Цены в стране: почем жизнь в германии

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

• количество людей, проживающих в доме;
• площадь жилья;
• показатели температуры в холодное время года в регионе;
• качество теплоизоляции;
• личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

• базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
• цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Самые высокооплачиваемые профессии в Германии

В топ-10 самых высокооплачиваемых профессий в Германии входят специалисты традиционных для Германии отраслей, например автомобильной, авиационной, космической, банковской, юридической

Большое внимание уделяется контролю промышленных операций на всех этапах

Немецкие инженеры зарекомендовали себя в разных отраслях, особенно в автомобильной промышленности

Особо следует перечистить наиболее востребованные и оплачиваемые специальности:

1. Адвокаты. Годовая зарплата аккредитованного адвоката составляет около 56 тыс. евро (4,1 млн рублей).
2. Инженеры в области энергоснабжения. Работа инженеров хорошо оплачивается, но востребованы такие специалисты не во всех отраслях. В энергоснабжении годовая зарплата может составить до 57 тыс. евро (4,2 млн рублей).
3. Аудиторы. Стартовый годовой доход аудитора с высшим образованием составляет 58 тыс. евро (4,2 млн рублей).
4. Инженеры в автомобильной промышленности. Около 50 тыс. евро (3,6 млн рублей) получают такие специалисты, устроившись сразу после окончания вуза.
5. Специалисты в области консалтинга. В первые годы трудовой деятельности такие специалисты получают до 59 тыс. евро (4,3 млн рублей), в небольших фирмах — около 50 тыс. евро (3,6 млн рублей).
6. IT-специалисты в области космической и авиационной техники. Среднегодовая стартовая зарплата — 59 тыс. евро (4,3 млн рублей). IT-специалисты, например, в социальных службах получают на порядок меньше — 15 тыс. евро в год (1,1 млн рублей).
7. Операторы продукционной линии. Средняя зарплата оператора превышает 60 тыс. евро в год (4,4 млн рублей).
8. Юристы на автомобильных предприятиях. Усредненный показатель — 62,5 тыс. евро в годовом выражении (4,6 млн рублей).
9. Контролеры. Контролеры в автомобильной промышленности могут рассчитывать на высокую стартовую зарплату — около 62,7 тыс.евро в год (4,6 млн рублей).
10. Инженеры химической промышленности. Бывшим учащимся ведущих вузов предлагают стартовую годовую зарплату в размере 65 тыс. евро в год (4,8 млн рублей). Но инженеры среднего звена зарабатывают меньше — 58 тыс. евро (4,2 млн рублей).

Квалифицированные работники узкой специализации в Германии ценятся во всех сферах, но и обычные продавцы, водители, социальные служащие получают доход, достаточный для содержания семьи. Нуждающимся гражданам государство оказывает социальную помощь, стирающую грань между разными слоями населения.

Обзор эксплуатационных расходов

Ежемесячные коммунальные услуги в Германии являются фиксированным размером в финансовой повседневной жизни домовладельца. Чтобы выявить потенциал сбережений, полезно знать разделение на отдельные точки затрат. В приведенной ниже таблице, используя пример дома площадью 150 квадратных метров жилой площади и домохозяйства из двух человек, вы должны ожидать, какие коммунальные услуги вас ожидают .

Таблица: Текущие коммунальные услуги в Германии дома площадью 150 м2 и 2 человека

Доля расходов на коммуналку в семейном бюджете

Однако для обычного человека, конечно же, более показательными будут не абсолютные цифры стоимости отопления, электричества, воды и газа. Гораздо важнее, какую часть своего бюджета семья вынуждена отдавать поставщикам коммунальных услуг.

Давайте сначала разберемся с жителями Германии. Средняя зарплата в этой стране — 2 300 евро (2 566 $). Получается, что доля коммунальных платежей в бюджете среднестатистического немца составляет примерно 9 %.

Средняя зарплата в США после выплаты всех налогов — около 2 500 $. Коммунальные платежи за обслуживание квартиры площадью 85 м² составляют 200 $, коттеджа в 150 м² — 300 $. Следовательно, на оплату коммуналки уходит от 8 до 12 % зарплаты обычного американца.

Жителям Словакии повезло, конечно, меньше. При среднем заработке в этой стране в 780 евро (870 $) на коммуналку у них уходит 25 % от ежемесячного дохода.

В России, по данным Росстата, средняя зарплата после вычета НДФЛ составляет 38 000 рублей. Стоимость обслуживания 2-х комнатной квартиры — около 5 000 рублей в месяц. Таким образом, на коммуналку уходит около 13 % дохода среднестатистического россиянина.

Правда, в провинциальных городах России уровень доходов большинства населения ниже, чем это считает Росстат. Если ориентироваться по сообщениям людей на форумах и объявлениям на сайтах по поиску сотрудников, то средним доходом можно назвать зарплату примерно в 25 000 рублей. И при таких цифрах доля коммунальных расходов в бюджете россиян будет составлять уже 20%.

Для граждан Украины тарифы по коммуналке являются еще более высокими. Средний заработок в этой стране — 6 000 гривен (227 долларов). Средний счет за коммунальные услуги — 2 500 гривен, или 40 % от ежемесячного дохода.

Больше всего повезло жителям солнечной и благополучной Испании. За коммунальные услуги они платят около 70 евро в месяц (45 евро за электричество и 25 евро за воду). При средних доходах в районе 2 000 евро в месяц испанцы отдают за коммуналку 3 % от своей зарплаты.

Хуже обстоят дела в странах с более холодным климатом. Факты говорят о том, что даже в государствах с развитой экономикой и высоким уровнем жизни благополучие коснулось не всех. Например, для Великобритании до сих пор актуальна проблема так называемой «топливной нищеты» (хотя температура в этой стране даже зимой редко опускается ниже 0°). По разным оценкам, не имеют достаточных средств, чтобы обогреть свое жилище в холодное время года, от 10 до 24 % британских семей. В связи с этим нередко происходят трагические случаи. В Англии зимой ежегодно умирает на 40 000 людей больше, чем летом или осенью. Исследователи называют это явление «избыточные смерти».

Конечно, не все малообеспеченные британцы погибают зимой от переохлаждения (хотя зафиксированы и такие случаи). Однако постоянный температурный дискомфорт, испытываемый организмом, приводит к ослаблению иммунитета. Как следствие, возрастает смертность от ОРВИ, гриппа, сердечно-сосудистых заболеваний.

Расходы на проезд

Для передвижения по немецким городам выгоднее пользоваться общественным транспортом: поездом, метро, автобусом. Сэкономить позволит проездной билет на 1 месяц, цена которого составляет около 73 евро. Билет на 1 день будет стоить около 6 евро, на неделю – порядка 25 евро.

Стоимость бензина в ноябре 2021 года составляла 1,49 евро. Затраты на топливо определяются типом автомобиля и расписанием дня конкретного человека. Основная часть расходов на содержание автомобиля включает ежегодный налог за пользование им. Он рассчитывается исходя из объема двигателя и количества выбрасываемого в атмосферу углекислого газа.

Схема выглядит так: 2 евро за каждые 100 кубических сантиметров двигателя и 2 евро за каждый грамм СО2.

Расходы за январь 2021

У меня уже есть счет и за этот год за январь с учетом газа, вот посмотрите электричество за январь 266 лир прошлого года и 21 году мы заплатили 189 лир. Во-первых, было удорожание на 8%, во-вторых наша семья теперь постоянно все дома. Дети не ходят в школу, а мы то мы все находимся, и мы стали больших готовить, по выходным у нас комендантский час, уже 8 недель нам просто нельзя никуда выходить, ибо выходить только рядом с домом сходил в магазин и соответственно постоянно что-то готовится.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Расчет текущих коммунальных услуг

Точная сумма коммунальных услуг для дома зависит от конкретного отдельного случая. Для этого есть хорошее эмпирическое правило, на которое вы можете ориентироваться.

За текущие коммунальные услуги вы можете рассчитывать около 4 евро в месяц за квадратный метр жилой площади.

Кроме того, важно, чтобы они были в качестве резерва на техническое обслуживание в размере 1 евро за квадратный метр дополнительно и установив ежемесячные сберегательные ставки, вы готовы ко всем непредвиденным обстоятельствам. Например, на предстоящий ремонт или прилегающие сборы: они могут взиматься, например, если муниципалитет хочет, чтобы вы участвовали в расходах на строительство дорог или ремонтные работы.  Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде

 Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде.

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое‑то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет

Налоги в Германии с зарплаты

Местное налогообложение традиционно применяет прогрессирующую шкалу, значит рабочие с минимальными зарплатами платят небольшие налоги, чем те, кто хорошо зарабатывает. Но в конечном итоге, те кто получает высокие оклады обеспечивает себе безбедную старость, отчисляя крупную сумму на пенсию. По действующим правилам со средней заработной платы у немецких граждан удерживается подоходный налог Income tax и страховые взносы. Налоги отправляется в бюджет для содержания страны и граждан.

В Германии экономика очень развитая и к тому же в государстве отмечен профицит денег, что обеспечивает жителям стабильность и полную уверенность в завтрашнем дне. Поэтому немцы не уклоняются от выплаты налогов, ведь они понимают, что это в их интересах.

В 2021 году налоговая ставка подоходного налога варьируется от 0-45%, примерно такой же размер можно увидеть и в других европейских регионах, в том числе Англии и Северной Ирландии. Кроме того, сотрудник германской компании отчисляет в бюджет налог солидарности 5,5%, его цель финансировать внутренние проекты, направленные на объединение страны. Но все чаще однопалатный орган Бундестаг публикует информацию о том, что в 2021 году налог на солидарность отменят, так как государство достигло поставленных целей.

Чтобы понять как рассчитывается Income tax, можно воспользоваться калькулятором www.bbx.de/grossnet-wage-calculator-germany/, и процентными ставками в таблице:

Для исчисления налогов с физических лиц в первую очередь определяется облагаемый оборот, зачастую в него входит заработок от любой деятельности, из которых:

• ежемесячная зарплата, премии;
• оплата за персональные услуги;
• доход от торговли товарами;
• прибыль от бизнеса;
• компенсационные выплаты;
• выручка от капиталовложений;
• сумма от продажи имущества, недвижимости;
• дополнительные доходы в виде алиментов, аннуитетов.

Из налогооблагаемого оборота подлежат вычету:

1. Взносы на благотворительность.
2. Церковные сборы.
3. Затраты по уходу на ребенка до 4 тысяч евро/год
4. Стоимость образования ребенка до 5 тысяч евро/год.
5. Выплата процентов по ипотеке.
6. Социальные отчисления.

Далее следует схема социального страхования, то есть помимо подоходного налога каждый немец и его работодатель обязаны платить взносы, направленные на самые разные цели. Продуманная система Insurance позволяет решить вопросы касательно населения – это социальные выплаты по безработицы, бесплатное медицинское лечение, достойная пенсия. Для этого разработана эффективная процедура перечисления средств как сотрудником, так и его работодателем, приведенная в таблице:

Налоговая декларация должна подаваться своевременно работодателем, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. Иначе будут ждать неприятности в виде штрафа €50000 или тюремного заключения. Германия также сурова к своим налогоплательщикам как Швейцария, Швеция, Норвегия, Дания и Китай. Для них прежде всего дисциплина, системность и рационализм. Соблюдая такие условия, резиденты обеспечивают себе комфортные условия для жизни.

Что касается нерезидентов, то по условиям контракта и немецкого законодательства с их доходов удерживается только Income Tax. Вместо отчислений на страховку, иностранцу оплачивают страховой полис на время работы. Процентные ставки налога такие же как для резидентов

Если иностранный сотрудник из Евросоюза, тогда во внимание принимаются межправительственные соглашения, которые могут гарантировать пенсионный стаж и отчисления

Налоги на владение недвижимостью

Вместо налога на недвижимость в Германии на всех собственников распространяется обязанность платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка – всего 0,35% от оценочной стоимости имущества, но каждый муниципалитет отдельно устанавливает повышающий коэффициент. На последний влияет тип недвижимости, местонахождение, год постройки, площадь участка. Потому в среднем земельный налог выходит 1,0–2,8%.

Финальная сумма получается невысокой, если сравнивать с другими странами ЕС. К примеру, за квартиру 70–80 кв. м в крупном городе ежегодно придётся платить около €200–250, а за просторный дом – €600. В небольших городах ставки ниже.

Оплата. Если собственник владеет частным домом, он же и платит налог на землю. Если речь идёт о многоквартирном комплексе, в большинстве случаев налог должен платить собственник дома. Потому он распределяет сумму налога на всех жильцов и устанавливает периодичность выплат.

Чтобы внести платёж, можно пойти напрямую в налоговое управление, отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы или заплатить онлайн через специальный портал Elster.

Сетевые компании

Cети высокого и сверхвысокого напряжения

Управление сетями сверхвысокого и высокого напряжения осуществляется в Германии четырьмя операторами Übertragungsnetzbetreiber (ÜNB):

• TennetT
• 50Hertz Transmission
• Amprion
• TransnetBW

Операторы сетей сверхвысокого и высокого напряжения отвечают за электроснабжение на Федеральном уровне и обязаны выдерживать баланс между производством и потреблением электроэнергии. В связи с развитием альтернативной энергетики и введением в эксплуатацию многочисленных мощностей ветряной и солнечной генерации соблюдение баланса достаточно сложная процедура. Законодательство предусматривает приоритет для альтернативных источников энергии. Электрические сети обязаны забирать энергию от альтернативных производителей электроэнергии, а государство оплачивает каждый киловатт по фиксированным тарифам. Доля возобновляемых источников энергии в энергопотреблении Германии в недельном разрезе представлена на сайте energy-charts.de. Из графиков видно, что вырабатываемый объем сильно зависит от погодных условий. Парадокс заключается в том, что фиксированные тарифы не зависят от ситуации на рынке. Например, производителям солнечной энергии гарантируется примерно 10 центов за каждый произведенный киловатт-час. В результате на бирже уже не раз возникала ситуация, что цены на электроэнергию становятся негативными, т.е. производители традиционных источников энергии доплачивают потребителям за то, что они забирают у них электроэнергию. Например, во время осеннего шторма «Herwart» в 2017 году ветряные установки создали переизбыток в сети, что привело на бирже к цене “-8 центов” за киловатт-час. Т.к. электроэнергию нельзя сохранить или законсервировать, а остановка и перезапуск крупных электростанций занятие достаточно сложное и дорогостоящее, то производители энергии из традиционных источников доплачивают потребителям из соседних государств за то, что они забирают избытки из немецких сетей. В тоже время производители избыточной ветрянной энергии все равно получили оплату по фиксированному тарифу. Если бы действовали рыночные механизмы и производители ветрянной энергии были вынуждены доплачивать за лишнюю электроэнергию, то такой ситуации бы просто не возникло. Феномен известен уже давно, в Германии существует даже понятие «Energiewende», т.е. плановый переход от традиционных источников к возобновляемым источникам энергии. Для этого требуется построение новых высоковольтных сетей с севера Германии, где в основном существует переизбыток энергии от ветряных установок, на юг Германии, где расположена промышленность и крупные потребители электроэнергии. В прессе практически ежедневно обсуждается тема Energiewende, которая большой частью сводится к строительству новых линий электропередач высокого и сверхвысокого напряжения, а также подключением новых генерирующих мощностей, находящихся большей частью в открытом море (offshore). В связи с многочисленными протестами планируется большую часть таких линий прокладывать под землей, что приведет к значительным затратам и в конечном итоге к росту тарифов на электроэнергию.

Сетевой тариф

20%-25% тарифа для бытовых потребителей включает в себя вознаграждение сетевой компании за транспортировку электроэнергии от производителя к потребителю – сетевой тариф, отличающийся для каждого региона. Если взять за среднее значение цену в 24,12 Cent за киловатт-час (средняя нетто-цена электроэнергии в Германии на начало 2017 года), то за каждый киловатт сетевые компании получают в среднем 6,03 цента. В период с 1.04.16 по 1.04.17 расходы на доставку электроэнергии (Netzentgelt) для бытовых потребителей составили 7.3 цента за киловатт-час. Стоимость доставки электроэнергии для промышленных потребителей с потреблением электроэнергии более 24 ГВтч в год составила 2.26 цента за киловатт-час.

Цены на одежду, коммуникации, времяпрепровождение

Пара брюк или доступ к интернету для среднестатистического современного человека неотъемлемая составляющая комфортной жизни. За новые джинсы Levi’s придется заплатить от €60 до €90, летнее платье из одного из сетевых магазинов обойдется в сумму от €20 до €50, кроссовки Nike – €65-100, а мужские кожаные туфли – €75-140.

Стоимость местной мобильной связи составляет €0,1 за минуту разговора, безлимитный интернет скоростью 10 Мб/сек — от €20 до €30 в месяц. Правда, чаще всего интернет предоставляется в пакете с телевидением, который стоит €60-70.

Абонемент в приличный тренажерный зал или фитнес-клуб обойдется в €30-35 в месяц, за час занятий на теннисном корте придется отдать от €13 до €25. А если физическим нагрузкам вы предпочитаете поход в кино, то сможете сэкономить. Один билет стоит около €10.

Налог на наследование и дарение

В отношении данного налога в Германии действует два типа налоговой обязанности.

• Ограниченная. Ни даритель, ни наследник не являются резидентами Германии. Тогда, если имущество находится в Германии, налог при его передаче уплачивать нужно, если за её пределами – нет.
• Неограниченная. Даритель либо наследник – резиденты страны. В таком случае налогом облагается любое передаваемое имущество, в какой бы стране оно ни находилось. При этом стоит учитывать, что соглашения об избежании двойного налогообложения касательно налога на наследование между Германией и Россией не подписано.

В общем случае база для налога на наследование и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) – рыночная стоимость передаваемого объекта. Ставка варьируется от 7 до 50% в зависимости от цены объекта. Есть налоговые вычеты, размер которых связан со степенью родства.

В некоторых случаях налог уплачивать не нужно. К примеру, если по наследству передаётся семейный дом.