Почему генпланы спровоцировали протест в геленджике и анапе

Где красивее природа

Любители гор отмечают, что живописней и ярче места в предгорном городе Геленджик. Тут можно насладиться и буйством кавказских лесов и крутыми склонами и завораживающими видами на вершины и море.

Тем же, кто предпочитаешь умиротворенность и спокойные краски природы, по душе приходится Анапа. Любителям пустынных песчаных барханов с редкими парослями тоже придется по вкусу город золотого песка.

Оба города прекрасны, а говоря о природе нужно учитывать, что Анапа расположена на холмистой местности, а Геленджик — возле гор, что тоже влияет на ландшафт и растительность местности. Климат в городах субтропический.

Как добраться из Анапы в Геленджик

Чтобы добраться из Анапы в Геленджик существуют несколько вариантов транспорта, по различной стоимости.

Первый вариант, наиболее распространённый, тем более не у всех имеется личный автомобиль – это автобус и маршрутные такси. Довольно быстрый, не особо затратный способ добраться из пункта А в пункт Б. Тем более, от вокзалов регулярно отправляются рейсы, поэтому проблем с этим возникнуть не должно. Но есть один минус, ночью или поздно вечером такие маршруты не ходят, поэтому не забывайте время последнего рейса. К сожалению, здесь вы не найдёте прямых рейсов между городами, так как дорога будет лежать ещё через Новороссийск и Кабардинку, а также ещё некоторые посёлки, поэтому здесь больше распространены проходящие, транзитные рейсы. К примеру, Порт-Кавказ – Туапсе, Анапа – Апшеронск, Витязево – Ставрополь. На некоторые из таких рейсов нужно заранее бронировать поездки, а время в пути займёт около 2 часов, не менее, с учётом всех остановок.

Следующий вариант – личный автомобиль. Самый удобный, относительно недорогой и наиболее спокойный вид путешествия из города в город. Здесь вы предоставлены самому себе либо другу, либо кому-то из семьи. Этот вариант самый быстрый из известных, а также самый комфортный. Тем более вы сами решаете, когда делать остановку, а когда нет, а если вы захотите посетить соседний посёлок на вашем пути, то и здесь вам никто не помешает. Анапа Геленджик сколько ехать на машине – примерное время в пути составит около часа, если вам не помешают пробки на дорогах.

Кроме личного автомобиля, также дают машины в аренду. Такой способ хорош, когда вы собираетесь поехать в Геленджик на один-два дня, но мысль об автобусе сразу отгоняет данное желание. Так вот, аренда машины, так распространённая за рубежом, действует и в наших городах.

Такси. Рассматривается и такой вариант, но готовьтесь, что это выйдет недёшево. В основном, поездки на такси позволяют себе либо состоятельные люди, либо командировочные. Заказывайте его заранее, нежелательно отправляться в путь с такси, которые стоят у вокзала, поездка выйдет дороже, да и лучше заказать проверенную фирму.

https://youtube.com/watch?v=0LFnRcNiD64

Проверенное приложение бла-бла кар, поможет вам найти попутчика, будь вы водитель или пассажир. В нём вы найдёте различные варианты по времени, места отправления и стоимости. Это очень удобно, но не всегда точно, по разным обстоятельствам и водители могут отменять поездки, что не сыграет вам на руку, но таких происшествий мало.

Цены в прибрежной полосе вырастут

Эксперты уверены, что опасения жителей Геленджика и Анапы не обоснованы. «Единственная проблема появляется у граждан с крупными участками, которые не успели их застроить, — считает управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко. — Они оказываются в ситуации, когда получить разрешение на строительство становится сложнее. Но при этом в рекреационной зоне в основных видах разрешенного использования ИЖС нет, а в условных видах разрешенного использования ИЖС есть. Поэтому, если они пройдут публичные слушания, то получат разрешение на строительство. Принятие генплана в нынешнем виде может быть невыгодно именно собственникам незастроенных участков».

Эксперт добавил, что примерно такая же ситуация генпланами и в других районах и городах Краснодарского края — Горячем Ключе и Армавире. В этих городах НИИПГ также разрабатывает проекты генпланов. 

Никаких проблем с отчуждением участков не будет, уверен другой собеседник. «Цена участка в прибрежной зоне как была высокой, так и останется, как было у него назначение «земли ИЖС», так и будет, — комментирует «Эксперту Юг» генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. — Иными словами если у вас на участке есть индивидуальное жилье, то оно таковым и останется. Проблему могут возникнут лишь с «голым» участком. В этом смысле может быть проблема: раньше на этом участке он мог построить, а сейчас только гостиницу или отель. Цены в любом случае вырастут».

В Краснодарском крае есть город, в котором уже по сути есть, прибрежная 500-метровая зона, в которой нет ИЖС. «Мы это проходили в предолимпийский период. В Сочи нет прибрежных территорий. Только кое-где в Лазаревском и четыре жилых квартала в «Сириусе, — говорит председатель общественного гражданского движения «За Сочи» Елена Негоруца. — Я за то, чтобы расчистить прибережные территории, но не ущемляя при этом интересы собственников, не ущемляя при этом интересы собственников. Пусть они легализуются. Ведь процентов 90 из них все равно сдают свои комнаты. Ну, глупо жить на первой полосе и не зарабатывать на этом. Это же золотой фонд Краснодарского края, который может нести золотые яйца и платить налоги в казну».По мнению собеседницы, произошедшее в Геленджике и Анапе — провал местной власти, которая не смогла качественно поработать с людьми.

Где больше всего развлечений

Города-здравницы на Черном море в РФ в 2000-е гг. развиваются и облагораживаются быстрыми темпами. Пляжи приобретают привлекательный вид и оснащаются удобствами, а разнообразие вечерних и ночных мероприятий набирает обороты.

Развлечения Анапы

Неоспоримым преимуществом обладательницы золотых пляжей является удобство ее расположения и возможность доехать до точки отдыха любым удобным видом транспорта. В Анапу летают самолеты, ходят поезда и автобусы, курсирует частный транспорт. Поэтому город в летний сезон посещают звезды российской эстрады и шоу-бизнеса.

На небольших площадках и в ночных клубах можно посетить концерт любимого исполнителя, а утром неожиданно встретить звезду в отеле, где остановились туристы. Кроме этого, Анапа богата ночными заведениями, которые работают круглосуточно или до последнего клиента.

Город является детской здравницей, поэтому инфраструктура Анапы разработана в летний период под малолетних неугомонных посетителей. На пляжах есть аниматоры, водные горки, катание на «бананах» и «таблетках». Отели на побережье предоставляют развлечения, как взрослому, так и младшему и молодому поколению. Устраиваются детские конкурсы и игры, что позволяет родителям несколько минут отдохнуть от постоянной опеки над несовершеннолетним.

В городе золотых песков есть океанариум, где можно посмотреть на морских обитателей, и получить удовольствие от шоу дельфинов. Кроме этого, популярностью у отдыхающих всех возрастов пользуется аквапарк «Золотой пляж». Заведение оборудовано всем необходимым для детей и родителей. На территории есть горки всех видов сложности, бассейны, фонтаны, места отдыха в тени.

В Анапе есть крокодиловая ферма и сафари-парк, расположенный в том же здании, что и океанариум города. Кроме этого, имеется много парков, скверов и красивая, подсвечивающаяся в ночное время, набережная, где можно сделать яркие фотографии на память.

Из города золотых песков можно поехать на экскурсии в Крым или в близлежащие приморские поселения. Анапа выгодно расположена по отношению к большинству интересных мест и достопримечательностей. Отсюда также можно посетить и Геленджик с экскурсией или самостоятельно. Расстояние между двумя точками со всеми объездами и горными дорогами 84 км.

Развлечения Геленджика

Планируя отпуск в Геленджике нужно помнить, что ночная жизнь в городе развита слабее, чем в Анапе. Туристы отмечают, что там нет заведений, работающих круглосуточно, и редко встретишь кафе или бар, открытый до последнего клиента.

Дневная жизнь в городе в предгорье горы Маркотх насыщенней. Гостям предложат прогуляться по сафари-парку, где можно встретить динозавров, прокатиться по канатной дороге или пройтись по горным тропам, любуясь видами. В городе тоже есть аквапарки, надувные горки и катание на водных «бананах» и «таблетках». Кроме этого, в месте, чье название переводится с одного из языков, как «Маленькое пастбище» самая длинная набережная в Европе. В здравницу лучше приезжать молодежи и парам без детей.

Если выбирать активный отдых за чертой города, то гостям предложат джиппинг. Желающих прокатят на скорости по горам, покажут дольмены, природные красоты и водопады. Кроме этого, можно арендовать яхту, подайвить и полетать на парашюте.

Достопримечательности и развлечения

Что лучше? Надоевшие виды с огромного обрыва, единственная кипарисовая роща, с десяток исторических памятников и арт-объектов, всего по два парка, музея и единственный маяк или десятки горных природных урочищ (все с водопадами), такое же количество древних мегалитических сооружений, несколько останцов кавказских крепостей, самый большой на Черном море сафари-парк, колесо обозрения (стоящее, вдобавок, на высоченной горе), пещеры, куча храмов, зарыбленное озеро с беседками и несколько крутых терренкуров, готовых вывести к местам ярких исторических событий.

Да это еще не все. Конечно, второе привлекает больше. Природное расположение Геленджика и его местонахождение в центре очага так называемой Дольменной археологической культуры не оставляют Анапе шансов. Тем более что аттракционная инфраструктура тут также на пункт выигрывает. Про аквапарки и дельфинарии, а также дайвинг-центры речь вести не стоит. Они есть у обоих. Рассматривать в качестве достопримечательностей грязевые лиманы, увы, смешно.

Транспортная доступность курортов

Так как тему рельефа мы уже затронули выше, теперь вы понимаете, что анапские рекреации в более легкой доступности. Юг Азово-Кубанской равнины, частью которой являются две трети агломерации Анапа, пересекается трассами Е-97 (соединяющейся на юго-востоке с М-4), Р-252, а также шоссе Краснодар-Крымск-Тамань. С каждой из них сейчас легко уехать в Крым и в любой другой уголок России. Мало того, на ЖДВ Анапы выведена ветка полотна, сообщающая одновременно и крымское, и ростовское направления.

Остается добавить, что и аэропорт в Витязево активизирован на 10 рейсов. Он связывает нас, к примеру, все с тем же Крымским полуостровом, Москвой и Санкт-Петербургом. Да и на быстроходном водном транспорте сюда недолго проникнуть. От самого Ростова…

Что можно сказать о Геленджике? На южный склон Маркхота из более северной России «просачивается» только упомянутая Е-97 (со стороны Джубги или Анапы-Новороссийска). А вдруг она встанет в пробке? «Воздушные ворота» курорта «заточены» лишь на Москву – это в разы снижает шансы большинства наших соотечественников. А железная дорога сюда вообще не доходит (Маркхот пока не решились пробить тоннелем). Водный же транспорт пересекает туда-сюда бухту. Он сугубо прогулочный.

Про недвижимость

В отличии от Сочи рынок недвижимости в Краснодаре перенасыщен. Места много, строят все, кому не лень. Выбор огромен, тут есть и клетки 10 кв. м. с туалетом за 600.000 рублей, а есть и пенхаусы за 105.000.000 рублей. Однокомнатная квартира, которая устроила бы меня стоит 4.000.000 рублей, аналогичная в Сочи стоит 5.000.000 рублей.

Но рынок этот достаточно опасный: много аферистов и подводных камней. Помимо обычных проблем, например, не сдачи в срок или обмана по качеству отделки или благоустройству, были случаи, когда сдавали готовый дом, а через какое-то время у застройщика заканчивался договор аренды на канализацию, и жителям приходилось самим скидываться и все заново подключать.

Конечно, в целом картина с недвижимостью на Юге России плачевна, связано это с большим потоком переселения в эти районы, что не может не привлечь, скажем так, недобросовестных застройщиков. Но в Краснодаре эта проблема ощущается острее, очень много обмана и недостроев, поэтому все советуют при покупке жилья брать либо вторичную недвижимость, либо уже сданные новостройки с готовыми документами.

Еще одна небольшая специфика Краснодара, полное смешение частного сектора и высоток, выглядит это не приятно конечно, да и не удобно в целом. Нет никакой гарантии, что, купив квартиру или дом, через какое-то время прямо на против вас не построят высотку, при чем окна в окна.

Специфика местной застройки

В Краснодаре даже есть целый район, местные называют его Шанхай или Венеция. Шанхай — потому что окна в окна, а Венеция — потому что не удосужились построить ливневую канализацию, и после каждого дождя там возможно передвигаться только на резиновых лодках. Честно говоря, я просто не представляю, как сегодня можно строить такие кварталы, и кто вообще дает разрешения на это. Одно дело построить такой один дом, но тут целый район.

Шанхай

Противоположность Шанхая — ЖК Московский, отличный пример эконом жилья с нормальными человеческими условиями. С арендой в Краснодаре все намного лучше, выбор большой, цена низкая, сезонной проблемы нет. Например, знакомые снимают двушку в спальном районе за 14.000 рублей + коммунальные услуги.

В целом недвижимость Краснодара хаотичная, в Сочи практически такая же, но в меньших объёмах, при этом тут не считается нужным строить садики, школы и поликлиники, как следствие просто пугающая перегрузка социальных объектов, чтобы вы понимали, в школах Краснодара существуют первые «Ф» классы.

Где лучше отдыхать с детьми

С детьми туристы могут отдыхать как в Анапе, так и в Геленджике. Однако по инфраструктуре и обустройству пляжей Анапа подходит больше. Для детей на курорте представлены аквапарки, аттракционы и веревочные города. Главный плюс Анапы – песчаные пляжи. Они считаются более безопасными и удобными для малышей.

Геленджик наиболее привлекателен для молодых пар и людей в возрасте. Несмотря на это, его посещают и туристы с детьми. Для них предусмотрено множество водных аттракционов, экскурсионные программы и анимация. В заведениях общественного питания может присутствовать детское меню, а в отелях предоставляются дополнительные кровати.

Геленджик и Анапа находятся примерно на одном уровне по качеству отдыха. Однако многие туристы отдают предпочтение именно Геленджику. Он считается более живописным и доступным по ценам. Анапу, как правило, выбирают семейные люди с детьми, не стесненные в средствах.

Где лучше отдыхать с детьми

Сочи вместе с прилегающими курортами отлично подойдет для семейного отдыха. В последние годы здесь появились отели с хорошей инфраструктурой, предлагающие обслуживание по системе «все включено».

К Олимпиаде-2014 было построено множество парков развлечений, которые сделались настоящими сочинскими достопримечательностями.

Городские пляжи являются муниципальными, то есть доступ на них открыт для всех желающих, но вот прокат лежаков и шезлонгов придется оплатить дополнительно. Пляжи в большом Сочи галечные.

Дети и взрослые на отдыхе стремятся к ярким разнообразным впечатлениям, поэтому кроме отдыха на пляже семьям с детьми доступны разнообразные развлечения:

• парк аттракционов «Сочи Парк», входит в топ-25 лучших парков развлечений в Европе. Там же находится отель в виде замка «Богатырь»;
• обезьяний питомник в Адлере;
• дельфинарий «Ривьера»;
• музей научно-технического прогресса имени Николы Теслы в Олимпийском парке;
• верёвочный парк «Панда Парк», находится на Роза Хутор;
• океанариум «Sochi Discovery World Aquarium»;
• развлекательный комплекс на космическую тематику «Галактика» с ледовой ареной и планетарием;
• государственный Цирк Сочи;
• ботанический парк «Ривьера»
• зоопарк «Белый Кенгуру»
• аквапарк в санаторно-курортном комплексе «АкваЛоо»
• поющие и светящиеся фонтаны.

Анапа всегда считалась детской здравницей. Ее микроклимат и пологие песчаные пляжи особенно привлекательны для семейного отдыха. Считается, что в Анапе самый солнечный климат — каждый год в течение 275 дней ярко сияет солнце.

Протяженность знаменитых пляжей, покрытых золотистым песком, достигает 40 км, а самым лучшим, по всеобщему мнению, является пляж Витязево. Вход в море пологий, и дети могут вволю плескаться у берега, пока взрослые загорают в свое удовольствие.

Появились отличные отели с большой территорией, с мини-клубами, которые предлагают анимацию для детишек и их родителей.

Детям доставят удовольствие такие динамичные развлечения, как

• аттракционы в парке 30-летия Победы;
• катание там же на пони и осликах;
• катание на водных горках в аквапарке «Осьминожек»;
• дельфинарий;
• морской аквариум;
• крокодиловая ферма и ферма страусов,;
• зоопарк «Додо»;
• замок «Львиная голова», где устраивают настоящие рыцарские турниры.

Геленджик меньше, чем Анапа или Сочи, но он поражает своими видами. Горы, покрытые зеленью, необычайно живописны, и окружают город. Благодаря гористой местности пляжи в Геленджике галечные, поэтому некоторые отели строят платформы для удобного входа в воду.

Накупавшись и вволю позагорав, туристы устремляются к развлечениям, на которые Геленджик очень богат:

• сафари-парк, который находится на Маркхотском хребте. Попасть туда можно по канатной дороге, заодно полюбовавшись видом Геленджикской бухты;
• парк развлечений «Олимп» с зоопарком и аттракционами;
• старый пейзажный парк в Кабардинке;
• доисторические дольмены в окрестностях Геленджика;
• дельфинарий;
• океанариум;
• аквапарк «Золотая бухта».
• парк динозавров «Динопарк».

Для семей каждый курорт хорош по-своему, где отдых лучше — следует выбирать исходя из своих предпочтений.

Власть в сложной ситуации

С общественницей и представителем гражданского общества согласны и политологи. «Сложно выделить какие-то группы интересов, которые провоцировали конфликты в Анапе и Геленджике, — специально для «Эксперта Юг» комментирует заместитель председателя Совета при губернаторе Краснодарского края по развитию гражданского общества и правам человека Ольга Малахова. — Первые — это люди, жители двух курортов. Вторые — это покупатели, люди, которые хотят земли приобрести. Это как застройщики, которым интересны проекты, так и простые северяне, которые хотят переехать поближе к морю. Даже интересы этих групп не совпадают. А земли курортов интересны многим. Они единственные такие в стране».

Собеседница считает, что исполнительная и законодательная власти перестали успевать за запросами времени. Время настолько ускорилось, что к моменту принятия решения быстро устаревают. Эксперт отметила, что институты гражданского общества — общественные палаты городов и советы вообще никак себя не проявили.

«С точки зрения социологии здесь несколько достаточной серьезных проблем. Первая — это отсутствие качественной коммуникации между властью и обществом. Из-за этого общество не доверяет власти, — продолжает эксперт. — Вторая — общество сегодня потеряло функцию солидарности в отстаивании своих интересов. И это плохо для самого общества. Все мы хотим жить в прекрасном благоустроенном и экологически чистом регионе, но не понимаем, что строительство дома — уничтожение природных ресурсов».

Г-жа Малахова уверена, что нужно остановиться и окончательно определиться со стратегией развития региона, чего мы вообще хотим. «Не бывает так, чтобы не нарушались ничьи права», добавляет она.

Геннадия Подлесного

Где лучше климат

Погода в Анапе и Геленджике практически одинакова. В Анапе климат средиземноморский, умеренно влажный. В Геленджике он сухой субтропический, но тоже средиземноморского типа. Восточная часть Анапы располагается в предгорьях Кавказа, а западная локализуется на степном Таманском полуострове. Благодаря минимальному перепаду высот в городе редко случаются оползни, наводнения другие катаклизмы.

Геленджик, в свою очередь, находится у западного подножия гористого хребта Маркотх. Территория курорта имеет преимущественно низкогорный рельеф. С ноября по март для этой местности характерен шквальный ветер, но в летнее время таких проблем не возникает.

Что касается экологии, оба курорта заслуживают внимания тех, кто желает поправить здоровье. Однако Геленджик в этом плане занимает лидирующие позиции. Сочетание морского и горного воздуха делает его идеальным не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Главная проблема Анапы – периодическое попадание химических жидкостей и сточных вод в море. Воздух курорта при этом считается достаточно чистым.

Чего боялись люди

Почти одновременно в Геленджике и Анапе разработчик проектов генпланов этих городов питерский научно-исследовательский институт перспективного градостроительства (НИИПГ) представил работу на общественные слушания, которые вызвали протесты нескольких сотен людей. Та же компания готовила и генплан Краснодара, о котором «Эксперт Юг» писал ранее.

Протесты прошли сначала в Геленджике — с 25 октября по 16 ноября.  А затем на свой проект генплана обратили внимание анапчане. Хотя в детском городе-курорте, как сообщили в пресс-службе муниципалитета, общественные слушания прошли ранее — с 10 по 30 сентября

Протестов и возмущений тогда не было.

Жители Геленджика обратили внимание, что вся 500-метровая прибрежная линия нескольких поселков муниципального образования на новом генплане окрашена в розовый цвет — так называемая зона рекреации. И обнаружили, что несколько тысяч жилых домов — от Кабардинки до Тешебса — попали как раз в эту зону. «Огромная территория была выведена в рекреационную и общественно-деловую зоны, — рассказала «Эксперту Юг» горожанка Елена Филипская

— Нам говорят, что мы сможем также и далее свободно распоряжаться своими участками. Но нам кажется, что их сможет выкупить только муниципалитет, и сделать это по кадастровой стоимости, которая, кстати, упала в два раза».

Вторая проблема: геленджичане обратили внимание на обременения в документах Росреестра, которые были наложены участки. «Мы обнаружили, что на наш дом, который и в прибрежной зоне-то не находится, наложили обременения на регистрационные действия, — сообщает Наталья Лесоволова. — Мы всерьез опасаемся, что у нас просто отберут собственность».

Чистота и бонусы от отелей

Где чище и персонал порядочней? Анапа или Геленджик? Где лучше отдыхать в том плане, чтобы не осталось на душе неприятного осадка и руки не тряслись при отпускных воспоминаниях? На данный момент большинство зафиксированных претензий относятся к курортам Большого Сочи или чиновникам Крыма, которые сквозь пальцы смотрят на то, что некоторые олигархи перекрывают пляжи ради строительства на них собственной инфраструктуры.

Разумеется, достается некоторым пляжам, отелям, гостевым домам, кафе и ресторанам рассматриваемых приморских курортов-мегаполисов. Но жалоб одинаково и для того, и для другого. Зато, что касается скидок на проживание и шоу-программ с аниматорами, Анапа и Геленджик, наоборот, впереди. Пляжи убираются с одинаковой интенсивностью. А вообще, господа-товарищи, стоит помнить: чисто, в первую очередь, там, где не мусорят.

В целом следует признать, что ни один из конкурентов не лидирует по большинству туристических номинаций. Геленджик оставил себе пальму первенства в разделе «Климат» и «Достопримечательности». Анапа же забрала два других «Оскара». А по чистоте и гибкой ценовой политике сервисных заведений оба курорта держатся на одной позиции. В них действительно любят и уважают клиента. Оттого он никогда здесь не переводится. Увы, в 2019 году такого нельзя сказать о Сочи или Крыме. Но это уже другая история.

Сравниваем курортную инфраструктуру

Большинство туристов согласится с тем, что Сочи в плане инфраструктуры подготовлен лучше, чем Геленджик.

Нельзя сказать, что в пределах Геленджика нет чего-то, что обычно нужно в быту, или недостаточно развлекательных заведений. Если речь о необходимом вроде продовольственных, бытовых и вещевых магазинов, аптек, парикмахерских, кафе, то с этим в городе-курорте полный порядок.

Но если говорить о туристических местах и нестандартных развлечениях, то предложений в Геленджике не так много. Сочи в этом плане намного богаче. Разница примерно, как между Ялтой и Судаком в Крыму.

Если в Геленджике для того, чтобы провести 2-недельный отпуск в поездках по достопримечательностям, через 3-4 дня потребуется выезд за пределы города, то по олимпийской столице знаковых мест хватит на весь отдых. Только Олимпийские объекты можно осматривать несколько дней. Добавим к ним тематический диснейленд «Сочи-Парк», бальнеологический курорт Мацеста, Сочинский дендрарий, экстрим-парк «Skypark». Это далеко не все места для прогулок по Сочи.

Но! Если говорить о природных красотах в окрестностях, в этом Геленджик ничуть не уступает Сочи. В окрестностях курортов одинаково большое количество природных и исторических достопримечательностей: водопадов, дольменов, древних разрушенных строений, пещер, гротов, озер и других объектов.

Если выбирать, Сочи или Геленджик, по тому, где безопасней и лучше пляжи, из этих соображений чаще отдыхают в Геленджике. Пляжи курорта существенно выигрывают по удобству и разнообразию.