Содержание недвижимости в италии

Итальянская русская община

Те из русскоговорящих, кто уже переехал в Италию и смог закрепиться там, смогли основать небольшие комьюнити. Всего на территории государства находится приблизительно 100 000 русских, около 120 000 украинцев и примерно столько же — граждан Молдовы.

Всего было три волны миграции в Италию, первая из которых началась ещё во времена свержения царской власти. Но назвать выходцев из России сплоченной общиной невозможно.

В стране действуют следующие русскоязычные сообщества;

• ассоциация русских соотечественников;
• организация «Апрель»;
• «Землячество»;
• центр русской культуры.

Их деятельность не противоречит местному законодательству и в основном направлена на сохранение языка и русской культуры среди мигрантов, поддержка связи с российским посольством и помощи в трудоустройстве и организации мероприятий.

На заметку! Есть и интернет-сообщества:

• russianitaly.com;
• Italia-ru.com;
• mia-italia.com.

Другие налоги [ править ]

Налог на богатство на недвижимость, находящуюся за пределами Италии править

Итальянский налог на богатство на недвижимость ( Imposta sul valore degli immobile situati all’estero или IVIE), принадлежащую за пределами Италии физическому лицу, которое квалифицируется как резидент для целей итальянского налогообложения, был введен в Италии. Причитающийся налог на имущество пропорционален проценту владения и размеру собственности. Применяемая ставка налога составляет 0,76%. IVIE не взимается, если налог ниже 200 евро; в противном случае выплачивается вся сумма IVIE.

Налог на имущество для финансовых вложений, находящихся за пределами Италии править

Итальянский налог на богатство на финансовые вложения ( Imposta sul valore delle Attivita` Finanziarie detenute all` Estero или IVAFE), принадлежащий за пределами Италии физическому лицу, которое квалифицируется как резидент для целей итальянского налогообложения, был введен в Италии. Причитающийся налог на имущество пропорционален проценту владения и размеру собственности. Применяемая ставка налога на 2018 финансовый год составляет 0,2%. Только для банковских счетов вышеупомянутый налог представляет собой фиксированную сумму, равную 34,20 евро для каждого банковского счета. Эта фиксированная сумма не подлежит уплате, если средняя сумма сбережений ниже 5000 евро с учетом всех банковских счетов, принадлежащих налогоплательщику.

Налоги на наследство, наследство и дарение править

Налог на наследство и пожертвования был вновь введен в октябре 2006 года после пятилетнего периода, в течение которого этот налог был отменен. Процентные и льготные лимиты, применимые к переводам денег или активов, зависят от отношений бенефициара с умершим лицом или дарителем.

• супруг (а) или родственники по прямой линии, налог на наследство или дарение будет обложен в размере 4% от стоимости активов, превышающих необлагаемый налогом порог в 1 миллион евро (на наследника)
• сестра и брат, налог на наследство или пожертвования будет обложен в размере 6% от суммы перевода, превышающей 100000 евро (на наследника)
• для других членов семьи до четвертого поколения налог на наследство или пожертвования будет облагаться налогом по ставке 6% от всей стоимости передачи, и
• все другие бенефициары, не упомянутые ранее, будут облагаться налогом по ставке 8%, которая будет применяться ко всей стоимости перевода.

К инвалидам применяются особые положения.

Региональный налог на производительность править

Региональный налог на производительность (IRAP) применяется по фиксированной ставке до 3,9%. Эта фиксированная ставка применяется к осуществляемой производственной деятельности. Налогооблагаемая база — это разница между полученной компенсацией и прямыми коммерческими расходами, за исключением затрат на персонал и процентов.

Муниципальные налоги на недвижимость в Италии править

Законопроект о финансах Италии за 2014 финансовый год внес соответствующие изменения в муниципальный налог на недвижимость, находящуюся в собственности в Италии. Действительно, налоговое законодательство ввело «уникальный муниципальный налог» ( Imposta municipale unica или IUC).

IUC состоит из трех разных налогов:

• Муниципальный налог ( Imposta municipale propria или IMU).
• Налог на мусор ( Imposta sui rifiuti или ТАРИ ).
• Неделимый налог на услуги ( Imposta sui servizi indivisibili или TASI).

Как открыть магазин в Италии

Здесь большое количество магазинов с модной одеждой, вкусной выпечкой, вином и иными деликатесами. И многие иностранцы считают, что лучшим вложением средств будет именно открытие собственного магазина. Но, необходимо учитывать:

• Не все города наводнены туристами. Местные жители достаточно консервативны и не слишком охотно меняют привычную булочную, где хозяин и печет плюшки, и сам же продает, на новый фешенебельный супермаркет, открытый иностранной компанией. Поэтому, если речь идет именно об открытии магазина, стоит ориентироваться на крупные города, интересные для приезжих.
• Аренда помещения. В отличие от России, где квартиры на первых этажах повсеместно переделываются под магазины, здесь никто не разрешить перевести жилое помещение в нежилое. В то же время аренда специализированного помещения в Риме или Милане будет стоить 40 тыс. евро и более. Это необходимо учитывать, чтобы не оказаться в убытке.
• Если покупать помещение в новом здании, то стоит приготовиться к значительным расходам: до 20% различных пошлин и сборов. Плюс многие застройщики проводят коммунальные сети в нежилые помещения за счет владельца.
• Если помещение магазина сдавать в аренду, то нужно быть готовым к тому, что до 40% от полученной суммы будет уходить в бюджет в качестве налогов. К тому же разные регионы вводят собственные сборы и акцизы. Выяснять, какие именно, лучше до открытия, чтобы потом не платить штрафы.

Если говорить в целом об открытии магазина в Италии, то ориентироваться стоит на туристов и продажу качественных брендовых вещей. Города лучше выбирать наполненные приезжими либо вблизи горнолыжных курортов.

Процедура открытия будет выглядеть так:

1. Получение визы D, дающей право вести деятельность.
2. Аренда или покупка помещения.
3. Заключение договоров с поставщиками. С последним проблем обычно не бывает, так как продавцов много, а покупателей мало. Если вы готовы платить наличными, то вам продадут все, что вы только захотите.

Далее остается только повесить вывеску и пытаться привлечь покупателей в собственный магазин.

Особенности ведения бизнеса в Италии

Эта страна — мечта многих жителей бывшего СССР. Жители страны достаточно темпераменты, и это качество затрагивает все стороны жизни, в том числе бизнес-иммиграцию

Важно понимать, что значительная часть предприятий относится к семейным. В одной кофейне могут работать и прадед и правнуки

Если предстоит выбор, кого взять на работу – собственного нерадивого племянника или грамотного иностранца, предпочтение отдается первому. Причина? Менталитет. Местные семьи дружные, сплоченные.

Официально документация ведется на итальянском языке. Но переговоры могут идти и на французском, и на немецком, и на английском. В большей степени это касается жителей северных регионов с развитым промышленным сектором.

Бизнес-культура

Задумываясь о том, стоит ли начинать свое дело в этой южной стране, надо в первую очередь учитывать национальные особенности местного населения и его отношение к рабочему процессу.

• Бизнес-этикет Италии очень отличается от русской культуры делового общения. Весомую, если не ключевую, роль здесь играют знакомства и связи. Более 80% компаний в стране являются семейными, переходят от поколения к поколению, имеют небольшой штат сотрудников. Для своего человека местные производители готовы сделать хорошую скидку, тогда как с незнакомцем с улицы могут просто не захотеть иметь дело. Горячий южный менталитет вносит большую субъективную составляющую в деловые отношения.
• Местные жители не настроены на то, чтобы заработать все деньги мира. Жизнь их течет размеренно. Никто не станет трудиться сверхурочно, в праздники и обеденный перерыв. Опоздание на деловую встречу на полчаса и более является обычным делом. Кроме того, в бизнесе не принято сразу «брать быка за рога», сперва идет разговор на посторонние темы, например о погоде. Все это надо иметь в виду, быть терпеливым и готовым подождать.
• Большинство вопросов решаются при личной встрече. Ждать конкретной информации по телефону не приходится, уже не говоря про электронную почту. И велика вероятность, что придется не раз напомнить о себе, если вам пообещали что-то узнать или уточнить.

Несмотря на то, что все вышеперечисленное делает весьма непростым ведение бизнеса в этой стране, все же качество местной продукции стоит того, чтобы импортировать ее, а условия жизни в республике стоит того, чтобы заниматься там предпринимательством.

Ключевые налоговые факторы для эффективного инвестирования в Италии

Ставки корпоративного подоходного налога

• Стандартная ставка IRES составляет 24%.
• Банки и финансовые учреждения, за исключением компаний по управлению инвестиционными фондами и компаний, инвестирующих в ценные бумаги, облагаются дополнительным налогом в размере 3,5% (что в сумме дает ставку IRES 27,5%). 
• Налог в размере 10,5% применяется к компаниям, которые считаются «бездействующими» (что приводит к ставке 34,5 IRES). 
• Ставка регионального налога на бизнес (IRAP) в 3,9% также применяется к компаниям. Стандартная ставка IRAP может быть увеличена для финансовых страховых компаний (т.е. 4,65% для банков и других финансовых учреждений и 5,9% для страховых компаний). 

Ставки могут варьироваться в зависимости от региона (т.е. каждый регион может повышать или понижать вышеупомянутые ставки до 0,92 процента).

Ставки подоходного налога

По процентам, выплаченным компаниям-нерезидентам

26% (0%, если применяется Директива ЕС о процентах и ​​роялти; применяются некоторые другие внутренние снижения ставки).

Влияние Brexit на применимость налоговых директив ЕС

С 01.01.2021 льготы в соответствии с Директивой о материнских и дочерних компаниях, Директивой о процентах и ​​роялти и т.д. больше не применяются в отношении дивидендов, процентов и роялти, выплачиваемых компаниям, базирующимся в Великобритании.

Налоговые убытки

Налоговые убытки можно переносить на будущие периоды и компенсировать до суммы, равной 80% налогооблагаемого дохода каждого из следующих финансовых лет. Однако 80%-ный лимит не применяется к налоговым убыткам, понесенным в первые 3 года деятельности, которые могут быть компенсированы за счет 100% налогооблагаемого дохода.  

Не существует ограничения на сумму налоговых убытков, которые могут быть переданы материнской компании налоговой группы и зачитаны против доходов других предприятий группы, если убытки возникают в течение периода консолидации (а не ранее). Материнская компания может переносить убытки группы на будущие периоды в соответствии с общими правилами (до 80% налогооблагаемого дохода каждого года или до 100%, если они понесены в течение первых 3 лет). 

Цифровой налог в Казахстане

2021: Казахстан ввел цифровой налог для зарубежных интернет-компаний

В конце ноября 2021 года депутаты сената парламента Казахстана приняли поправки, обязывающие зарубежные интернет-компании платить налог за заработанные в стране деньги. Цифровой налог официально будет введен с 1 января 2022 года.
С того дня иностранные интернет-компании, реализующие свои товары и услуги на территории Казахстана, должны будут выплачивать налог на добавленную стоимость (НДС).

Кроме того, в целях обеспечения полноты и своевременности уплаты НДС этими компаниями предлагается ввести понятие «Мерчент ID» — уникальный набор символов, идентифицирующих иностранную компанию как получателя платежа и/или перевода денег с использованием платежных систем.

Казахстан ввел цифровой налог для зарубежных интернет-компаний

Как сообщили в Комитете по финансам и бюджету сената парламента Казахстана, обложение НДС товаров, реализованных через интернет, принято по опыту внедрения подобного налога развитыми странами (Австралия, Великобритания, Франция). В целом внедрение цифрового налога поможет уравнять конкурентные условия для казахстанских и зарубежных компаний, считают депутаты.

Начиная со следующего года будет применяться НДС для иностранных интернет-компаний. То есть это, например, будет налог для . Также будет вводиться налог на розничную торговлю, налоговый режим для платежных приложений. Данные меры направлены на формирование налоговой культуры налогоплательщиков, и эта работа проводится совместно с Министерством финансов, — пояснил вице-министр национальной экономики Азамат Амрин на заседании cената.

Ранее директор департамента крупных налогоплательщиков комитета государственных доходов Министерства финансов Казахстана Ануар Сулейменов пояснял, что в рамках налога на добавленную стоимость оплата будет производиться по ставке 12%.

Организация бизнеса в Италии

В этой стране существует множество организационно-правовых форм для разных компаний. Наиболее распространенные, так же как и в России:

открытые и закрытые акционерные общества;

акционерные партнерства с ограниченной ответственностью;

ИП.

Рассмотрим подробнее каждое из них.

Закрытая компания с ограниченной ответственностью (SRL)

Такой выбор будет самым удачным решением для малого и среднего бизнеса. Минимальный уставной капитал при открытии такой формы собственности составит 10 000 евро.

Внести в денежной или натуральной форме при регистрации необходимо 100% от всей суммы, если акционер всего один. В случае, когда держателей ценных бумаг несколько, достаточно 25% для записи компании в Регистр.

Количество учредителей не ограничивается, а ответственность делится пропорционально внесенной доли. Управление осуществляется Советом директоров или директором в единственном числе. Он также может быть акционером, если это прописано в Уставе организации. Если директором выбран иностранный гражданин, он обязан получить соответствующее разрешение. Кроме того, SRL организации имеют право издавать именные акции, которые не могут быть реализованы третьим лицам без одобрения учредителей.

Открытое акционерное общество (SPA)

Данная правовая форма чаще используется при организации крупных фирм. От предыдущей формы собственности эта отличается минимальным размером уставного капитала, здесь он должен быть не менее 120 000 евро. Также такие компании могут выпускать как именные акции, так и на предъявителя, их директор может быть держателем акций без каких-либо оговорок, а налоговые и аудиторские требования к этим организациям строже, чем ко всем остальным.

Индивидуальным предпринимателем (II)

Стать ИП проще и дешевле по сравнению с открытием общества с ограниченной ответственностью. Такие предприниматели имеют право на гибкое налогообложение, а также им не запрещается параллельно работать по найму. Но следует помнить, что владелец несет ответственность по обязательствам всем своим имуществом.

Малый и средний бизнес – это один из китов итальянской экономики. По численности работником фирмы можно классифицировать следующим образом:

микрофирмы – на них трудится не более 20 человек;

малые – с числом сотрудников от 20 до 100;

средние – количество работников на них от 100 до 500.

На долю первых компаний приходится до 40% всех продаж. В целом же прибыль от малого бизнеса составляет 52% ВВП страны.

Несмотря на то, что доля таких предприятий очень велика, и у малого бизнеса в Италии есть проблемы. Основной из них является конкуренция со стороны Китая, где производители копируют брендовые изделия и выставляют их на мировой рынок по значительно более низким ценам.

Как открыть бизнес в Италии

Весь процесс реализуется в несколько шагов:

получение бизнес-визы;

оформление вида на жительство;

регистрации компании в соответствующих органах.

Бизнес-виза

Для открытия своего дела для начала следует получить бизнес-визу. Это позволит легально вести предпринимательскую деятельность на территории страны. Обычно достаточно долгосрочной национальной визы (D), которая позволит находиться в республике более трех месяцев.

Для ее оформления потребуются следующие бумаги:

Анкета заявителя.

Две цветные фотографии на документы размером 3,5х4,5.

Копии гражданского и заграничного паспортов.

Медицинская страховка.

Справка о регистрации компании в Италии.

Справка о доходах.

Документ, подтверждающий наличие места жительства (например, договор аренды).

Вид на жительство

После прибытия в страну не позднее, чем через 8 дней следует подать документы на получение вида на жительство. Сделать это можно, отправив нужный пакет по почте. Обычно, на рассмотрение у властей уходит порядка 2-3 месяцев. Здесь с энтузиазмом принимают предпринимателей, однако, при соблюдении некоторых условий:

При желании заниматься деятельностью, связанной с высокими технологиями или инновациями, надо обладать стартовым капиталом не менее 50 000 евро.

При наличии бизнес-идеи в любой другой области, необходимый минимум первоначальных вложений 4962 Евро, но на практике не менее 10 000-20 000 евро. При этом нужно приносить реальную выгоду экономике, создавать рабочие места для местного населения, а само направление должно быть интересным для местных властей. Даже при соблюдении этих условий, предпринимателю нужно подтвердить годовой доход в 8 400 евро.

Регистрация компании

Когда ВНЖ получен, можно приступать к сбору документов на регистрацию компании. Для этого нужно отправить заявку через специальный сайт. Помимо этого придется:

Открыть в местном банке счет.

Заверить у нотариуса все уставные документы организации.

Завести книги для бухгалтерской отчетности.

Оплатить госпошлину.

Уведомить бюро труда о факте найма сотрудников как минимум за день до их выхода на работу.

Оформить лицензию на ведение некоторых видов деятельности.

Стоимость самой регистрации 220 евро, плюс расходы на дополнительные услуги. Если все бумаги в порядке, сведения о фирме занесут в реестр в местном отделении Торгово-промышленной палаты.

Разобраться во всех тонкостях оформления иностранцу самому бывает очень сложно, поэтому в стране очень развиты услуги бизнес посредников, которые помогут зарегистрировать дело в кратчайшие сроки.

Организация бизнеса в Италии

В этой стране существует множество организационно-правовых форм для разных компаний. Наиболее распространенные, так же как и в России:

открытые и закрытые акционерные общества;

акционерные партнерства с ограниченной ответственностью;

ИП.

Рассмотрим подробнее каждое из них.

Закрытая компания с ограниченной ответственностью (SRL)

Такой выбор будет самым удачным решением для малого и среднего бизнеса. Минимальный уставной капитал при открытии такой формы собственности составит 10 000 евро.

Внести в денежной или натуральной форме при регистрации необходимо 100% от всей суммы, если акционер всего один. В случае, когда держателей ценных бумаг несколько, достаточно 25% для записи компании в Регистр.

Количество учредителей не ограничивается, а ответственность делится пропорционально внесенной доли. Управление осуществляется Советом директоров или директором в единственном числе. Он также может быть акционером, если это прописано в Уставе организации. Если директором выбран иностранный гражданин, он обязан получить соответствующее разрешение. Кроме того, SRL организации имеют право издавать именные акции, которые не могут быть реализованы третьим лицам без одобрения учредителей.

Открытое акционерное общество (SPA)

Данная правовая форма чаще используется при организации крупных фирм. От предыдущей формы собственности эта отличается минимальным размером уставного капитала, здесь он должен быть не менее 120 000 евро. Также такие компании могут выпускать как именные акции, так и на предъявителя, их директор может быть держателем акций без каких-либо оговорок, а налоговые и аудиторские требования к этим организациям строже, чем ко всем остальным.

Индивидуальным предпринимателем (II)

Стать ИП проще и дешевле по сравнению с открытием общества с ограниченной ответственностью. Такие предприниматели имеют право на гибкое налогообложение, а также им не запрещается параллельно работать по найму. Но следует помнить, что владелец несет ответственность по обязательствам всем своим имуществом.

Малый и средний бизнес – это один из китов итальянской экономики. По численности работником фирмы можно классифицировать следующим образом:

микрофирмы – на них трудится не более 20 человек;

малые – с числом сотрудников от 20 до 100;

средние – количество работников на них от 100 до 500.

На долю первых компаний приходится до 40% всех продаж. В целом же прибыль от малого бизнеса составляет 52% ВВП страны.

Несмотря на то, что доля таких предприятий очень велика, и у малого бизнеса в Италии есть проблемы. Основной из них является конкуренция со стороны Китая, где производители копируют брендовые изделия и выставляют их на мировой рынок по значительно более низким ценам.

Как открыть магазин в Италии

Здесь большое количество магазинов с модной одеждой, вкусной выпечкой, вином и иными деликатесами. И многие иностранцы считают, что лучшим вложением средств будет именно открытие собственного магазина. Но, необходимо учитывать:

• Не все города наводнены туристами. Местные жители достаточно консервативны и не слишком охотно меняют привычную булочную, где хозяин и печет плюшки, и сам же продает, на новый фешенебельный супермаркет, открытый иностранной компанией. Поэтому, если речь идет именно об открытии магазина, стоит ориентироваться на крупные города, интересные для приезжих.
• Аренда помещения. В отличие от России, где квартиры на первых этажах повсеместно переделываются под магазины, здесь никто не разрешить перевести жилое помещение в нежилое. В то же время аренда специализированного помещения в Риме или Милане будет стоить 40 тыс. евро и более. Это необходимо учитывать, чтобы не оказаться в убытке.
• Если покупать помещение в новом здании, то стоит приготовиться к значительным расходам: до 20% различных пошлин и сборов. Плюс многие застройщики проводят коммунальные сети в нежилые помещения за счет владельца.
• Если помещение магазина сдавать в аренду, то нужно быть готовым к тому, что до 40% от полученной суммы будет уходить в бюджет в качестве налогов. К тому же разные регионы вводят собственные сборы и акцизы. Выяснять, какие именно, лучше до открытия, чтобы потом не платить штрафы.

Если говорить в целом об открытии магазина в Италии, то ориентироваться стоит на туристов и продажу качественных брендовых вещей. Города лучше выбирать наполненные приезжими либо вблизи горнолыжных курортов.

Процедура открытия будет выглядеть так:

1. Получение визы D, дающей право вести деятельность.
2. Аренда или покупка помещения.
3. Заключение договоров с поставщиками. С последним проблем обычно не бывает, так как продавцов много, а покупателей мало. Если вы готовы платить наличными, то вам продадут все, что вы только захотите.

Далее остается только повесить вывеску и пытаться привлечь покупателей в собственный магазин.

Сравнение систем уплаты налогов в Канаде и России

Российская Федерация постепенно внедряет в жизнь принцип сплошного декларирования доходов, который уже давно действует в США и Канаде. Целью такой программы является не сбор штрафов за ошибки и неподачи, а уточнение обязательств и возврат по налоговым льготам и вычетам.

В остальном, если проводить сравнение систем налогообложения России и Канады, можно заметить, что в РФ сбор и администрирование обязательств также происходит на федеральном и региональном уровнях. Однако нет дублирующих друг друга видов, например, налог на прибыль является исключительно федеральным сбором, а сбор за транспорт – региональным.

Для местных платежей в России принято устанавливать обязательные для всей страны предельные значения: например, земельный налог ни в одном населенном пункте не может быть выше 1,5 % от стоимости участка.

Кроме того, в Канаде не используются упрощенные налоговые режимы, тогда как в РФ некоторые из них можно даже комбинировать, например, «упрощенку» и единый налог на вмененный доход.

Размеры заработных плат в Италии

Уровень доходов в Италии в основном зависит от работодателя. Здесь не назначена единая ставка. В южной части страны заработок гораздо больше, чем в северных регионах.Причем требования к специалистам на юге менее строгие. На севере работник получает меньше, но от него требуется не только хороший уровень знания итальянского, но также виза, разрешение на работу.

Минимальная

Такого понятия, как минимальная зарплата в Италии в 2021 году не существует, оклад работника указывается в договоре, который заключает работодатель и профсоюз. В некоторых сферах крупные бизнесмены согласовали с профсоюзом размер зарплаты тех или иных специалистов. Законодательно определено, что оклад не должен быть меньше прожиточного минимума. В Италии это сумма порядка 700-800 евро.

По городам

Самая высокая зарплата в регионах, где есть крупные промышленные предприятия. В Милане, к примеру, ежегодно выплачивается 13-я зарплата, а работники нефтяных организаций и банков могут рассчитывать на 15-ю и даже 16-ю. Заработная плата в Риме также высока, но хороший доход получают лишь квалифицированные специалисты, например, врачи или учителя.

По профессиям

Зарплаты в Италии по профессиям различаются с учетом квалификации работника, трудового стажа и даже учреждения в котором он трудоустроен.

Италия является одной из самых развитых и успешных стран Евросоюза. Но и одной из самых дорогих. Итальянцы очень много работают. Кризис не обошел стороной Италию, это отразилось на количестве свободных рабочих мест, которых стало меньше. К тому же большинство вакансий – это временная работа, с заключением трудовых договоров на год или два. Средняя зарплата в Италии составляет примерно 1500 евро. Самые высокие зарплаты – в северной части страны. Существенная разница в размере средней зарплаты для разных профессий. Так, например, рыбаки в Италии получают, в среднем, 175 евро, а зарплата нотариуса может составлять более 27 тысяч евро в месяц. Пластический хирург может заработать за месяц до 20 тыс. евро.

Итальянские парикмахеры получают в среднем примерно 11 тыс. евро в год, продавцы цветов – 12 тыс., а таксисты – 14,5 тыс. евро в год. Примерно столько же зарабатывают ювелиры – 14,3 тыс. евро в год. Фармацевт – около 2000 евро, врач скорой помощи – 1750 евро. На такую же зарплату в Риме может рассчитывать высококвалифицированный секретарь, владеющий несколькими иностранными языками. Средняя зарплата итальянских инженеров составляет 1700 евро, программиста – 1500 евро, бухгалтера – 1200-1500 евро.

Один квадратный метр жилья в центре Рима в среднем оценивается в 9-11 тыс. евро, на окраинах города – 3,5-5 тысяч. В небольшом городке, расположенном на юге страны в Калабрии, квартира площадью 50 кв. метров будет стоить 45 тыс. евро. Более престижная Тоскана квартиру площадью 55 кв. метров предложит за 88 тыс. евро. Покупка дома здесь обойдется в 180-250 тыс. евро. Снять квартиру в сельской местности можно за 100 евро в месяц, аренда однокомнатной квартиры в спальном районе Рима обойдется примерно в 500 евро, а в центре эта сумма составит от 1000 евро в месяц.

Образование в Италии – это детские сады и ясли, школы, лицеи, колледжи, университеты и академии. В детские ясли принимают детей с 6-месячного возраста. В детском саду детей с трехлетнего возраста начинают готовить к школе. Школа в Италии бесплатная, она делится на начальную, среднюю младшую и среднюю старшую школу. Обязательным является обучение в школе в течение 8 лет. Дальше ребенок может учиться по своему или своих родителей желанию. Кроме старшей средней школы, дети могут обучаться в профильных лицеях, после окончания которых большинство учеников поступает в ВУЗ. Высшее образование в Италии платное. Обучение в университете стоит 700-1000 евро в год, в зависимости от выбранного факультета.

Италия очень ориентирована на семейные ценности, поэтому здесь в почете семейные праздники, многие взрослые дети живут с родителями. Для итальянцев характерно трепетное отношение к своим матерям. Итальянцы любят и умеют отдыхать и развлекаться. Любимым видом спорта в Италии является футбол. Любят итальянцы и лыжный спорт. Многие увлекаются подводным плаванием. Одним из любимых видов развлечений является шопинг, внешний вид для итальянцев значит очень много. Хорошим тоном считается демонстрировать радость от жизни и эмоциональный подъем.

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет придомовой кондоминиум – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум общая на дом – она делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество, газ, вода, интернет

Если подача воды и отопления – центральная, то нередко счёт включают в кондоминиум. Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, так как в стране нет собственных ресурсов. Отапливать приходится электричеством или газом, приобретая баллоны. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона.

Квитанции за газ и электричество приходят раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Замена сломанного счётчика обойдётся в €50–100. Средние актуальные тарифы: 

• электричество – от €0,25 за кВт·ч (ночью дешевле)
• газ – от €0,22 за куб. м
• вода – от €1,37 за куб. м
• интернет – от €25 в месяц
• TV-антенна – €18–20 в месяц
• абонентская плата за обслуживание сетей, которые поставляют газ и электричество, – €18 в месяц (резиденты) или €25 в месяц (нерезиденты)
• газовый баллон (хватает на два-три месяца) – €40–60

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение – невозможность её установить. То есть если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это возможно, налог за TV вы всё равно платите.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка – по желанию. Цена годового полиса – 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она составляет €180–200 в год. 

Что касается внесения коммунальных платежей – ситуация такая же, как и с налогами: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Италия, Рим