Как найти жильё в японии?

Сколько стоит общественный транспорт?

Система общественного транспорта Токио сложна, она включает в себя автобусы разных перевозчиков, монорельс, одну линию трамвая и метро, часть линий которого обслуживает TokyoMetro, а часть – Toei.

• Одна поездка на автобусе обойдется от 200 до 300 ¥ (134.5 –201.7 ₽) в зависимости от маршрута и компании перевозчика. Суточный проездной на автобусы Toei стоит 500 ¥ (336.2 ₽).
• Одна поездка по линиям TokyoMetro стоит от 170 до 310 ¥ (114.3–208.4 ₽) в зависимости от расстояния. Для поездки с пересадками на линии Toei можно купить пересадочные билеты.

Для удобства оплаты стоит приобрести карту Pasmo, ей можно оплачивать поездки на разных видах транспорта. Карты бывают номиналом от 1 000 до 10 000 ¥ (672.4 –6,724.0 ₽), 500 ¥ от любой суммы – это возвращаемый депозит.

В Токио есть несколько вариантов суточных проездных:

• 24 часа на Tokyo Metro: 600 ¥ (403.4 ₽).
• 24 часа для всего транспорта Toei: 700 ¥ (470.7 ₽).
• 24 часа на городском транспорте (Tokyo Metro, весь транспорт Toei, электрички JR): 1 590 ¥ (1,069.1 ₽).
• Туристический проездной на метро (Tokyo Metro и Toei): 24 часа – 800 ¥ (537.9 ₽).
• 48 часов – 1200 ¥ (806.9 ₽).
• 72 часа – 1 500 ¥ (1,008.6 ₽).

Для навигации по метро можно использовать приложение Tokyo Subway Navigation, а для транспорта в целом – Google Maps.

Хозяйственные вопросы

Отопление

Местное, а не централизованное отопление, является нормой для японских домов. Жильё, как правило, сдаётся в аренду и продаётся без отопительного или охлаждающего оборудования – семьи, когда переезжают, привозят их с собой сами.

Самый простой керосиновый обогреватель имеет цистерну для топлива, защитный кожух и панель управления. Электрическое зажигание от батареек в последнее время приобретает всё большую популярность. На следующем уровне стоит электрический вентилятор, гоняющий по комнате горячий воздух. Многие такие вентиляторы снабжены функцией самостоятельного контроля за температурой в комнате, а также могут отключаться или включаться по заданному режиму.

Газовые нагреватели также популярны и многие дома обогреваются именно газом посредством индивидуальных переносных обогревателей. Окна во многих домах имеют воздушный клапан для защиты жильцов от чрезмерного количества выхлопных газов.

Керосиновые или газовые обогреватели при встряхивании отключают подачу топлива и прекращают работу, что очень полезно при несчастных случаях или землетрясениях. Эти приборы также автоматически выключаются после двух или трёх часов работы, чтобы предотвратить чрезмерное насыщение воздуха в комнате оксидом углерода, пока, к примеру, владелец квартиры спит.

Другой тип керосинового обогревателя функционирует подобно радиатору и состоит из двух частей. Цистерна с керосином находится вне дома и топливо сжигается также вне дома, подогревая жидкость, которая распространяется по второй части обогревателя, уже непосредственно нагревая помещение. Этот тип отопления весьма популярен, поскольку он значительно снижает загазованность и задымленность помещения и фактически устраняет возможность ранения детей или животных, случайно повредивших прибор.

Электрические обогреватели в Японии, как правило, крепятся на уровне выше двери на веранде или балконе и часто выполняют смежную с кондиционером работу. Большинство из них оборудованы таймером и функцией контроля температуры.

В северной части Японии распространены излучающие нагреватели юкаданбо (yukadanbō, 床暖房; «нагреватель пола»), которые располагаются ниже уровня пола и теперь устанавливаются в некоторых квартирах и комнатах более новых построек, где в качестве отопления используется нагретая жидкость. Стоимость такого прибора довольно высока и часто он устанавливается только в маленькой комнатке, где переодеваются. В последние годы стали популярными электрические ковры и покрытия.

И наконец не стоит забывать про традиционный способ обогрева – котацу, – который широко используется и сегодня. Именно таким образом, как правило, обогреваются комнаты в традиционном японском стиле, которые сейчас обустраиваются в современных домах.

Электричество

Японские дома подключены к национальной электросети, напряжение в которой составляет 100 В. Частота переменного тока в восточной Японии составляет 50 Гц, в западной – 60 Гц. Типичная сила тока составляет 30 или 50 А. Многие приборы работают должным образом при любой частоте.

Розетки по большей части напоминают те, что используются в США, – с двумя вертикальными щелями, но в отличие от современных американских розеток, щели в японских розетках, как правило, делаются одинаковой ширины и в них отсутствует третий слот для заземления. Устройства, которые контактируют с водой, типа туалетов с подогревом, часто имеют свой отдельный заземляющий провод.

Осветительное оборудование, как и нагреватели, обычно лежит на плечах непосредственных жильцов. Во многих домах нет светильников в спальне, гостиной или столовой. Вместо этого в них есть только патрон, куда и нужно подключить требуемое устройство. Кухни, ванные, коридоры и гэнкан, как правило, имеют встроенные в потолок светильники.

Безопасность

Интерфон или интерком являются стандартным оборудованием в японских домах. Модели с видеокамерами встречаются, но как правило для большинства домов и квартир достаточно глазка. В Японии существует обычай, согласно которому гость ждёт хозяина у ворот дома, так что интеркомы обычно устанавливают именно там, а не непосредственно перед дверью. В настоящее время очень часто используется электрический замок на воротах, которым можно управлять, не выходя из дома, а интерфоны с камерами распространяются всё шире.

Современный стиль жизни японцев: нюансы

Несмотря на то, что многие традиции и обычаи канули в лету, японцы чтят свою культуру даже в современности. Основные характеристики стиля жизни сегодня:

• японки и японцы зачастую выходят на улицу по отдельности, здесь редко можно встретить пар на семейной прогулке;
• семейным днем считается воскресение, когда родители проводят время с ребенком и другими членами семьи;
• японцы очень любят проводить время в бане, очищая тело и душу;
• гейшами становятся только талантливые и творческие женщины;
• принятие пищи – настоящая церемония;
• народ в Японии сдержан, проявление эмоций не в почете;
• жизнь и смерть в стране одинаково почитаемы.

Как видно, современность строго переплетается с национальными обычаями. Например, харакири не считается запрещенным, ведь оно очищает душу согласно верованиям.

Прочие расходы

Также стоит не забывать и о счетах за коммунальные услуги! Размер счетов за электричество, воду и газ конечно обычно зависит от размеров их потребления. Вы будете получать счета по почте, и их можно легко оплатить в комбини, на почте или в банке. Вы также можете оформить оплату счетов напрямую с вашего японского банковского счета. Способы оплаты нужно согласовать с владельцем или агентством.

Контракты обычно рассчитаны на два года, и их довольно легко расторгнуть при соблюдении всех надлежащих процедур: уведомление заранее, соблюдение всех процедур, указанных в контракте, звонки в коммунальные службы, чтобы сообщить им, что вы покидаете квартиру, и т. д.

Звучит немного устрашающе, но достаточно просто выполнить все необходимые действия и процедуры, чтобы снять квартиру в Японии. Появляется все больше и больше агентств, ориентированных на иностранцев, таких как агентства, с которыми работает Go! Go! Nihon, поэтому не беспокойтесь о поиске жилья в Японии. Тем, кто хочет сэкономить, следует ознакомиться с нашей статьей, чтобы получить еще несколько полезных советов

И последнее, но не менее важное: если вы собираетесь учиться в Японии по студенческой или даже туристической визе, Go! Go! Nihon сможет вам помочь. Мы поможем с поиском жилья и окажем поддержку на протяжении всего процесса бронирования

Зайдите на наш веб-сайт!

Чтобы получить другую полезную информацию о жизни в Японии, следите за нашим блогом.

От хижины до дворца один шаг

Жилье, предназначенное для сдачи в аренду, также бывает нескольких типов. Два наиболее распространенных — «апато» и «меншен». «Апато» (от английского apartment) — более дешевый и менее качественный вариант. Как правило, это квартира в одно— или двухэтажном деревянном доме. Зимой в них холодно, но зато летом не так жарко, так как в «апато» сохранилось многое от традиционного японского строительства, когда внутренние и наружные стены буквально делались из бумаги, точнее, из специальных бумажных раздвижных дверей-штор. Продуваемость и слышимость очень хорошие. «Жизнь в апато — жизнь почти на улице, — рассказывает Никита Кожекин. — В последнее время строительство апато пытаются еще больше удешевить, и теперь такие дома можно купить собранными прямо на заводе. Просто приезжает грузовик и отгружает многоквартирный или одноквартирный дом. Правда, эти новомодные строения чаще сделаны из покрытой пластиком стали вместо дерева, для укрепления, как гаражи». В такой квартире, как правило, низкие потолки и раздвижные двери.

«Меншен» — от английского слова mansion, «большой особняк, дом, дворец». Однако англоманов ждет разочарование. Под видом дворца выступает небольшая комната в бетонном здании-улье высотой в три-четыре этажа. Эти квартиры, как правило, немного теплее, чуть просторнее и заметно дороже.

Если однокомнатное «апато» в Токио можно арендовать за 600–650 долларов, то аналогичный «меншен» — не меньше чем за 750–800.

Есть и промежуточные варианты. Например, «апато», в котором деревянные стены снаружи обмазаны цементом. Стоит оно дороже обычного. Наоборот, дешевле обычного «меншена» оценивается популярный тип дома, построенный, как сарай, из крашеных стальных листов вместо бетона.

Конечно, в Японии можно арендовать и отдельное жилое здание: начиная с так называемого дома на одну семью и заканчивая роскошным по японским меркам особняком. Single-family home, или ikodake — самый престижный традиционный вид жилья для японцев — отдельный маленький деревянный двухэтажный домик. Если он современный и близко к метро, то это очень хорошо и дорого.

На другом ценовом полюсе — меблированные комнаты. Это что-то среднее между общежитием и отечественной коммунальной квартирой. Они могут быть разной комплектации. Иногда это несколько маленьких комнат, каждая из которых оборудована душем и туалетом и рассчитана на одного человека. Их объединяет общая гостиная и кухня. Иногда в комнатах установлено по нескольку кроватей или даже многоярусных кроватей, так что в одной комнатушке в 12–15 кв. м могут жить сразу 12–15 человек, пользующихся общим душем, туалетом и кухней.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Получение вида на жительство: этапы

Постоянное проживание в Японии можно обеспечить перечисленными выше способами, отдельно существует временный ВНЖ. Он подразумевает периодическое продление, а срок его действия зависит от определенного случая. Такой документ выдается иностранцам на 1 год, а продлить его можно только на законных основаниях. Для получения придется пройти несколько этапов:

1. Получение сертификата о правомочности пребывания в стране.
2. Оформление визы.
3. Получение вида на жительство.

Для получения сертификата пребывания иностранцу необходимо иметь одно из оснований – учиться в Японии, заключить договор с работодателем, выйти замуж за японца или получить статус беженца.

Да здравствует минимализм!

Благодаря влиянию дзен-буддизма японцы не приучены к вещизму, ведь это недостойно. Кроме того, они обязаны этим самурайскому наследию: воину не следует жить роскошно, он должен быть готов в любой момент отправиться на войну, так что вещей должно быть минимум. Сейчас необходимые вещи японцы хранят в сумках и рюкзаках, чтобы в случае сильного землетрясения оперативно захватить все свое с собой.

Благодаря японскому минимализму были придуманы известные капсульные дома архитектора Кисе Курокавы. В 1970-е годы он создал проект дома из 140 ячеек, где каждая была около 10 кв. метров.

Впрочем, даже для самих аскетичных японцев это было слишком, так что капсулы большого успеха не имели. Когда-то дом намеревались снести, однако отказались от затеи, оставив здание как архитектурный памятник. Сегодня там живут студенты, поскольку аренда капсул довольно дешевая.

Стоимость недвижимости

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000; спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Иностранцы в Японии, отношение к русским

В настоящее время численность японского населения оценивается в 127 миллионов человек. Доля иностранцев не превышает 1,5%, в основном — это корейцы и китайцы. Живут в Японии и россияне, хотя общину сложно назвать внушительной. По примерным подсчётам количество бывших наших соотечественников, имеющих визы сроком от трёх месяцев, составляет около восьми тысяч человек. Это преимущественно учёные, студенты, госслужащие (сотрудники посольства и консульства), торговые представители, их семьи. Не менее трети приезжих — это женщины, заключившие брак с японцами. Базируются россияне, как правило, в крупных городах (Токио, Киото). Пополняется диаспора не слишком активно — на 200–300 человек в год.

Отношение к россиянам трудно назвать слишком благожелательным, но это никак не связано с антипатиями конкретно к РФ. Каждый, кто не является японцем с рождения, считается здесь пришлым до конца жизни даже при наличии официального гражданства (для получения которого придётся отказаться от собственного) и детей от представительницы/представителя местного населения. При этом в случае развода иностранец, не имеющий вида на жительство, должен в течение месяца уехать из страны. Дети и совместно нажитое имущество остаются японскому родителю.

Без достаточного знания местного языка нереально рассчитывать на нормальное отношение окружающих, даже если вы хорошо знаете английский, испанский и немецкий вместе взятые. Это, естественно, не относится к туристам или людям, приехавшим по краткосрочной визе.

Официальные документы и вывески практически не дублируются ни на английском, ни на любом другом языке. Вообще, работодателям элементарно невыгодно иметь дело с иностранцами. Также необходимо иметь в виду, что, не имея возможности взять местного, руководство фирмы в первую очередь будет рассматривать кандидатов азиатского происхождения. Исключение составляют научно-образовательная и IT сферы. Именно там и трудоустраивается подавляющее большинство россиян.

Следует признать, что при всей воспитанности и вежливости японцев дискриминация («сабэцу») по отношению к приезжим здесь присутствует даже на официальном уровне. Например, максимальный заработок иностранца не может превышать полутора тысяч долларов. Получать больше разрешено только отдельным высокопоставленным консульским и дипломатическим сотрудникам. Нередко возникают проблемы при аренде или покупке жилья. Многие агентства недвижимости даже отказываются иметь дело с приезжими. В любом случае при заключении договора потребуется знакомство с гражданином Японии, который согласится стать поручителем. Несмотря на все это, российским иммигрантам не стоит сильно жаловаться на притеснения. К темнокожим, корейцам, китайцам и представителям коренного населения (айнам, буракуминам, окинавцам) отношение куда хуже.

Иностранец в Японии никогда не будет считаться стопроцентно своим

Оформление покупки

Примерный алгоритм действий при поиске недвижимости выглядит следующим образом. Для начала, чтобы купить жилье в Японии, иностранцу нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости или воспользоваться услугами юриста, который специализируется на проведении подобных сделок. Все документы оформляются на японском языке, поэтому без посторонней помощи не обойтись. Сама же процедура выглядит следующим образом.

• Выбор объекта жилой недвижимости.
• Обращение в агентство. Подавляющее большинство объявлений о продаже квартир на сайтах или на специальных досках вблизи станций метро размещены посредниками. Поэтому возле информации о самом объекте всегда можно найти контактный телефон риелтора.
• Оплата аванса. Чтобы квартира была снята с продажи, покупателю нужно обратить часть её стоимости в авансовый платеж. Обычно он составляет 5 или 10% от цены интересующей жилплощади. Оплата производится исключительно через банк, наличные не принимаются.
• Подписание купчей в присутствии нотариуса и представителей агентства недвижимости.
• Перечисление через банк оставшейся суммы.

Если все сделано безошибочно и в срок, квартира переоформляется на нового собственника.

Необходимый пакет документов

В случае, когда недвижимость приобретается без привлечения заёмных средств, иностранцу потребуется предоставить лишь паспорт. Купить квартиру можно даже при отсутствии вида на жительство. Иметь ВНЖ нужно лишь в ситуации, при которой приобретение происходит через ипотечное кредитование.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно ориентируются в том, какие здесь цены на недвижимость. Чтобы не переплатить за покупку квартиры, необходимо выяснить не только её площадь и количество комнат, но и ряд других сведений: год постройки (более современные дома ценятся выше); транспортная доступность; наличие парковки или подземного гаража; стоимость коммунальных расходов, оплата работы консьержа или охраны.

Система налогообложения в стране

На приобретении квартиры или дома расходы не заканчиваются. Новому владельцу придётся также уплатить налог на имущество. Он составляет 1,4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачивается местный сбор в размере 0,3%. Фискальные платежи при покупке перечислять не нужно. Это делается по итогам года.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.

Что такое 1LDK

Число перед сокрашение LDK обычно означает количество фактических отдельных комнат, которые мы найдем в квартире помимо зоны «кухня-столовая-гостиная». Проще говоря это количество спален.

Если квартира имеет планировку 1LDK, то к квартире мы найдем

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
• 1 спальню

Если квартира — с планировкой 2LDK, то соотвественно:

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
• 2 спальни

Соответсвенно 1LDK можно назвать 2-х квартирой, где кухня и гостиная совмещены. Тип квартиры 1LDK — скорее всего будет тем самым минимумом, на которое согласиться большинство переезжающих из Европы в Японию.

Средняя величина такого жилья — ок. 25-35 квадратных метров.

А можно еще меньше? Можно

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

Планировка 1DK, 1K, 1R

Планировка 1DK, как можно более или менее понять из названия это более компактный вариант LDK. Проще говоря у нас в распоряжении все еще есть одна спальня, но так как жилое помещение по типу LDK — куда меньше, его вряд ли можно назвать гостиной поэтому вместо LDK получаем DK.

В квартире с планировкой 1DK, то к квартире мы найдем

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая»
• 1 спальню

Квартире еще поменьше, где нету место для столовой, но кухня — все равно находится отдельно обычно обозначаются как 1K, то есть уже без столовой.

В квартире с планировкой 1K, мы найдем:

• 1 отдельную кухню
• 1 спальню

Большинствов Японии из квартир 1DK все же делают мини-гостиную с телевизором. Помните, что такое разделение чаще всего может быть довольно условным, а в квартире может не быть стен в нашем понимании этого слова. Помещения будут разделены раздвижными перегородками.

Средняя величина жилья по типу 1DK — ок. 23-30 квадратных метров.

Вообще в Токио можно найти жилье даже величиной 10-15 квадратных метров. В этом случае небольшая кухня будет сразу при входе, фактически в одном помещении с нашей единственной комнатой.

Для такого типа жилья используется особое сокращение 1R (R означает room соответственно).

Где лучше жить: в Японии или Китае?

Сравнивать Японию и Китай очень сложно. При всей кажущейся для европейца схожести эти страны имеют массу принципиальных различий. Китай сейчас находится на стадии перехода от рыночного социализма к регулируемому капитализму. Япония представляет собой посткапиталистическое государство с высочайшим уровнем технологического развития. Этим и обусловлены их главные отличия:

• работа — в Китае найти её иностранцу сравнительно легко, в Японии обычно предпочтение отдадут местному соискателю, даже если его резюме будет хуже;
• зарплата — в Японии она выше, но в Китае нет обычая постоянно задерживаться на службе и отдавать работе всё свободное время;
• стоимость жизни — Китай гораздо беднее Японии, поэтому продукты и услуги там заметно дешевле;
• аренда или приобретение жилья — Япония страдает от перенаселённости, поэтому снять комнату или купить квартиру нереально дорого, в Китае цены на недвижимость ниже.

Варианты поиска подходящего жилья

При переезде в другое государство первоочередным является вопрос крыши над головой. Мигранты обычно начинают с аренды, так как покупка недвижимости требует времени, а проживание в отеле – слишком дорого.

Самостоятельно

Технически это проще всего, потому что не нужно обращаться к посредникам. Однако большинство владельцев, сдающих свое жилье, требуют заключения официального договора. Без юридического сопровождения оформить такую сделку будет сложно. На аренду без договора соглашаются обычно только мошенники. Японцы не расклеивают объявления. Предложения обычно публикуются на специальных сайтах или поступают в каталоги посреднических агентств.

Через интернет-ресурсы

Общий минус такого способа поиска жилья – почти полное отсутствие русскоязычных сайтов. Имеющиеся ресурсы не так популярны, поэтому там публикуется мало предложений. Или они посвящены не только жилью в Японии, но и ситуации в других государствах.

1. Сайт http://ru.luxuryestate.com/япония имеет страницу, посвященную островной державе. Здесь фигурирует более 350 тыс. предложений. При выборе в меню русского языка цены отображаются в рублях. Однако ресурс специализируется только на дорогой недвижимости.
2. Более широкий выбор жилья разных ценовых категорий представлен на http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn и на еще одном ресурсе – http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/.
3. Предложения по покупке и аренде квартир и частных домов публикуются на англоязычном сайте http://www.foreclosedjapan.com.
4. Наиболее широкий выбор столичного жилья представлен на http://www.realestate-tokyo.com. Но сайт посвящен исключительно Токио.

Подыскивая вариант посредством интернета, следует обращать внимание на дату объявления. Неактуальные предложения удаляются не на всех ресурсах

Обращение в агентство

Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить.

Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.

https://youtube.com/watch?v=QJOTcKfuQ5M

9 интересных фактов о собаках в Японии

1. В некоторых многоквартирных домах запрещается держать питомцев. Там, где животных держать можно, жильцы зачастую выделяют балкон или лоджию под местообитания четвероногого друга.
2. В Японии весьма популярны собачьи (и кошачьи) кафе, где можно погладить четвероногих питомцев и поиграть с ними.
3. Чтобы прогнать дурной сон, мамы рисуют детям на руке иероглиф “собака”.
4. Западные породы попали в Страну Восходящего солнца только в конце XIX-начале XX вв., когда страна вышла из трёхсотлетней изоляции.
5. Японцы очень любят собак: для них выпускают готовые обеды и разнообразные десерты, которые можно приобрести в специализированных магазинах или заказать с доставкой на дом.
6. Обычным делом для Японии являются коляски для маленьких собачек. В колясках хвостатых возят по городу, в некоторых магазинах есть специальные “парковочные” места для этих колясках. Выгуливать питомцев можно только на поводке, отпускать пса на свободу можно лишь на особых площадках.

7. Хозяева всегда носят на прогулку совок и пакетик — здесь принято убирать отходы жизнедеятельности питомцев. Самые сознательные граждане даже обрабатывают асфальт после того, как питомец сделает свои дела.

8

В моду входят робособаки, поскольку не каждый японец может себе позволить живого пса: это дорого, питомцу нужно место, прогулки, уход и внимание

9. В этой стране развита “собачья” инфраструктура: есть бассейны и спа-салоны для питомцев, парикмахерские, магазины одежды с дизайнерскими вещами, фото-студии, специальные площадки в торговых центрах.

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.