Дома по немецкой технологии: короткий экскурс

Вопрос: Можно ли повлиять или несколько снизить стоимость разрешение на строительство в Германии?

Эксперт по проверке затрат: Как правило, нет. Стоимость планирования определяется ХОАИ, представленные документы определяют соответствующий порядок строительства земли/региона – так что на то и другое это не влияет.

Стоимость заявки на строительство орган, в свою очередь, определяет в соответствии с стоимостью строительства и расчета пространства – опять же, здесь нет никаких возможностей влияния.

Но то, что вы, как правило, можете сэкономить, – это дополнительные расходы за счет изменения плана. Если вы позволяете архитектору планировать, это не проблема в любом случае, так как архитектор должен обеспечить одобрительное планирование.

В лучшем случае можно было бы самостоятельно выполнять второстепенные задачи, такие как получение заявлений о согласии соседей, чтобы сэкономить затраты архитекторов на эти работы. Но это часто составляет только очень небольшую часть затрат на планирование и утверждение, которые вы можете сэкономить.

Программы магистратуры по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Mobilities and Urban Studies

Mobility and Urban Studies (Urban Design) (Aalborg) The MSc programme Urban Design with a specialization in Mobilities…..

Architecture

Architecture (Architecture Design) (Aalborg)Do you dream about working with architectural concept development, project…

Urban Architecture

The Msc programme in Urban Design with a specialization in Urban Architecture at Aalborg University, Denmark, takes its….

Sustainable Cities

Advertisement Internationally, cities and business pose a significant challenge to sustainable development, both envi…

Construction and Real Estate Management

The international Master’s degree programme in Construction and Real Estate Management (ConREM) is designed for professi…

Materials with Management

Established in 1980, the Intercollegiate MSc in Transport Studies at University College London and Imperial College Lond…

Architectural Engineering

Architectural Engineering is how formal engineering and technology practices are applied to building design and construc…

Mundus Urbano — International Cooperation and Urban Development

Advertisement The Interdisciplinary ERASMUS MUNDUS Master s Course International Cooperation and Urban Development…..

Chemical and Process Engineering

The Master program in Civil engineering is taught at the School of Engineering at the University of Padua. The universit…

Architecture and Urban Design

The Global 30 Urban Design and Architecture Course at the University of Tokyo is dedicated to the interdisciplinary desi…

Выбор аксессуаров, интерьерного декора

При выборе мебели упор в основном делается на функциональность, а внешний вид отходит на второй план. Все предметы мебели довольно просты и не перегружены украшениями. Крупные предметы могут быть немного угловаты, но их уравновешивают мелкие предметы с плавными линиями.

Многофункциональное помещение немецкого домаИсточник storebe.ru

Общие принципы, которыми следует руководствоваться при обустройстве интерьера в немецком стиле:

• Мягкая мебель должна быть небольшой и комфортной.
• Столы должны быть легкими и некрупными.
• Нежелательно использование высоких закрытых шкафов, лучше отдать предпочтение открытым полкам.
• Вся мебель должна быть качественной и функциональной. Дом в немецком стиле не приемлет наличие бесполезных предметов.
• Мебель может соответствовать любому стилю, но должна быть сделана из натуральных материалов. Обивка мягкой мебели также должна быть максимально приближена к естественным цветам.

Гостиная с большими окнамиИсточник salonatelie.ru

Освещение и текстиль

Основным источником освещения в доме в немецком стиле являются большие прямоугольные окна. Дополнительное освещение обеспечивают искусственные источники — центральная люстра под простым стеклянным плафоном и небольшие светильники, бра из матового стекла.

В немецком интерьере неприемлемо использование хрустальных люстр и кованых светильников, это перегрузит лаконичный дизайн. Подвесные конструкции и подиумы украшают декоративным светом.

Современная гостиная в немецком стилеИсточник rehouz.info

Гостиная с видом на спальнюИсточник rehouz.info

Большую часть времени окна открыты, либо отделены от комнаты легким тюлем. Необходимое для ночного сна затемнение достигается с помощью более плотных, но светлых и не тяжелых штор.

Бра и настольные светильники обычно оснащены стеклянными плафонами, но в некоторых домах можно встретить плафоны из шелка.

К текстильным элементам можно отнести небольшое количество декоративных подушек на диванах, креслах и кроватях.

Декор

Строгий интерьер дома в немецком стиле не предполагает большого количества декоративных элементов, однако в помещении можно встретить что-то из ниже перечисленных украшений:

• настенные картины, чаще всего это натюрморты или пейзажи,
• фотографии,
• зеркала,
• бюсты известных личностей,
• декоративные тарелки и кружки,
• вазы.

Немцы отличаются особой любовью к цветам, поэтому горшки и вазы с растениями расположены по всему дому и за его пределами. Причем цветы можно встретить не только на подоконниках, но и на полу и даже лестницах.

Кухня-столовая в современном доме фахверкИсточник design-homes.ru

Рекомендации по обустройству основных комнат

Гостиная является одной из самых больших комнат, при этом не загроможденных мебелью. Центральное место отводится диванной группе с кофейным раскладным столиком. Напротив дивана размещают небольшой комод и устанавливают на него телевизор. Вокруг располагают несколько подвесных полок, которые и служат для хранения мелочей.

Гостиная в немецком стилеИсточник dekormyhome.ru/

Просторная гостинаяИсточник artsten.ru

Популярным элементом гостиной в немецком интерьере является камин. Это может быть полноценное изделие со всем функционалом, либо портативная модель.

Пол, как правило, темный, покрытый ламинатом или паркетом.

Стены оставляют светлыми, их можно покрыть обоями или краской.

В качестве декора используют настенные картины, фотографии и часы. Подоконники украшают растениями в горшках, а окна занавешивают легкими шторами и тюлем. Дополнительное освещение можно создать с помощью настольных бра и напольных светильников.

Просторная гостиная в баварском домеИсточник salonatelie.ru/

Просторная и уютная гостинаяИсточник roomester.ru

Спальня

Центральным элементом спальни в немецком стиле является просторная деревянная или металлическая кованая кровать с тумбочками по бокам. Количество остальной мебели для хранения сводится к минимуму, все вещи в основном прячут в гардеробной.

Изголовье кровати выделяют досками, выложенными особым способом.

Спальня в немецком стилеИсточник dekorde.com

Просторная спальня в немецком домеИсточник artsten.ru

Пол из темного паркета или ламината покрывают коротковорсовым ковром пастельных оттенков.

Стены украшают светлыми однотонными обоями, либо пастельной штукатуркой.

В качестве украшения можно использовать большой напольный цветочный горшок или вазу.

Светлое помещение спальниИсточник dizainvfoto.ru

Окна закрывают тяжелыми шторами в пол, однако предпочтительна ткань пастельных оттенков.

Кухня

Является одним из основных мест сбора всех членов семьи. В просторном помещении размещают зону приготовления пищи и большой обеденный стол. Вся мебель расставлена так, чтобы на кухне можно было спокойно готовить, перемещаясь между техникой, и не мешать остальным членам семьи, стоящим за столом.

Просторная кухня в немецком стилеИсточник 1000remontov.ru

Немецкая просторная кухняИсточник rehouz.info

При достаточной площади помещения обеденный стол можно поставить недалеко от кухонного гарнитура, тогда его поверхность тоже может быть рабочей. Часто над столешницей можно наблюдать развешенные мелкие кухонные предметы, а также лампочки и дополнительные крючки.

Стол может быть как обычным, так и в виде большой тумбы с множеством ящиков и шкафчиков. В этом случае столешница выступает за пределы тумбы, поэтому за таким столом удобно сидеть.

Мебель, как правило, выбирают из светлого дерева для небольшой кухни, и из темного дерева — для просторных помещений.

Пол покрывают керамической плиткой, обычно белой, или с имитацией древесины или мрамора.

Стены украшают виниловыми обоями в одном цвете, или наносят на них слой влагостойкой штукатурки.

Лаконичная и функциональная кухняИсточник krit-nn.ru

Окна занавешивают легкими шторами или тюлем.

Изобилие украшений на кухне в немецком стиле не приветствуется. Свободные полки можно заполнить декоративными тарелками на подставках, а в центре обеденного стола поставить вазу с цветами или фруктами.

Санузел

Из мебели в помещении представлены только тумба под раковиной и небольшой шкаф для хранения вещей. Обычно мебель оставляют белой или серой, это обусловлено желанием зрительно увеличить пространство.

Ванная с окном в доме фахверкИсточник roomester.ru

Необычная отделка просторного санузлаИсточник archrevue.ru

Над раковиной вешают простое зеркало без украшений, освещает область раковины небольшое бра.

Отделка пола и стен, как правило, выполняется с помощью керамической плитки. Для создания интересного эффекта можно использовать пастельную плитку нескольких оттенков, либо подобрать материал, имитирующий дерево. Верхнюю часть стен обычно покрывают белым кафелем.

Поверх напольной плитки можно постелить небольшой ковер белого или серого цвета.

Лаконичное помещение санузлаИсточник roomester.ru

Ванная на мансардном этажеИсточник design-homes.ru

Для ощущения легкости интерьера совмещенного санузла унитазы и биде делают навесными со встроенной инсталляцией. От остального помещения их отделяют матовой стеклянной перегородкой.

Украшений в помещении санузла в немецком стиле практически нет, по желанию можно поставить небольшую вазу с цветами рядом с раковиной.

Программы докторантуры по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Civil Engineering

Description Advertisement Our multidisciplinary research addresses the global need for delivering long-term, susta…

Geotechnical Engineering

Established in 1984, the Ottawa-Carleton Institute of Civil Engineering (OCICE) combines the research strengths and reso…

Architectural History and Theory

Description Advertisement Students enrolling for an MPhil or PhD become members of the Schools Architectural Histo…

Urban Systems — Urban Health

Description Advertisement The Urban Systems core curriculum provides a strong background in the history and social…

Civil Engineering (Structural)

Description Advertisement PhD supervision is normally available in any of our current research areas…

Architecture and Planning

Description Liechtenstein with its highly advanced, globally networked and diversified economy, its spatial innovation…

Civil Engineering (Transport)

Description Advertisement PhD supervision is normally available in the following areas: Freight and traffic loadi…

Economics and Techniques for the Conservation of the Architectural and Environmental Heritage (Third Level)

Description Advertisement International postgraduate programme Economics and Techniques for the Conservation of th…

Hydraulic, Water Resources and Environmental Engineering

Description Advertisement At the Civil Engineering Faculty Subotica, PhD studies within the Civil Engineering Prog…

The Doctor of Philosophy in Engineering

The Doctor of Philosophy in Engineering is offered for the first time in Fall 2011. The mission of the doctoral program….

Самые важные моменты при строительстве коттеджей в европейских странах

Самострой по западным технологиям является не дикой лепниной из всех доступных материалов, потому что европейское строительство должно соответствовать некоторым стандартам. Все дома, которые размещены по соседству, строятся на одной высоте. Если кто-то начал строительство раньше, то всем потребуется равняться на него, выбирая точно такой же размер наклон отделки, крыши и прочего. Таких особенностей в возведении строений масса, и потому, когда смотришь на дома европейского типа, нередко появляется мысль о том, что они очень друг на друга похожи. Европейцы предпочитают дома с малой площадью, чтобы их было несложно убрать и не дорого обогревать. Конструктивно коттеджи имеют традиционные формы.

Из чего построить дом в Европе, понятно, а сделать это в Бельгии можно самостоятельно. Только при этом потребуется собирать несколько документов – оформлять страховку, разрешение на подведение коммуникаций, а также получать лицензию. Люди отдают предпочтение обращениям фирмам, чтобы не потребовалось разбираться в специфике. Бельгийские строители и архитекторы будут гарантировать качество своей работы. В течение 10 лет все работы по ремонтам будут выполняться за их счет.

Следует отметить, что сажать что-то на своем участке или делать пристройки не так просто, как в России. Для этого требуется обращаться в местные административные органы. При распределении земель предварительно следует составить план урбанизации участка, на котором отражены коммуникации. Посмотреть его можно до покупки земельного участка и если что-то не устраивает, то выбирайте иной участок.

Есть и другая особенность строительства дома на Западе считается как комплекс, и потому каждым этапом занимается отдельная бригада, которая имеет лицензию на проведение работ. Западноевропейские дома строят по проекту, от которого нельзя отступать. Сумма, которую нужно потратить заказчику, оговаривается отдельно и заранее, а еще прописывается в договоре, и потому до сдачи объекта она будет оставаться неизменной.

Общие сведения

Еще местные застройщики полагают, что для того, чтобы улучшать теплоизоляционные характеристики достаточно добавлять утеплитель, приблизительно от 10 до 15 см, отделывать им поверхность стен и крышу дома. по факту, вложения в такую тепловую изоляцию дома не оправдывают полученный результат. Требуется сделать точные замеры, провести расчеты, которые помогают узнавать, какой именно должна быть толщина слоя утеплителя. Даже в государстве с менее суровыми климатическими особенностями его кладут на поверхность стен в 0.3 метра, а на крыше и вовсе все 0.4 метр.

Обратите внимание, что в Евросоюзе применяются нормы пассивного строения дома к домам, которые только строятся. С 2021 года такие стандарты будут касаться и остальных европейских зданий

Кстати, отопление в частном доме (коттедже) обойдется европейцам дороговато. Причиной тому станет высокая стоимость энергетических носителей. Каждый, кто хочет строить дома, изначально будет продумывать план по утеплению, воплощая в реальность известные технологии по энергосбережению. Остальные же здания утепляют постепенно, и они подвергаются планомерной реновацией.

Что используют при постройке домов в Западной Европы

Большинство российских мастеров, которые выезжали в Европу на заработки по строительным работам, поделились концепциями по строению зданий в странах за рубежом. Оказалось, что даже в Германии применяют совсем другой подход к строительству дома. Если в России считается, что произвести кладку от 5 до 9 кубических метров блоков, применяя в работе от 8 до 16 квадратных метров кирпича для облицовки – это правильно, то оказалось, что германские строители применяют совсем иные нормативы. Для них считается правильным такие нормы – от 6 до 8 квадратных метров лицевой кладки и от 2 до 3 кубических метров блоков. Строительные типы организаций постоянно подвергаются проверкам со стороны государственных органов. Его поступит жалоба на застройщика, то его лишат лицензии. Закон будет поддерживать владельца возводимого дома. ситуация по типу «меня обманули мастера», то есть некачественно построили, а деньги взяли, с рук не сойдет.

Какой тип фундамента востребован в странах Европы

Вы уже примерно поняли, какие дома строят в Европе, но отдельно стоит рассмотреть фундамент. В большинстве случаев заливают плиты, потому что они служат в качестве перекрытия. Подвалы делают крайне редко.

Процесс технологического типа проводится под контролем мастера аккуратно по разработанному архитектурному проекту. Обязательно следует сделать «квадратики» из бетона для пробы, чтобы проверить качество марки. Кстати, все рабочие в Германии несут ответственность за свою работу, из-за чего проводить работы каменщиков могут лишь аттестованные специалисты. Можно заниматься строительством и самостоятельно, но в таком случае ответственность будет лежать на самом строителе.

https://youtube.com/watch?v=sRoKC5_8ciY

Какие материалы применяют при строительстве дома

Перед тем, как начать строительство, следует подумать о том, как благоустраивать территорию, наличие коммуникаций, а также путей подъезда. Как это часто бывает в РФ, когда участок после визита строительной техники больше похож на танкодром. В Германии от 70 до 80% строений делают из шлифованной керамики. При этом кладка будет производиться на клеевой состав. Из газобетона дома строят намного реже. Пристройки хозяйственного типа, а еще стены делают из силикатных кирпичей, которые соединяют между собой посредством клейкого состава. Также на раствор следует укладывать только первый ряд блоков, и отделка по внешней стороне выполняется посредством клинкерного кирпича.

В строительстве также активно применяют:

• Стропильные фермы.
• Клееные двутавровые балки.
• Брус (клееный и LVL).

Еще на строительной площадке применяют узлы, которые заранее делают на фабрике. Это будет гарантировать идеальное качество постройки.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом https://www.immobilienscout24.de, где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Архитектурный дом или дома в Германии от строительных компаний

Несмотря на то, что термин архитектурный дом широко известен, он не является собственным строительством. Скорее, архитектор может выбрать тип строительства, который наилучшим образом соответствует представлениям застройщика, его земельному участку и бюджету. Архитекторы могут работать самостоятельно, но также могут взять на себя планирование у производителей массивных домов, деревянных домов или сборных домов. Таким образом, в Доме архитектора на самом деле нужно было бы различать свободно запланированный дом и дом типа.

Архитекторы и строители могут договориться о гонораре в соответствии с правилами гонорара для архитекторов и инженерных услуг (HOAI). То есть тот, кто устанавливает бюджет на дом, автоматически устанавливает и ценовые рамки архитектора. Продолжительность процесса планирования, конечно, зависит от усилий и специальных пожеланий, а также времени, затрачиваемого на то, чтобы поставить бюджет и архитектурные процессы под шляпу.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

????Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

• керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
• Каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт.
• вентзазор — 30?40 мм;
• клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник со слов Андрея в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200?50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10?15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

Что такое текущие коммунальные услуги в Германии при доме?

Текущие коммунальные услуги в Германии для дома-это в основном все расходы, которые регулярно оплачиваются независимо от стоимости покупки вашей недвижимости, такие как сборы за вывоз мусора, уборку улиц, телефон или электричество. Их нельзя путать с одноразовыми дополнительными расходами на покупку , которые вы оплачиваете только при приобретении недвижимости. В праве аренды для текущих коммунальных услуг также используется термин эксплуатационные расходы.

Мы рекомендуем вам изучить потенциальные дополнительные расходы на дом еще до покупки недвижимости. Для вашего ипотечного финансирования в любом случае вам нужен водонепроницаемый бюджет, таким образом, вы можете учитывать текущие коммунальные услуги сразу при планировании возможной ставки кредита. В конце концов, эти расходы позже падают в дополнение к ставке погашения. Для определения текущих коммунальных услуг вашего дома вам сначала понадобится обзор того, какие точки затрат имеют отношение к этому. Кроме того, помогает и понимание того, от чего именно зависит сумма затрат.

Вопрос: Теперь самый важный вопрос: сколько обычно стоит разрешение на строительство в Германии?

Стоимость -эксперт : Что нельзя однозначно сказать. Каждый орган взимает свои собственные ставки сборов, кроме того, за предоставление документов, различных в зависимости от органа и строительных проектов, всегда индивидуально взимаются очень разные расходы.

Как правило, в большинстве случаев вам придется рассчитывать около 0,5% от общей стоимости строительства только на утверждение (большой план строительства). На практике эти затраты обычно колеблются от 0,2% до 0,7% от общей стоимости строительства.

Однако орган рассчитывает взимаемые с него сборы по другой формуле, которая учитывает так называемую стоимость строительства и расчет пространства для зданий.

К этому добавляются еще расходы на необходимые документы, которые должны быть приложены к заявке на строительство. Создание этих документов также может означать довольно высокие затраты.

Небольшой пример затрат из практики:

Мы хотим построить односемейный дом, который, по планированию, имеет стоимость строительства 325 евро за м3. Размер расчета помещения составляет 637 м3. Уполномоченный архитектор выполняет все планы и подает для нас заявку на строительство.

Пост	Цена
Стоимость заявки на строительство (орган)	1.040 EUR
Стоимость планирования для архитектора (этап производительности 1 – 4 в соответствии с HOAI)	6.053, 40 EUR
Общие расходы	7.093, 40 EUR

Это, конечно, только один пример затрат, который применяется только к очень конкретному зданию в очень определенном месте. Стоимость других зданий, особенно в различном исполнении, также может значительно отличаться.

В нашем случае архитектор взял на себя всю планировку, изготовил необходимые документы и подал заявку на строительство для нас. Он взял при этом его расчет по среднему в комплект HOAI.

Особенно при сложных или особенно трудоемких планированиях, затраты архитекторов также могут быть значительно выше.