуарке, Вандсворте, Кенсингтоне и Челси.

Большинство комплексов построены по типу кисти руки: несколько спален, которые часто имеют собственную ванную, сгруппированы вокруг общей гостиной и кухни. Инвесторам выгоднее покупать сразу один или несколько кластеров, нежели отдельные спальни.

Эксперты Tranio.Ru считают, что спрос на PBSH настолько велик, что их распродают еще на этапе строительства, буквально за пару недель. Выгода от таких объектов очевидна: спрос со стороны студентов-арендаторов всегда высок, и есть управляющая компания, готовая взять на себя все заботы. Однако чтобы сберечь активы от износа и поддерживать их в презентабельном виде, инвестор должен быть готов расстаться с 25% потенциального дохода от сдачи внаем.

По данным Savills, чистая начальная доходность студенческого жилья составляет примерно 6%. По информации Knight Frank, совокупная доходность (доход от аренды + прирост стоимости объекта) может достигать 15%.

Например, на западе Лондона строится студенческий комплекс Park Place, цена одной студии (19 м²) составляет 140 000 фунтов стерлингов. Ожидается, что доходность объекта достигнет 8% уже с первого года инвестиций. За 12 месяцев инвестор получит примерно 7 000 фунтов стерлингов чистой прибыли от одной единицы жилья.

По мнению экспертов Tranio.Ru, при выборе объекта для инвестирования следует обращать внимание либо на квартиры, расположенные рядом с университетами, либо на специальные комплексы. Кроме того, инвесторы, решившие вкладывать средства на этапе off-plan, стоит сперва проверить репутацию застройщика и изучить его предыдущие проекты

Среднестатистические дома совсем небольшие

Квартире истинный британец всегда предпочтёт дом. Однако при этом из-за дороговизны недвижимости ему придётся смириться с небольшим метражом: средняя площадь от 70 до 100 квадратов, есть варианты и в 50 метров!

При этом довольно часто (примерно в 30% случаев) в объявлениях о продаже или аренде метраж не указан, а сделанные на широкоугольную камеру фотографии не передают реальной картины.

Вот этот рядный домик в Манчестере имеет площадь всего 60 кв. м

Апартаменты	60,9
Одноэтажные дома (бунгало)	76,9
Террасные (рядные) дома / таунхаусы	63,9
Двухквартирные (смежные) дома	195,9
Отдельные дома (особняки)	146,9

Данные от 2018 года

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Великобритания
/
Лондон

Как снять квартиру в Лондоне на 12 ночей? Есть какой то русскоязычный сайт?

Великобритания
/
Лондон

На каком сайте можно Бронировать апартаменты в Лондоне?
Думаем поехать большой компанией (3 взрослых, 9 детей, детям по12 лет) в Лондон на катол. Рождество. Сроки поездки с 23 декабря по 1 января.
В идеале нужны апартаменты, тк нам нужна кухня. Ну и в целом, я думаю это будет выгоднее нежели отель 2-3 звезды.
Смотрела букинг, так в тех вариантах, которые нам подходят по бюджету, пишет » остался только один номер», а нам надо хотя бы 3.
Посоветуйте где сейчас можно забронировать апартаменты в…

Великобритания
/
Лондон

Как, где или на каких сайтах можно снять квартиру в Лондоне?
. Дочь едет учится на год, а кто учился уже, говорят, что в общежитии дороже обходится и на много. Хотелось бы заранее посмотреть, забронировать и т.д.

Великобритания
/
Лондон

Аренда квартиры в Лондоне
Нет ли у кого-нибудь опыта аренды квартиры на небольшой срок 1-2 недели? Может быть адреса агенств или агентов?

Великобритания
/
Лондон

Апартаменты в Лондоне
Может кто может помочь с апартаментами в Лондоне. С 28 марта по 3 апреля, 4 человека двое взрослых и двое детей. Не дороже 1000 евро.

Великобритания
/
Лондон

Где найти недорогое жилье (комната, квартира) в Лондоне?
нужно снять на несколько месяцев.
Может какое-то агентсво или лучше по объявлениям искать (то какие сайты или газеты)?

Великобритания
/
Лондон

Виза в Великобританию (самостоятельно получение)
Подскажите пожалуйста,кто оформлял визу в Великобританию самостоятельно:
1) для подтверждения брони гостиницы нужно представить в посольство факсимильное подтверждение или достаточно брони с букинг.ком?
2)нужно ли предоставлять билеты на самолет при подачи документов на визу?
3)какие часто возникают проблемы при оформлении визы?
Поделитесь опытом ,те кто получил визу самостоятельно,какие есть подводные камни и на что обратить внимание

Франция
/
Париж;

Швейцария
/
Цюрих;

Нидерланды
/
Амстердам;

Дания
/
Копенгаген;

Португалия
/
Лиссабон;

Эстония
/
Таллин;

Германия
/
Берлин;

Венгрия
/
Будапешт;

Чехия
/
Прага;

Великобритания
/
Лондон;

Швеция
/
Стокгольм

Некоторые города Европы за неделю. Каков может быть маршрут? Бюджетные перелеты, не самые дорогие апартаменты.
Уважаемые путешественники! Помогите пожалуйста малоопытному товарищу

Есть неделя отпуска, хочется провести ее продуктивно и съездить куда-нибудь. Думала в Амстердам на неделю, но подумала что прилично дней для этого города и окрестностей+билеты туда(даже из финки) прилично стоят+жилье там дороговато и подумала, может попробовать составить маршрут. В германию еще съездить или в целом несколько городов посетить(другие)

Поделитесь пожалуйста…

Франция
/
Париж;

Нидерланды
/
Амстердам;

Великобритания
/
Лондон

Каким образом можно снять баржу? На airbnb, например хотя и не обязательно.
Привет! Мечтаю пожить пару дней на барже (в Амстердаме, Лондоне, Париже, да неважно где — в России насколько мне известно барж на сдачу нет) но не могу понять где можно такое объявление о сдаче найти. Первое что приходит на ум — airbnb, однако там все только дома\квартиры а барж что-то нет совсем (хотя казалось бы!)

Может быть поиск как-то по особенному надо «вбивать»? Ну да не обязательно этот сайт может быть есть что-то специальное именно по…

Страницы

Ремонт и перепланировка – с ограничениями

Согласно британскому законодательству владелец недвижимости несёт ответственность за любые перепланировки в течение всей истории жилья. Даже если они проводились не при нём и он о них ничего не знал.

Вот что продаётся в Великобритании сейчас

Апартаменты в Манчестере, Великобритания

370 480 €

Площадь 70 м2

Самые зеленые апартаменты и пентхаусы Манчестера, предствляющие собой два элегантных здания со стеклянным фасадом, отражающие саму суть современной…

Savills

Инвестиционный проект в Ливерпуле, Великобритания

99 340 €

Площадь 13 м2

Строящийся комплекс студенческих апартаментов на 566 номеров – есть как опции с собственной ванной 13.5 кв.м – 472 номера, так и…

Savills

Инвестиционный проект в Ланкастере, Великобритания

108 105 €

Площадь 18 м2

Построенный комплекс студенческих апартаментов премиум-уровня на 119 номеров, отреставрированное здание мельницы
Удобства включают кафе,…

Savills

Инвестиционный проект в Манчестере, Великобритания

122 708 €

Площадь 23 м2

Построенный комплекс студенческих апартаментов на 378 полностью меблированных студий, расположенных в трех блоках.
Удобства включают тренажерный…

Savills

Инвестиционный проект в Норидже, Великобритания

116 720 €

Площадь 66 м2

· Доходность — фиксированная 8% годовых в течение 10 лет с ежегодной индексацией на инфляцию, выплаты ежеквартально
· Опция…

Savills

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

680 000 €

Площадь 81 м2

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Сток-он-Тренте, Великобритания

87 035 €

Площадь 20.51 м2, 1 комната