Сколько стоят коммунальные услуги в разных странах

Содержание дома

Владельцы частных особняков и вилл не имеют товарищеского управления, а значит, освобождены от gastos de comunidad. Несмотря на это, затраты на уход за подобной недвижимостью, скорее всего, окажутся в разы выше средних расходов по квартплате в Испании в месяц. Это связано с тем, что территория жилого пространства и прилегающего участка больше. 

А значит, IBI и счета за свет, газ и воду возрастут. Возможно, придется также оплачивать услуги садовника, чистку бассейна (от двухсот евро в месяц и более). Плата за вывоз мусора обязательна (зависит от региона Королевства, цены от 60 € в год). 

На этом мы заканчиваем статью. Надеемся, она дала нашим читателям общее представление о том, из чего складываются расходы на недвижимое имущество и как правильно рассчитать, сколько будет стоить «коммуналка» в Испании.

Налоги в США и их виды

Налоги в США существуют на нескольких уровнях: федеральном, штата и местном (город и округ). Федеральные налоги едины для всей страны, остальные же устанавливаются местным управлением самостоятельно. В общей сложности налогов довольно много, поэтому для их учета используют специальное программное обеспечение или пользуются услугами профессионалов. Контролирует весь этот процесс Налоговое управление США (IRS).

Подоходный налог в США выплачивается с зарплаты,  а также с комиссионных, гонораров, дивидендов, выигрышей в азартные игры, чаевых, доходов, полученных за рубежом, и даже пенсий с пособиями по безработице. Его размер являет собой сумму федерального подоходного налога и подоходного налога штата.

К основным видам относятся налоги с недвижимости (имущественный сбор) и продаж, а также налог на социальное обеспечение, который платят как работодатели, так и работники.

Также в стране существует огромное количество налогов и сборов за услуги вроде получения водительского удостоверения, парковку, медицинскую страховку, открытие бизнеса и т.д. Значительная часть уплаченных налогов возвращается государством после подачи налоговой декларации.

Процедура приобретения жилья в Америке

Шаги:

Выбор риэлтора и жилья. Изначально, покупатель получает от риэлтора форму заявления, в которой указывается какая именно недвижимость интересует претендента на приобретение

Важно грамотно изложить свои пожелания — это поможет быстрее найти жилье для вас. Параллельно с этим стоит начинать оформление визы по приглашению риэлтора (либо представителя агентства недвижимости)

Регулярно на вашу почту будут приходить варианты недвижимости в интересующем вас городе. Рассылка производится автоматически.
Просмотр объектов в присутствии риэлтора. Риэлтор (либо иной сотрудник агентства недвижимости) встречает покупателя в аэропорту, сопровождает его по всем интересующим объектам (на это уходит примерно рабочая неделя). Когда объект выбран, риэлтор должен подготовить предложения о стоимости. Надо сказать, что для американского рынка недвижимости приемлем торг. Сначала под документом ставит подпись приобретатель жилья, а затем продавец.

Оформление договора. Если продавца удовлетворяет цена, начинается оформление контракта (в России это называется договором купли-продажи). Всего предусмотрено 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает самый приемлемый для себя. На данном этапе титульная компания сопровождает все юридические нюансы относительно проверки документов и их заверения. На данном этапе покупатель вносит залог, который составляет 5 % от цены на недвижимость.
Регистрация права на собственность. Когда договор заключен, выплачивается оставшаяся сумма. В случае, если ипотека не оформляется, то открывать счет в банке США вовсе не требуется. Всю процедуру оплаты можно осуществить с российского счета. Когда титульная компания получает информацию о совершенной оплате, приобретатель получает право на владение недвижимостью.

Уровень безработицы

Судя по последним статистическим данным, в США неустроенными остаются около 5% трудоспособного населения. Им полагается выдаваемое государством пособие по безработице. Однако оно выплачивается только 26 недель.

Из числа безработных лишь 20 процентов имеют высшее образование. В целом проблем с трудоустройством у молодых специалистов в Америке практически не бывает. Вместо жестких требований к опыту работы «новичкам» предлагаются менее оплачиваемые должности с длительными испытательными сроками. В Америке можно оформить пособие на ребенка, по инвалидности и по бедности.

Средние заработки среднего американца

Так как нашу действительность мы все и так прекрасно знаем, давайте сразу смотреть, что там в США.

Уверен, вы и до меня натыкались на блогеров на Ютубе, которые рассказывали, как они переехали, сколько получали, проводили видеоэкскурсии по магазинам и т. д. Но все как-то размыто.

Ничего в голове не остается. Поэтому постараюсь все ключевые моменты упомянуть тут.

Начнем с дохода. Как и в случае с Россией, показатели которой мы сравним в конце, будем брать средние значения, которые дает официальная статистика.

Согласно тамошним аналитикам, средняя зарплата в стране составляет $47 060 в год, как это любят считать американцы.

Если же исчислять по привычным для нас меркам, то выходит $3921 в месяц. Прошу заметить, это уже после уплаты налогов. Кстати, налоги тут считаются по прогрессивной системе: чем больше зарабатываешь, тем больше налог.

Минимальная отметка — 25 % (это подоходный федеральный налог, плюс подоходный от штата и соцобеспечение). Медстраховка — отдельная головная боль, о ней позже.

ЖКХ в Испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2‑3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

ЖКХ в Португалии

В последнее время португальцы все больше внимания уделяют «зеленой» электроэнергии. На многих домах ставят солнечные батареи. А вот воду в Португалии расходую чрезвычайно экономно, ведь крупных рек здесь нет. В домах редко встречаются огромные ванны и бассейны. Стоимость воды, в зависимости от объемов потребления достаточно дорога – 0,85‑1,92 евро за тонну.

Газ в новые многоквартирные дома подведен централизовано, в старых же (старше 15 лет) построены специальные резервуары для закачки и хранения. Кубометр стоит 2,85‑3,35 евро. Оплатить счета можно в банкомате или через Интернет.

Расчет налогов и общей стоимости коммунальных услуг в Испании на конкретном примере

Допустим, Вы купили вторичное жилье в Барселоне по рыночной цене 250000 €. Это двухкомнатный пентхаус площадью 74 м2 в здании с лифтом, рядом с метро в хорошем районе, но не в центре города. 

На момент, когда наш риэлтор из Barcelona Realty Group закрывал операцию и проверял документы владельца, годовые выплаты по IBI составляли 290 евро, а gastos de comunidad — 420 € (вывоз мусора уже включен). 

Остальные траты зависят от личного объема потребления. Приводим средние значения за год:

• Электроэнергия = 960 €.
• Вода = 500 €.
• Газопровод = 240 €.
• Интернет и телефонная линия =480 €.
• Страховка = 300 €.

В итоге расход получается равным 3190 евро. Если Вы не являетесь резидентом и не проживаете в стране постоянно, добавьте к этой сумме еще и налог IRNR (290 евро).

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

Для долговременного пребывания лучше арендовать квартиру или дом.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

Стоимость продуктов питания в США

Продукт	Средняя стоимость	Диапазон стоимости по стране
Молоко — 1 литр	$0,96	$0,55 — $1,81
Буханка белого хлеба — 500 г	$2,83	$1,43 — $4,84
Рис (белый) — 1 кг	$4,08	$1,97 — $7,83
Яйца — 12 шт.	$2,47	$1 — $4,33
Сыр местного производства — 1 кг	$11	$5,62 — $22,16
Куриное филе — 1 кг	$9,13	$4,41 — $16,64
Говяжий стейк, или эквивалентное красное мясо — 1 кг	$12,44	$6,72 — $19,95
Яблоки — 1 кг	$4,74	$2,27 — $8,93
Бананы — 1 кг	$1,69	$1,12 — $4,52
Апельсины — 1 кг	$4,24	$1,76 — $10,89
Помидоры — 1 кг	$4,42	$1,98 — $7,8
Картофель — 1 кг	$2,8	$0,99 — $6,72
Лук (репчатый) — 1 кг	$2,81	$1,21 — $5,11
Вода — бутылка 1,5 литра	$1,95	$1,1 — $3,11
Бутылка вина (среднего класса)	$12,1	$7,61 — $20,1
Домашнее пиво — 0,5 литра	$2,43	$1,18 — $4,4
Импортное пиво — 0,33 литра	$2,97	$1,56 — $5,1
Водка «Столичная» — 0,7 литра	$16	$13 — $20
Сигареты (Marlboro) — 1 пачка	$5,5	$4,6 — $8

Средняя ежемесячная корзина на одного взрослого человека, составляет порядка 350-450 USD.

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей. К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран. Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций. Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор. Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего. Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

Покупка одежды и обуви в США

Американские магазины можно разделить на department store (несколько магазинов с универмагом), mall (торговый комплекс), outlet mall (магазины уценённых товаров известных брендов прошлых коллекций). Наличие скидок делают покупки выгодными. Sale – сезонная скидка на определённые виды товаров. Clearance – постоянная скидка. Долларовые отделы, где товары продаются за доллар.

Магазин Nike (цены в долл. США) – мужская одежда:

Футболка – 25–40

Майки – 22

Шорты – 29–40

Спортивные штаны – 45

Кепка – 18–20

Толстовка – 55–65

Тонковка – 35

Куртка — 65

H&M (цены в долл. США) – женская одежда и обувь:

Майка – 6

Юбка – 30

Штаны – 30

Пиджак – 35

Жакет – 13

Шорты – 13–20

Кардиган – 10–17

Рубашка – 15

Джинсы – 30

Топ – 30

Штаны – 20–25

Рубашка джинсовая – 17–29

Туфли-лодочки – 25

Мокасины – 16

Marshalls – стоковый магазин с хорошими скидками:

Босоножки на танкетке – 40

Босоножки «гладиаторы» – 30

Кеды – 50–60

Мужские туфли – 40

Мужские кеды – 38

Туалетная вода:

Escape (50 мл) – 25

D&G Light blue (50 мл) – 40

Guess (50 мл) – 20

Eternity by CK (50 мл) – 35

Клатч, кошелёк – 20–50

Сумка – 100–150

В Америке на ценниках указывается стоимость товара без налога, который составляет дополнительную плату 7–8%.

Аренда и покупка жилья

Наиболее доступная недвижимость в Америке находится в таких штатах, как Техас, Оклахома, Тенесси, Небраска и Джорджия.

Регулирование этого налога осуществляется на уровне штатов и местных органов самоуправления. Разница налога даже в разных частях одного штата может отличаться на 5%. Штатами с минимальным налогом считаются: Аляска, Нью-Гемпшир, Тенесси, Делавэр и Алабама.

Минимальная стоимость дома площадью 210 кв. м (с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами) отмечается в таких городах:

• Канзас – 148000 долларов;
• Мичиган – 145000 долларов;
• Техас – 141000 долларов;
• Северная Дакота – 135000 долларов.

Естественно, даже в одном и том же штате цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, района, состояние дома, меблировки.

Штатами, где арендовать квартиру выгоднее всего будут: Канзас (Вичита), Оклахома (Оклахома-Сити и Талса), Тенесси (Ноксвилл). Чтобы снять двухкомнатные апартаменты в этих городах, потребуется в среднем 550 долл. США в месяц.

В США можно снять квартиру двух вариантов. Квартира в обычном доме либо в апартмент-комплексе. Отличие второго в том, что в арендную плату входит много полезных вещей: бассейн, тренажёрный зал, теннисный корт. Такие апартаменты стоят от 1500 долл. США в месяц, учитывая коммунальные платежи.

Сутки в отеле стоят – от 100 долл. США. Хостелы или мотели – от 60 долл. США

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое‑то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет

Инструкция, как зарегистрировать средний бизнес в США

Когда Вы получили деловую визу и определились с видами бизнеса в Америке, Вам нужно переходить к следующему важному шагу – регистрации вашей компании. Регистрация компании в США упрощена по максимуму

Вы можете зарегистрировать свою компанию, даже сидя дома перед компьютером, через специализированные сайты (например, MyLLC.com) и заплатив необходимую сумму за услуги

Регистрация компании в США упрощена по максимуму. Вы можете зарегистрировать свою компанию, даже сидя дома перед компьютером, через специализированные сайты (например, MyLLC.com) и заплатив необходимую сумму за услуги.

Также вы можете воспользоваться услугами квалифицированного юриста (которые также легко находятся на тематических форумах и ресурсах). Специалист расскажет обо всех нюансах выбранной формы предприятия и подведет вашу будущую компанию под правовую базу в рамках определенного штата. Практически всю необходимые условия и перечень документов для регистрации компании вы можете найти на официальных сайтах секретарей штатов. Здесь же можно проверить, не занято ли название вашей будущей компании.

1. Получение американского адреса. Помещение должно соответствовать тому роду деятельности, которым вы планируете заниматься. Аренда помещений в США может варьироваться от 1 тыс. до 4 тыс. долларов в год. Также вам необходим почтовый адрес, так как налоговые службы и другие компании предпочитают отсылать рабочую документацию именно по почте. Для минимального вложения денег в аренду помещения, можно воспользоваться услугами коворкинга. Коворкинговые сети (например, WeWork) предоставляют офисные помещения по низкой цене. Предприниматель таким образом получает не только почтовый адрес, но и полноценный офис для проведения заседаний, встреч и круглых столов.
2. Проверка названия. У фирмы должно быть уникальное название. Такое, чтобы оно не повторялось в числе наименований других предприятий. Для этого можно использовать специальные сервисы, которые с помощью онлайн-поиска находят другие компании.
3. Определение для себя регистрационного агента. Им может выступать как конкретное лицо, так и отдельная команда. Они будут отвечать за передачу информации между вами и государственными отделами.
4. Подача заявления для открытия предприятия. После регистрации компании и уплаты государственной пошлины, можно перейти к получению на идентификационного налогового счета.
5. Регистрация в налоговой службе. Для этого получаем EIN. Ее можно получить, если у вас есть SSN. У граждан РФ его нет, поэтому заполняем SS-4 и отправляем по факсу или в налоговую.  Счет необходим для того, чтобы предприятие могло уплачивать налоги согласно закону. Для его получения достаточно распечатать и заполнить следующую форму и отправить ее на почтовый адрес Налогового управления США.
6. Открытие счета в банке.  Здесь потребуется ваше личное присутствие, так как в США банки крайне заботятся о прозрачности всех совершаемых операций. Вы можете уточнить все необходимые данные об открытии банковского счета через электронную почту банка. Наиболее популярные: Silicon Valley Bank, Stripe Atlas, Payoneer.
7. Получение лицензий и разрешений. Чтобы вести бизнес, потребуется лицензия на ведение предпринимательской деятельности; лицензия штата; федеральная лицензия; DBA; EIN; сертификат правоспособности (для авторизации).
8. Создание учредительных документов. Вы обязаны назначить людей на следующие посты: президент, управляющий финансами, секретарь и должностное лицо. Документ о назначении управляющих организации может потребовать банк при подтверждении полномочий на открытие счетов. Поэтому наличие такого протокола будет необходимо.

Если правильно следовать всем приведенным пунктам, то процесс открытия своего бизнеса в Соединенных Штатах Америки не покажется вам довольно сложным.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании‑поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб‑ресурсе.

Какой МРОТ в США в 2020 году

Если рассуждать над вопросом, есть ли в штатах конкретная величина МРОТ, то стоит иметь в виду, что привычного россиянам термина здесь не существует.

Также здесь не используется калькуляция расчёта: средний заработок всех домочадцев, получаемые пособия, сумма, остающаяся на каждого человека после уплаты ежемесячных расходов.

Для примера можно взять семью из трёх человек, где папа зарабатывает 6000$, мама – 4000$, ребёнок в силу возраста не работает. Получается, средний прожиточный минимум на одного члена семьи составляет 3333$.

Средний доход семьи в США

МРОТ на одного человека

На 2020 год МРОТ в США составляет 7,25$ центов за один рабочий час. Получается, если трудиться по восемь часов с понедельника по пятницу, за год можно заработать 15 100$. При переводе на рубли это получается 1 163 153.

Ещё один нюанс, заслуживающий внимания, — размер оклада для молодёжи. Закон говорит, что молодой человек не старше 20 лет, первые три рабочих месяца будет зарабатывать 4,25$ в час. Однако это значение зависит от внутренней политики штата и индивидуальных условий предприятия.

Для пенсионеров

Размер средней пенсии, установленный в 2020 году, равен 1160$, что составляет примерно 66 000 р. Но этот показатель зависит от внутренней политики каждого штата, профессии, пенсионного возраста, стажа и размера оклада.

Пенсионеры в США

• 300$ получают граждане, не проработавшие ни одного дня;
• люди, работавшие легально хотя бы некоторое время, получают 600$;
• рабочие со средней заработной платой могут рассчитывать на 750$;
• пенсия высококвалифицированных специалистов составляет 1500$;
• ветераны, бывшие военные, пожарные, инженеры, учителя, учёные, полицейские, врачи, чиновники — самая привилегированная группа с пенсией 3000$;
• бывшие главы государства будут получать 15 000$ в месяц.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Коммунальные услуги в Испании: счета за воду и газ

Тарифы на воду зависят от области, а также технических условий ее подачи в дом или апартаменты. В горной местности и на островной территории (Балеарские и Канарские острова) расценки выше. Оплата, как и за электроэнергию, — прогрессивная. Как правило, после расхода пятнадцати кубометров, цена значительно возрастает.

Покупая вторичную недвижимость, обратите внимание, установлена ли в здании централизованная подача газа. Даже в крупных городах и столицах областей (Мадрид, Барселона, Севилья), эта система есть не везде

При ее отсутствии придется регулярно заказывать баллоны: тара весом в двенадцать килограммов стоит около 15-20 евро. Примерно на такую же сумму в месяц необходимо рассчитывать и обладателям газопроводов. Специфика местных квартир в том, что именно на газу работает большинство обогревателей воды.

Gastos de Comunidad — что это такое

Квартплата в Испании подразумевает еще один взнос: он идет в товарищество собственников на поддержание исправного состояния общественных зон здания, урбанизации, придомового участка. Его называют gastos de comunidad и выплачивают сразу за год или ежеквартально.

Сюда относится уборка лестничной клетки, проверка исправности лифта, услуги консьержа, садовника, чистка бассейна, а в случае необходимости — ремонтные работы в подъезде. 

Подобный эксплуатационный взнос может составлять как 100, так и 500 евро. Учитывается общее количество апартаментов, входящих в товарищество, этажность и инфраструктура здания. На расчет также влияет площадь конкретного объекта недвижимости. Так, по аналогии с коммунальными платежами, за небольшую квартиру в Испании gastos de comunidad будут меньше.

Приобретя частный дом, Вы освобождаетесь от взносов в товарищество, но обязаны самостоятельно следить за прилегающей территорией. А значит, в любом случае придется потратиться как минимум на вывоз мусора, а, возможно, еще и на уход за садом, бассейном, работу охраны.

Насколько дорога коммуналка в Европе?

Если сравнивать стоимость услуг ЖКХ в Европе и странах СНГ, то результаты будут совершенно разными. К примеру, жизнь в Москве будет однозначно дороже среднеевропейской. А украинская и белорусская коммуналка в целом будет, напротив, дешевле.

Однако стоит учитывать, что проживание и ведение бизнеса в европейской стране открывает перед вами гораздо больше возможностей для получения более крупных доходов. Поэтому выбирайте для себя в Европе то государство и город, где вам будет комфортно жить и работать.

В свою очередь, специалисты нашей компании подберут для вас наиболее выгодные варианты получения ВНЖ/гражданства, покупки или аренды недвижимости, создания юридического лица с целью ведения бизнеса.

Латвия

Средний заработок в Латвии составляет 812 $ или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно 153 $, что в пересчете на рубли составит 6 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с Российскими. Среднюю зарплату в 812 $ получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере 290-360 $ в мес. Эти коммунальные платежи “съедают” добрую половину дохода. За один кубический метр горячей воды среднему латвийцу приходиться платить 5-6 латов. — это 10-12 долларов и за электроэнергию 0.11-0.16$ за кВт.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года