Недвижимость в канаде

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Стоимость жизни

Доходы. В 2020 году минимальная часовая ставка в Канаде варьировалась в пределах от $8,96 (Саскачеван) до $12,70 (Нунавут). То есть при 40-часовой трудовой неделе минимальный месячный заработок в стране – $1 615–2 290 (до уплаты налогов).

Средний заработок сильно зависит от провинции и специальности. К примеру, врачи узкой специализации в среднем в год зарабатывают $160 тыс., инженеры-программисты – $82,5 тыс., учителя – $36 тыс., дальнобойщики – $38 тыс. Самые низкие зарплаты у обслуживающего персонала и сезонных работников.

Жильё. В Торонто односпальные квартиры в центре сдают за $1,6–2,0 тыс. в месяц, за пределами – $1,3–1,5 тыс. Апартаменты с тремя спальнями стоят $2,7–3,0 тыс. и $2,1–2,3 тыс. соответственно.

В Монреале ставки заметно ниже: за однушку в центре вы будете платить около $1,0–1,3 тыс. в месяц, в других районах – $600–800.

В Ванкувере ценник почти такой же, как в Торонто: квартира с одной спальней обойдётся здесь в $1,5–1,8 тыс. (центр) и $1,2–1,4 тыс. (другие районы) в месяц.

Экспериментальный жилой комплекс в Монреале, спроектированный к всемирной выставке «Экспо-67» архитектором Моше Сафди

Еда. Продукты в основном дороже, чем в европейских странах. К примеру, литр молока будет стоить $2,5, хлеб – $2–3, кило риса – $2,8, дюжина яиц – $2,6, кило куриного филе – $17, говядины – $22. Килограмм фруктов и овощей в среднем обходится в $2–3. Учтите, что цены в магазинах указаны без налогов – на кассе чек увеличится примерно на 12% с учётом федеральных и провинциальных вычетов.

Чтобы пообедать в недорогом кафе, придётся заплатить $15–17, а ужин в ресторане среднего класса на двоих обойдётся в $80–100. Комбо-обед в McDonald’s стоит почти $9, а чашка капучино обходится в $3–4. 

В целом у семьи из двух человек в месяц на еду уходит $450–500, если питаться в основном дома. 

Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит около $2,6, проездной на месяц обходится в $120. Километр поездки на такси стоит $1,6, литр бензина – $0,9. 

Мобильная связь потянет на $22–25 в месяц – в такой пакет входят безлимитные звонки по стране и 250 Мб интернета. 

Медицина. Каждый, кто официально работает в Канаде, получает государственную медицинскую страховку и платит за неё $50–60 в месяц. В большинстве случаев работодатель покрывает ещё и частную страховку, так как приёма врача в государственной клинике можно ждать месяцами. Но в этом случае полис зачастую не включает стоматологию. Отдельно стоматологическая страховка стоит $40–50 в месяц. 

Развлечения. Абонемент в фитнес-клуб стоит $45–50, билет в кино обойдётся в $12. 

Парки Монреаля

Оквилл (Онтарио)

Лидером списка стал город с населением 209 тыс. человек, расположенный в 30 км от Торонто. Уровень безработицы – 5,7%. Средний годовой доход на семью в размере $161 540 ($77 640 чистыми) – десятый по величине в стране, а чтобы купить новое и качественное жилье, потребуется около $1,2 млн. Снимать квартиру здесь недешево – $1 460 в месяц, а чтобы накопить на собственный дом, придется откладывать 7,5 лет.

Со стороны кажется, что Оквилл – отличное место для состоятельных иностранцев. Но мэр города Роб Бертон так не считает, заявляя, что местное сообщество состоит из людей разного происхождения. Согласно анализу Moneysense, это – не только лучшее место для новых жителей страны, но и одно из лучших для выхода на пенсию и воспитания детей (третье и пятое места соответственно).

Уровень безработицы немаленький, однако многие местные жители без проблем ездят на работу в Торонто или Гамильтон, при этом имея возможность каждый день возвращаться в спокойный пригород с мягким климатом, развитой инфраструктурой, чудесной природой и многочисленными культурными достопримечательностями.

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости ( фондовой бирже Торонто (S & P / TSX).

Как трасты, они должны распределять большую часть своего налогооблагаемого дохода среди акционеров. В 2007 году федеральное правительство Канады издало закон, согласно которому доходные трасты должны преобразовываться в обычные налоговые корпорации к 1 января 2011 года, но многие REITS были освобождены от этого закона. Новые правила траста требуют, чтобы REIT поддерживал 95% своего дохода от пассивных источников дохода (рента от недвижимости, проценты, прирост капитала от недвижимого имущества, дивиденды и роялти) и 75% своего дохода от части ренты и прироста капитала. предыдущего правила. Если REIT сохранит эту структуру, она останется в соответствии с предыдущим законодательством о трастовых налогах. Чтобы узнать больше об этом типе структуры дохода, прочтите «Основы налогообложения REIT».

Замена ВНЖ Канады при покупке недвижимости: изучаем альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о следующем: запуск программы по оформлению ВНЖ Канады при покупке недвижимости в свое время привлек наиболее пристальное внимание к рассматриваемой стране и местному рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов. Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран

Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным

Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран. Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства, способных заменить ВНЖ Канады при покупке недвижимости. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и коллеги украинцы, казахи и белорусы.

Кроме того, существуют и иные способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими воспользоваться конкурирующими предложениями, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов сейчас является система Express Entry, созданная, помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду.

Еще в 2017 система Express Entry показала реальный потенциал. Иностранные иммигранты получили 86 023 приглашения касательно оформления постоянного места жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Данное число более чем в два раза превышает результат за 2016 (33 782 приглашения).

Если хотите учиться, работать и жить в Канаде, инвестировать в экономику данной страны и/или иммигрировать туда, свяжитесь с опытными иммиграционными и визовыми консультантами. Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ / гражданства Канады просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info.

Юридическая сторона

Главный совет, который дают местные юристы, – когда предлагают недвижимость по очень низким ценам, не стоит хвататься за варианты. Скорее всего, после покупки выяснится, что коммунальные траты очень высоки.

Все сделки в стране относительно недвижимости осуществляют адвокатские конторы, получившие на то специальную лицензию. В этом случае риск стать жертвой мошенников или потерять деньги равен нулю, поскольку все права обеих сторон (покупателя и продавца) защищены законом.

Расходы по сделке выглядят так:

• оплата стоимости жилья;
• оплата адвокатских услуг;
• взнос за регистрацию прав собственности;
• страховка;
• госпошлина;
• оплата технической оценки стоимости недвижимости;
• подсоединение ко всем коммунальным службам.

Проводится сделка исключительно по безналичному расчету с помощью предварительно открытых трастовых счетов, которые нельзя использовать на какие-либо другие цели. Доступ к этим средствам продавец получает только тогда, когда покупатель оформляет на себя право владения недвижимостью.

Узнайте о возможных способах миграции в Канаду.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

• кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
• таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
• блочный дом (частный, отдельно стоящий);
• особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
• дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

Город	Стоимость 1 м²	Стоимость объекта
Торонто	5500 – 6000 C$	таунхаус – 480 000 C$ квартира – 600 000 C$ коттедж – 780 000 C$
Оттава	4500 C$	квартира (кондо) – от 270 000 C$ квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек	2500 – 3500 C$	дом (2 спальни) – 40 000 C$ дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер	6800 C$	таунхаус – 620 000 C$ квартира – 400 000 C$ дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Финансовая сторона вопроса

Стоимость недвижимости в Канаде в 2020 году увеличилась в среднем на 3% и составила примерно 401 тысячу долларов. Наибольший рост цен был отмечен на двухэтажные дома, рассчитанные на одного владельца, – на 6,6%. Одноэтажные дома подорожали на 4,6%, а таунхаусы – на 5%. Среди городов с самым значительным ростом цен на недвижимость можно назвать Торонто, Ванкувер, Калгари.

Сколько стоит содержание

При этом нельзя забывать, что покупкой дома денежные расходы не ограничиваются. Коммунальные платежи составляют довольно крупную статью расходов собственника.

Кстати сказать, став владельцем квартиры, дома или офиса собственник будет вынужден выплачивать государству ежегодный налог на свое недвижимое имущество. Ставки налога с недвижимости в Канаде устанавливаются индивидуально каждым регионом и колеблются от 2 до 4%.

Очень часто многие намереваются купить жилье на канадской территории с целью его дальнейшей перепродажи. Но здесь необходимо помнить, что разница между суммой покупки и продажи является прибылью, а потому с нее также необходимо заплатить налог. Однако касается это только нерезидентов и тех, кто не использовал данную площадь в качестве основного жилья.

Налоги на арендуемую недвижимость

Согласно Канадскому закону о подоходном налоге ежегодно перечисляется 25% валового дохода от аренды недвижимости. Однако нерезиденты могут выбрать выплату 25% чистого дохода от аренды (после расходов), заполнив форму NR6. Если арендуемая недвижимость несет чистые убытки, вы можете вернуть ранее уплаченные налоги. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером, и считается ли он доходом от аренды или бизнесом.

Для получения дохода от аренды вы можете вычесть два типа понесенных расходов: текущие операционные расходы и капитальные расходы. Последнее дает более долгосрочную выгоду. Стоимость мебели или оборудования для арендуемой собственности не может быть вычтена из вашего арендного дохода за этот год. Однако стоимость может вычитаться в течение нескольких лет, так как эти предметы обесцениваются. Вычет называется отчислением на капитальные затраты (CCA).

Налоги на недвижимость и ипотека, банковский заем или проценты по кредитной линии не облагаются налогом в Канаде, если недвижимость является инвестиционной собственностью. Чтобы узнать больше об использовании ипотечного кредита в инвестиционных целях, обязательно прочтите « Создание канадской ипотеки с вычетом налогов».

Разновидности жилья

Страну кленового листа можно отнести к разряду тех, где уровень цен на жилье неустанно растет, но тем не менее остается умеренным по сравнению с другими государствами.

Все жилье здесь можно разделить на три части:

• кондоминиумы;
• частные дома;
• городские дома.

Кондоминиумы – это привычные нам квартиры в многоэтажных домах. Средняя площадь их составляет 60–120 квадратов. Более дорогими считаются пентхаусы, расположенные на верхних этажах и характеризующиеся более высоким уровнем комфорта.

Частные дома бывают на одного хозяина и на двух. Вторые стоят, безусловно, дешевле, но большим успехом у самих канадцев не пользуются. Другое дело бунгало и стандартные двухэтажные дома с несколькими спальнями, ванными комнатами и гаражом на несколько машин.

Городские дома представляют собой часть блока, который состоит из нескольких квартир, при этом каждый из владельцев имеет отдельный вход.

Отдельной категорией выступает коммерческая недвижимость в Канаде, которая больше интересует бизнес-круги и стоит намного дороже жилой.

Россияне слишком активного участия в этом процессе не принимают, поскольку владение недвижимым имуществом каких-либо привилегий в оформлении ВНЖ им не дает. А потому более охотно на такие сделки идут те, кто уже получил статус резидента и хочет остаться в Канаде надолго.

Риелтеры идут на хитрость

Еще один человек прочитал на форуме, что в Канаде стал принят своеобразный способ продажи, когда стоимость недвижимости немного занижается для того, чтобы создать на нее ажиотажный спрос, тем самым продать ее можно можно дороже и выгоднее. Меня спрашивают, правда ли это. Да, это правда. Есть такая технология, и я, как риелтор, тоже часто ее использую, если продавец не возражает. Происходит это следующим образом. Допустим, ваша недвижимость стоит полмиллиона долларов. Если мы выставим ее за 480 000-490 000 долларов, то очень может быть, что в том районе, где продается 40-50 домов в округе, это окажется самый лучший дом. Особенно, если у него прекрасное состояние, плюс цена у него получилась очень хорошая. Тогда неудивительно, что на эту недвижимость появится сразу несколько потенциальных покупателей. Нетрудно догадаться, что произойдет, как здесь говорится, multiple offer situation, по-русски говоря, аукцион. Цена пойдет уже вверх, и в результате дом, который стоил полмиллиона, может продаться за 520000-530000 долларов.

Поэтому да, такая технология продажи существует, но я не стал бы ее идеализировать. Иногда она дает положительные результаты, но, зачастую, это не так просто, как может показаться. Потому что, представьте ситуацию, когда недвижимость, которую вы выставили за 480000, привлечет только одного покупателя, который не собирается платить больше, а еще он может захотеть и торговаться. Куда же вам еще торговаться, если вы и так установили заниженную цену. Но, если не вдаваться в профессиональные тонкости, из каждой ситуации есть выход, и, если когда-то это кому-то нужно будет, я поясню, как здесь надо поступить. Но, если ответить коротко на этот вопрос, то есть такая технология продажи иногда дает очень неплохие результаты. Но ничего идеального не бывает, и в какие-то моменты она может не дать положительных результатов. На все есть определенные случаи и воля божья.

Торонто (Онтарио)

Несмотря на то что Торонто – самый крупный и один из наиболее густонаселенных городов страны (2,9 млн человек), безработица здесь – на уровне Милтона, 5,7%, а средний годовой доход для семьи даже ниже: $105 340 и $52 180 чистыми (после обязательных отчислений и расходов).

Однако и жилье в Торонто в среднем стоит дешевле: $880 920. Хотя арендовать двуспальную квартиру – дороже, чем в Милтоне: $1 430 в месяц, что на 4,3% больше, чем год назад. Чтобы купить собственный дом или квартиру, потребуется чуть больше восьми лет (8,4).

Торонто называют экономическим двигателем Канады. Это один из ведущих мировых мегаполисов. Половина здешних жителей – иммигранты, хотя культурный контраст – неяркий, потому как особенность города в том, что он поддерживает обычаи и традиции других народов. По количеству производственных предприятий, учебных и спортивных заведений Торонто занимает одну из лидирующих позиций в Канаде.

Кто покупает дома?

Тем не менее, каждый год у меня происходит две или три сделки, когда недвижимость покупают люди, только приехавшие в страну — мигранты или иностранцы. Кто эти люди и для чего они покупают эту недвижимость? У нас стало очень популярным присылать своих детей учиться в Канаду. То есть детей отправляют в какую-то частную школу, они начинают с 7-8 класса учиться, далее они идут в университет. Таким образом они находятся в стране 7-10 лет. Поэтому родители зачастую рассуждают следующим образом: «Он поступил в школу, достаточно успешно учится. Зачем нам платить за аренду, выбрасывая каждый год по 15-20 тысяч долларов? Не проще ли купить ему жилье там, а мы сможем регулярно навещать его в Канаде, и нам будет, где остановиться». Таких сделок у меня бывает немало. В таких случаях вы, как правило, покупаете жилье, как иностранец, внося 50% и более, в зависимости от того, хотите вы внести больше или нет.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Какие квартиры покупают в Канаде

Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.

Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.

Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.

Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!

Канада продлила послабления для иностранных студентов

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Ссуды под залог собственного капитала

Вы можете получить капитал от своей жилой недвижимости в Канаде с помощью обратной ипотечной или кредитной линии собственного капитала (HELOC).

оценочной стоимости дома. Нет возврата не требуется, и доходы не облагаются налогом. Средства могут быть инвестированы, процентные расходы могут быть списаны (если средства вложены в актив, приносящий доход), и домовладелец может проживать в доме сколько угодно долго. Кредит заканчивается, когда домовладелец умирает или продает дом, после чего он выплачивается за счет выручки от продажи.

HELOC – обычная ипотека, поскольку вы можете погасить любую сумму основного долга в любое время без штрафных санкций. Процентная ставка по кредитной линии, как правило, выше, чем ставки по ипотечным кредитам, но, как правило, ниже, чем необеспеченный долг.

Коммунальные платежи

Несмотря доступные условия кредитования, содержать жильё в Канаде – удовольствие не из дешёвых. Чтобы покрыть все расходы на среднестатистическую квартиру, потребуется около $3–4 тыс. в год. Но учтите, что сумма может сильно разниться в зависимости от провинции, так как поставщики услуги и их условия разные. 

За что придётся платить

• Электричество. В каждой провинции своя компания-поставщик, но средняя стоимость киловатт-часа – $0,35. Тратя 200 кВт·ч в месяц, придётся платить около $70. Но из этой суммы, как правило, вычитают electricity rebate – государственный возврат, который равен $16–17. По факту придётся заплатить $53–54.
• Вода. Центральной подачи воды в стране нет, потому нагрев воды происходит за счёт индивидуальных котлов. Затраты на двух человек в месяц – примерно $30–40 для квартиры и $50–60 для частного дома. 
• Отопление. В основной части домов центрального отопления нет. Старые системы всё ещё можно найти, но для Канады это не самый эффективный вариант: придётся привыкать, что дома будет постоянно холодно, и сделать вы с этим ничего не сможете. Чаще всего используют либо радиаторы, регулируемые частным бойлером, либо электронагреватели. А в новых комплексах зачастую устанавливают систему центральной вентиляции, которая работает и на отопление (температура регулируется настенным термостатом). В последнем случае месячная плата в отопительный сезон составляет $40–60 за небольшую квартиру и $100–200 за частный дом. Летом платежи в разы меньше.
• Интернет. В зависимости от компании и пакета – $60–80 в месяц.
• Страховка. Страхование жилья в Канаде обязательно только в том случае, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. В зависимости от типа собственности и зоны покрытия стоимость полиса в месяц $30–40.

Если вы сдаёте жильё в аренду, в Канаде нормой является tenant insurance (страховка квартиросъёмщика), которая обходится арендаторам в $40–50 в месяц в зависимости от типа жилья.

Плата за «коммуналку» обычно снимается с расчётного счёта в канадском банке, платить за который придётся дополнительно около $10–15 в месяц. Хотя можно оплачивать счета и через интернет-банкинг.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных категорий недвижимости (в год) 

Виды расходов	Односпальная квартира в Монреале, 50 кв. м, два человека	Частный дом в Квебеке, 200 кв. м, четыре человека
Налог на недвижимость	$1 500	$3 000
Электричество	$600	$1 200
Вода	$400	$600
Интернет	$720	$960
Страховка	—	$460
Отопление и вентиляция	$390	$1 000
Итого	$3 610	$7 220

Сколько стоит недвижимость в Канаде

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

• города Ванкувер и Торонто;
• остальные города.

Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

Цены на недвижимость в Ванкувере и Торонто является более высокими.Несмотря на то, что жизнь в Канаде дороже, не стоит забывать о том, что здесь зарплаты и прожиточный минимум также более высокие.

Выводы о недвижимости в Канаде

Выводы по канадской недвижимости таковые: жилья в Канаде много, стоит оно дешевле московского. Снимать квартиру зачастую дороже, чем в Москве. Если вдруг вы надумаете покупать себе дом или квартиру в кондоминимуме и у вас нет сразу необходимой суммы, то можно поступить так, как делает большинство канадцев – приобрести жилье в кредит. Банки дают кредиты под 7-8 процентов годовых. Чтобы получить кредит необходимо несколько лет прожить в стране, иметь чистую кредитную историю и постоянную хорошо оплачиваемую работу.

По районам и городам цены на недвижимость в Канаде, разумеется, различаются. Там где нет азиатов – престижные районы, там, где азиаты есть – не престижные. Точно такая же градация и с работой. Некоторые районы Ванкувера дешевле некоторых районов Торонто и наоборот. В целом же средние цены внутри крупных городов примерно равно.