Внж и гражданство за недвижимость: 10 неожиданных стран, предлагающих паспорт в обмен на инвестиции

ТОП государств

• • Латвия. Это европейская страна отличается особой «гостеприимностью», для того чтобы иметь ВНЖ необходимо внести инвестиции в размере 71 тыс. евро для пригородных районов и 143 тыс. евро для центров больших городов. Приобретая имущество на указанную сумму, инвестор автоматически получает вид на жительство сроком на пять лет. После окончания срока действия документа он имеет право его продлевать, а со временем – получить гражданство, кроме того, право на проживание получит не только тот иностранец, который является обладателем покупки, но и его семья.
  • Следующим государством, которое с удовольствием принимает инвестиции в экономику государства, есть Арабские Эмираты. Сегодня они выдают иностранцам вид на жительство за покупку недвижимого имущества на сумму в 97 тысяч евро. А согласно действующим законам этот документ можно обновлять столько раз, сколько нужно. Кроме того, вид на жительство может иметь не только инвестор, но и его семья – дети, супруг – также в перспективе имеет на это огромные шансы. Но, несмотря на такие, казалось бы, легкие условия подобный вид на жительство через покупку имущества не дает право получить гражданство ОАЭ.
  • Продолжает наш список одна из стран Азии – Малайзия. Сегодня сумма инвестиции, которую нужно сделать, купив недвижимость в Малайзии, составляет 124,5 тысячи евро. Возможно, вскоре она увеличится до 249 тысяч евро. Так что если Вы рассматриваете подобный вариант – то рассматривайте быстрее. Благодаря такой покупке, инвестор может получить вид на жительство, срок которого не ограничивается. Владеешь имуществом – имеешь ВНЖ. Не владеешь – не имеешь. В дальнейшем этот документ получат его жена (муж) и детки, если таковые имеются, но вид на жительство, полученный подобным путем, не дает возможности иметь гражданство.

• • Четвертую ступеньку занимает государство Катар. Согласно законам этой державы иметь вид на жительство реально только при покупке недвижимости через три проекта – это AlKhorResortProject, Pearl–Qatar, WestBayLagoon. И сегодня минимальная сумма инвестиции четко не прописана, при детальном анализе и изучении рынка, где средняя цена на недвижимость колеблется от 2 500 евро до 4000 евро, опираясь на это можно рассчитывать на суммарные расходы не меньше чем 165 тысяч евро. Здесь условия получения через приобретение имущества аналогичны предыдущему государству, вид на жительство сохраняется на весь период владения недвижимостью за владельцем, но и за его второй половиной и детьми.
  • Далее – государство Панама, где право получить вид на жительство имеет лицо, которое сделает инвестиции в размере 230 тысяч евро. В таком случае иностранному жителю выдают вид на жительство на 2 года (временный), через время выдают постоянный на пять лет, а после – и гражданство Панамы. Согласно законам этого государства вместе с инвестором получаю вид на жительство и его жена, и дети (до 25 лет) и родители (старше 60 лет), если они на иждивении у собственника.

• • Шестое место занимает Греция, недавно пережившая кризис. После него государство приняло решение выдавать ВНЖ после инвестиции в экономику путем покупки недвижимости. Согласно закону сумма инвестиции должна составлять 230 тысяч евро. Возможно, эта цифра будет снижена до 200 тысяч. Также ВНЖ получают дети и супруги. Документ имеет срок действия 5 лет с правом продления.
  • На седьмой ступеньке – Сейшельские Острова. Если Вы хотите получить ВНЖ на прекрасных островах, то можете смело покупать недвижимость (делать инвестиции) на искусственном острове Эден. Только покупка недвижимости на этой территории дает право иметь вид на жительство. Инвестор вместе с женой и детьми (до 18 лет) может получить документ на проживание, а через время – гражданство.

• Восьмую и девятую позицию занимают Болгария и Кипр. Эти две страны дают право на получение ВНЖ только в том случае, если инвестиции достигают 300 тысяч евро. И там и там Вам выдают временный вид на жительство, которые при необходимости можно продлевать, а в перспективе – получить гражданства выбранный страны.
• И наконец-то десятое место принадлежит государству Невис (Карибы) и Сент-Китс, где инвестор может получить сразу гражданство, сделав инвестиции и купив недвижимость на сумму 310 тысяч евро, но принимать участие можно только в тех проектах, которые официально подтверждены государством. Согласно законам, члены семьи, возраст которых больше 18 лет получает паспорта на 10 лет, меньше 18 лет – на пять лет.

Вот такой список государств, где можно получить ВНЖ благодаря покупке недвижимости.

Краткий обзор стран Европы

Маастрихтский договор, положивший начало созданию Европейского Союза, был подписан в 1992 году. Кстати говоря, далеко не все знают о том, что это была уже третья в современной истории попытка создать подобное межгосударственное объединение европейских государств. Первая попытка была предпринята в Париже в июле 1952 года, вторая — в Риме в январе 1958-го. Но успехом увенчалась лишь третья.

В обозримом будущем ожидается вступление в состав Евросоюза ещё пяти государств: Албании, Македонии, Сербии, Черногории и Турции. Сегодня они имеют статус кандидатов на вступление в ЕС. Но точные сроки их присоединения к единой европейской семье до сих пор не определены.

В ЕС организационно не входят: Королевство Норвегия, Швейцарская Конфедерация и Княжество Лихтенштейн, нот при этом данными странами поддерживается сотрудничество с ЕС в экономической, политической и, в частности, иммиграционной сферах.

Несколько карликовых европейских стран также организационно не входят в ЕС (Андорра, Сан-Марино и Монако). Но при этом валютой этих стран является евро, а тесные экономические отношения со странами ЕС регламентируются множественными договорами о кооперации.

В Шенгенскую зону входят 26 европейских стан. Не все из них являются членами ЕС и Еврозоны (единое экономическое пространство, на территории которого используется евро в качестве единой валюты, действуют унифицированные правила межгосударственной торговли и т. д.). Договор, положивший начало Шенгенской зоне, был подписан в небольшой деревушке Шенген на территории Княжества Лихтенштейн ещё в 1985 году. Но реально он начал действовать только в 1999-м. Сегодня на территории стран Шенгенского пространства проживает более 400 млн человек. Страны Шенгена отменили на своих границах пограничный контроль и ввели единые для всех миграционные правила.

Что дает ВНЖ в Европе

ВНЖ – это документ, дающий право жить и работать в стране, выдавшей его. Европейские государства, предлагающие программу ВНЖ через покупку недвижимости заинтересованы в привлечении инвестиций в туризм, строительство и другие отрасли. Они предоставляют возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме покупателю различной недвижимости.

Справка! Некоторые страны готовы предложить даже гражданство ЕС при покупке недвижимости. Но потребуется выполнять довольно жесткие условия и соблюдать ряд ограничений. Данный вариант ориентирован на тех, кому принципиально получение избирательного права или необходима возможность проживать круглогодично в любой из стран Европейского Союза.

ВНЖ за недвижимость в Европе дает своему владельцу следующие плюсы:

• Возможность вести бизнес или работать в странах со стабильными экономическими и политическими условиями.
• Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны, если соблюдается правила «90 через 90».
• Полноценное использование услуг европейских банков для размещения сбережений.
• Обучение в детей в лучших учебных заведения мира без каких-либо существенных ограничений.
• Доступ к лучшей медицинской помощи.
• Возможность создать «запасной аэродром» или проживать в спокойных и стабильных условиях.

Получение ВНЖ может также стать первым этапом в оформлении документов для желающих получить гражданство ЕС через покупку недвижимости. Он откроет возможность жить постоянно в стране и выполнить требования по непрерывному пребыванию.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 100-61-94

Вид на жительство в Италии

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости любой стоимости не является основанием для выдачи вида на жительство в Италии. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании выбранного места проживания, или Residenza Elettiva) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Основание — инвестиции

В декабре 2016 года правительство Италии одобрило введение программы получения разрешения на проживание инвесторов, не являющихся гражданами Европейского союза.

Согласно положениям инвесторской программы, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство (ВНЖ) в Италии, если осуществят значительные инвестиции в экономику страны. Для получения визы инвестора необходимо выбрать один из нескольких вариантов инвестиций:

1. €2 млн в государственные облигации Италии.
2. €1 млн в акционерный капитал итальянских компаний.
3. €500000 в акционерный капитал итальянских компаний, которые квалифицируются правительством как «инновационные стартапы».
4. €1 млн – безвозмездный взнос в социально значимые проекты.

Инвесторская виза выдается на два года с возможностью продления еще на три года. Участники программы могут впоследствии претендовать на получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) при условии выполнения требований, предъявляемых итальянским иммиграционным законодательством к соискателям ПМЖ, а через 10 лет – на гражданство страны.

Основание — выбранное место проживания

ВНЖ на основании выбранного места проживания (Residenza elettiva) – это резиденция для состоятельных иностранцев, которые хотят жить в Италии без ограничений по времени. Этот вид на жительство не дает право на работу и ведение бизнеса  на территории Италии, зато дает возможность находиться там круглый год и тратить заработанные в родной стране деньги.

Установлена примерная сумма минимального годового дохода для заявителей на этот тип ВНЖ. Она составляет €31000 на основного претендента. Если же с ним подает документы супруга, эта цифра увеличивается на 20%, также по 5% прибавляется на каждого из детей. Таким образом, общий годовой доход семьи из трех-четырех человек должен равняться минимум €40000-43000.

Основание — трудоустройство

Обязанность по предоставлению документов, подтверждающих найм иностранца на работу в Италии, возлагается на работодателя. От него потребуется оформить специальное заявление с полной информацией о новом сотруднике, копию паспорта работника, копию трудового контракта, а также обязательство по возмещению работодателем расходов на возвращение претендента на ВНЖ на родину в случае депортации.

Если сотрудник, трудоустроенный в Италию из-за границы, теряет работу, то он не лишается вида на жительство. ВНЖ продолжит действовать вплоть до срока своего окончания.

Другие основания для получения ВНЖ

Получить ВНЖ также можно на основании поступления в университет Италии. Важным условием при этом является наличие диплома о получении первого высшего образования в родной стране, который признается в Италии.

ВНЖ в Италии для пенсионеров

В Италии нет специальных иммиграционных программ, предназначенных для иностранных пенсионеров. Чаще всего они получают вид на жительство на основании Residenza Elettiva. Этот путь подойдет тем, у кого достаточно средств.

Также можно пойти по пути воссоединения семьи, если у вас есть в Италии родственники с ВНЖ или гражданством этой страны.

Документы для ВНЖ в Италии

Основные документы, которые понадобятся для оформления ВНЖ:

• Заявление на выдачу вида на жительство.
• Оригинал и копия паспорта иностранного гражданина.
• Четыре фотографии паспортного формата.
• Госпошлина в размере – €16.

Дополнительно от вас могут потребовать документы, подтверждающие возможность получить вид на жительство, в зависимости от указанного вами основания.

Гражданство при покупке недвижимости в странах Карибского бассейна: какие условия?

Если задаться вопросом, где дают гражданство за инвестиции помимо Европы, то ответом будут Карибы. Целый ряд островных государств региона готовы выдать вам паспорт за вклад в развитие местной экономики. 

При этом не стоит считать эту часть света пристанищем налоговых аферистов и других преступников, которые прячут или отмывают здесь свои деньги. Власти островных республик уже много лет активно работают над улучшением репутации Карибов, как безопасной и законопослушной «гавани» для ведения бизнеса. 

Каждая компания, которая здесь работает, проверяется на добросовестность, а двойное гражданство и конфиденциальность при получении паспорта, закреплены законом и полностью легальны. 

Сент-Китс и Невис

Для получения гражданства за покупку недвижимости нужно инвестировать от 150 000 до 200 000 долларов, что эквивалентно 11-14,6 миллионам рублем. Помимо покупки объектов курортной коммерческой недвижимости еще разрешается сделать взнос в Фонд устойчивого развития. 

Стандартный срок оформления составляет 2-3 месяца, но есть ускоренный порядок, когда стать гражданином Сент-Китс и Невис можно за 45 дней. 

Так сложилась, что эта страна пользуется популярностью у диджитал-миллионеров. Например, здешний паспорт получил основатель крупнейшей российской социальной сети и один из самых успешных инвесторов в криптовалюты. 

Антигуа и Барбуда

Тут виллами и гостиницами владеют многие голливудские звезды, музыканты и модельеры. Отметим, что получить гражданство купив недвижимость на Антигуа и Барбуда можно полностью удалённо. Не нужно приезжать даже для присяги.

Вложить нужно 100 000 — 200 000 долларов (7,3-14,6 миллионов рублей). Инвесторам предлагают 3 варианта потратить свои средства, а оформление паспортов занимает 3-5 месяцев. 

Гренада

Гражданство Гренады за инвестиции точно понравится тем инвесторам, которые хотят оформить американскую визу Е-2 в США. Кроме того, паспорт республики дает льготы при поступлении и образовании в университетах Великобритании. 

Получить гражданство купив недвижимость здесь ещё можно ради безвизового доступа в 143 страны, включая Шенген. 

Размер взноса колеблется от 150 000 до 220 000 долларов. Можно купить объекты одобренные правительством или совершить взнос в Фонд национального развития. 

Процесс оформления займет стандартные 3-5 месяцев.

Доминика

Площадь всей страны не превышает 751 км², но здесь есть сразу 6 роскошных курортов, где можно не только получить паспорт за инвестиции в недвижимость, но и стать владельцем прибыльного туристического бизнеса. Например, Cabrits Resort Kempinski. 

Сумму взноса можно назвать типичной для государств региона — 150 000 — 200 000 долларов. Помимо покупки вилл для отдыхающих, предусмотрена возможность сделать взнос в Фонд диверсификации экономики. 

Вы сможете стать гражданином Доминики через 3-5 месяцев после подачи заявления. 

Сент-Люсия

Это государство между Мартиникой и Сент-Винсентом привлекает разнообразием инвестиционных программ. Помимо покупки недвижимости, получить гражданство еще можно за инвестиции в бизнес, взнос в Национальный экономический фонд, покупку государственных или льготных облигаций. 

Поэтому и затраты на паспорт Сент-Люсии очень разнятся — от 100 000 до 1 000 000 долларов (7,3 — 73 миллиона рублей). 

Ваш паспорт, открывающий доступ в 146 стран мира без визы, прибудет через 3-4 месяца. 

Кипр

Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от €300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.

Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму €30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере €30 тыс. на семейную пару плюс по €5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.

Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.

Ни проживать на Кипре, ни знать язык и историю страны для получения паспорта не требуется. Нужно лишь доказать, что деньги имеют легальное происхождение, и что у инвестора отсутствуют проблемы с законом. Инвестиции необходимо сохранять на Кипре в течение трех лет, после чего основную часть из них можно продать, оставив в собственности только жилье стоимостью не менее €500 тыс.

Что можно купить в Черногории?

Одним из самых перспективных районов с точки зрения инвестирования и получения ВНЖ считается Будва. Апартаменты здесь обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы варьируется от €600 тыс. до €1 млн и выше (в зависимости от близости к морю).

Квартиры в Бечичи несколько доступнее. Здесь просят от €100 тыс. за трехкомнатные апартаменты.

Если хотите купить недвижимость не только для «галочки» и ВНЖ, а приобрести жилье премиум-класса, то Тиват – ваш выбор. Это модный курорт, который быстро развивается. Стоимость небольшой квартиры-студии стартует от €50 тыс. Для покупки четырех- или пятикомнатных апартаментов рядом с морем потребуется свыше €2 млн.

В регионе Которского залива за €3 млн можно приобрести целый замок. Двухкомнатные квартиры стоят от €100 тыс., уютные бунгало – от €600 тыс., отели и гостиницы – от €800 тыс.

Привлекательные объекты недвижимости для получения вида на жительство в Черногории можно найти в таких районах, как Барская Ривьера, Херцег-Нови, Колашин. Преимущественно здесь приобретают отели или землю под застройку. Средняя стоимость доходной недвижимости – €1–1,8 млн.

Что нужно знать перед эмиграцией

Подобрав несколько вариантов стран для иммиграции, нужно детально их изучить. В выбранной стране может быть жесткая миграционная политика: например, Исландия практически закрыта для иностранцев, кроме туристов. У Канады, Австралии и Штатов есть разные программы для эмиграции, но уезжать придется сразу и насовсем, а это большой стресс.

Разница между ПМЖ и гражданством

ПМЖ — разрешение на постоянное проживание, которое, в отличие от ВНЖ, не нужно ежегодно продлевать. Лица, находящиеся в стране на основании разрешения на постоянное проживание, практически приравнены к гражданам по обязанностям и правам. Преимуществом гражданства является его пожизненный статус, который автоматически передается детям.

Исключения для желающих получить гражданство

Такие основания оформления документов, разрешающих пребывание на территории иностранного государства, как трудоустройство, брак, национальные корни, часто используются россиянами, которые решили переехать за рубеж. Но иммиграционная политика некоторых стран предусматривает ускоренное получение паспортов для бизнесменов, которые планируют открыть бизнес и предоставить рабочие места или готовы сделать инвестиции.

Шаг № 4. А если я не готов проживать в другой стране более полугода?

Логичный шаг – получение «золотой визы». Общий принцип: такой ВНЖ даётся при покупке недвижимости за определённую сумму. Строго говоря, инвестировать можно не только в квадратные метры – также в бизнес, ценные бумаги. Однако наибольшим спросом пользуется именно недвижимость, как один из наиболее близких, понятных и стабильных инструментов инвестиций.

В странах Шенгена такие программы действуют в Греции, Испании, Португалии, Латвии и – с некоторыми оговорками – на Кипре и на Мальте.

Кратко: сумма инвестиций в недвижимость в Греции и Латвии самая низкая – от €250 тыс., ВНЖ Мальты – от €270 тыс. до €320 тыс. в зависимости от того, на севере или на юге острова вы покупаете. Кипр – от €300 тыс., но только новое жильё. И, наконец, ВНЖ Испании и Португалии – самые дорогие, от полумиллиона евро. В Португалии есть возможность приобрести за меньшую сумму, но в этом случае возникают другие ограничения по статусу объекта.

Поскольку сумма вложений существеннее, чем при получении простого ВНЖ, тут не требуется показывать средства на счету. Вы уже продемонстрировали состоятельность, приобретая объект. «Золотая виза», с одной стороны, даёт возможность проживать в стране круглый год, а с другой, не обязывает там находиться длительное время – даже дня будет достаточно. В Испании, Португалии, Латвии вы получаете ещё и право на работу.

«Золотая виза» пользуется большим спросом у инвесторов, задумывающихся о возможностях иммиграции в будущем. Тех, кто заинтересован в инвестициях. Кто хочет получить пусть и не космический, но стабильный доход в твёрдой валюте за пределами своей страны. То есть для тех, кому близка тема «запасного аэродрома».

Соответственно, «золотая виза», или ВНЖ через инвестиции, подойдёт тем, кто не планирует переезд прямо сейчас, но хочет иметь возможность сделать это в любой момент. Хочет свободно перемещаться – и, возможно, иметь право на работу.

Примечание 

Отдельно хочу сказать об инвестиционных нюансах, связанных с получением «золотой визы». В большинстве стран, работающих по этим программам, законодательство не ограничивает заявителя в числе приобретаемых объектов. То есть вы можете купить на €250 тыс. или на €500 тыс. несколько квартир или домов. В одном жить, другие – сдавать в аренду. Конечно, какой вы получите доход – это уже другой вопрос. И понятие «выгодно» у каждого своё

Тем не менее инвестиционную возможность тоже важно учитывать

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы

Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок

Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

ВНЖ в Венгрии

Венгерский ВНЖ оформить относительно легко. К тому же, сама страна привлекает доступными ценами, достойным уровнем жизни. А условия получения документа просты и понятны.

Если ехать всей семьей, инвестор должен будет отдать 300 000 €. Кроме того, понадобится отдельно уплатить разовый сбор, составляющий 60 000 €.

На получение документа может уйти 3 недели. В соответствии с действующей программой инвестору необходимо вложить средства в гособлигации. Эти инвестиции возвращают в течение 5 лет. Примечательно, что инвестор получает также льготы. А через 6 месяцев можно начать оформлять постоянное место жительства.

Но есть и другие способы получения венгерского вида на жительство:

• Открыть на территории страны фирму, стать ее учредителем. Минимальный размер уставного капитала равняется 10 000 €. Организация должна быть полезной для экономики государства, уплачивать налоги.
• Купить в стране недвижимость, которая одобрена государством. Если это квартира, она должна стоить от 25 000 €. Но требования также предъявляются к материальному состоянию претендента – на его счету, как и на счету каждого члена семейства должно быть от 6 000 €.

В двух последних случаях получение ПМЖ через 6 месяцев невозможно (лишь 3 года спустя). Гражданство реально получить спустя 8 лет на общих условиях.

Страны мира

Многие державы проводят политику привлечения инвестиций в экономику и поощрения приобретения недвижимости иностранными гражданами. С этой целью действуют госпрограммы моментального предоставления вида на жительство или статуса гражданина для иностранцев, ставших обладателями недвижимого имущества. При этом в законодательстве оговаривается минимальный порог финансовых вложений или стоимости собственности.

Статус ВНЖ в любом государстве дает россиянину возможность беспрепятственно въезжать и выезжать из этой страны, постоянно там находиться. Но стоит помнить, что многие страны дают ВНЖ либо без разрешения работать, либо только при наличии предварительно оформленного разрешения на такую деятельность. Для наших соотечественников особенно актуален вопрос, где проще всего получить гражданство россиянину. Подробно – ниже.

Греция

В этом привлекательном для туризма средиземноморском государстве оформить гражданство в результате приобретения собственности стало возможным совсем недавно, в 2015 году. Поскольку Греция в это время находилась под угрозой дефолта, правительством было принято решение о привлечении в страну инвестиций. Требование, выдвигаемое к кандидату на греческое гражданство, – размер финансовых вливаний должен превышать четверть миллиона евро.

Великобритания

До недавнего времени одной из привлекательных держав, где можно было получить гражданство, вложившись в недвижимость, была Великобритания. Еще в 2014 году состоятельные иностранцы могли воспользоваться такой возможностью, направляя часть денег в ценные бумаги, а другую – в жилье. В обмен они получали льготы при оформлении гражданства Великобритании.

Сегодня все изменилось, и наличие недвижимости не дает оснований на упрощенный вариант получения ВНЖ и тем более гражданства. Это объясняется тем, что правительство этой страны поощряет денежные вливания исключительно в экономику. Получить паспорт Великобритании сегодня можно за 2 млн. фунтов, вложенных в экономическое развитие страны.

Латвия

Если купить жилье в Латвии, стоимость которого не будет ниже 250 тыс. евро, можно моментально стать обладателем ВНЖ в этом прибалтийском государстве. Приобрести недвижимость можно даже в кредит. ВНЖ в Латвии через недвижимость выдается на 5 лет. Обладателями статуса станут и члены семьи владельца имущества. Весь этот период один раз в год собственнику недвижимости придется подтверждать свои права на объект путем выплаты 5% стоимости сделки по покупке недвижимости.

Большим полюсом ВНЖ Латвии можно отметить тот факт, что он дает право на работу. Кроме того, отсутствует требование постоянного проживания на территории прибалтийского государства. Еще один бонус заключается в том, что собственник может сдавать в аренду свой коттедж или квартиру, что особенно актуально для владельцев жилья в Юрмале.

Болгария

Довольно крупное вложение требуется сделать в недвижимость Болгарии, чтобы получить ВНЖ. Размер сделки должен составить не менее 300 тыс. евро. При этом не имеет значение назначение приобретенного помещения: недвижимость может быть жилым объектом или коммерческим. ВНЖ выдается на один год с правом ежегодного продления в течение 5 лет. По истечении этого срока можно получить гражданство.

Испания

ВНЖ для инвесторов в недвижимость дает Испания. Сумма сделки должна быть не менее полумиллиона евро. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости с указанной суммарной стоимостью.

Кипр

Недешево стоит получить гражданство на Кипре. Купить недвижимость в этой стране с целью получить гражданство необходимо на сумму, начиная с 5 млн. евро. Сделав такую покупку, можно стать гражданином Кипра в считанные дни после подачи прошения.

Сент-Китс и Невис

Получение гражданства через инвестиции в этом государстве пока не является популярным у россиян. Положительным моментом служит то, что обрести гражданство Сент-Китс и Невис можно сразу после приобретения недвижимости на сумму в 350 тыс. евро. Оформить собственность и получить гражданство можно даже находясь на территории России.

Помимо перечисленных государств, льготы в виде сокращения длительности периода натурализации через приобретение недвижимого имущества предлагают следующие страны: Литва, Панама, Турция, Андорра, Доминикана, Чехия, Португалия.

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах ЕС его можно получить?

Вид на жительство автоматически не дает гражданство, но паспорт интересной вам страны всё равно можно будет получить. Пусть и через несколько лет. С другой стороны, «Золотая виза» начнет приносить вам пользу уже сейчас, да и сам процесс получения паспорта статус ВНЖ ускоряет. 

В Европе вид на жительство за покупку недвижимости готовы предложить Португалия, Греция, Испания и Латвия. Еще в этот список нужно добавить Турцию, которая стремится в ЕС. 

Сам по себе, европейский вид на жительство заметно упрощает поездки внутри ЕС и Шенгена, дает налоговые преференции, льготы на учебу и другие немаловажные бонусы.

Давайте сравним все программы получения ВНЖ при покупке недвижимости, которые сейчас действуют на территории Евросоюза. 

Португалия

Необходимая сумма инвестиций — 280 000 евро (24,8 миллиона рублей). Недвижимость можно перепродать через 5 лет. Срок оформления документов занимает 6-8 месяцев. 

«Золотая виза» — одна из самых популярных программ 2021 года. Ажиотаж вокруг неё не прекращается. 

Его можно объяснить тем, что страна предъявляет минимальные требования к желающим получить гражданство, инвестировать можно в коммерческую недвижимость под управлением застройщика, а для новых резидентов действуют десятилетние налоговые каникулы.

Греция 

Необходимая сумма инвестиций — 250 000 евро (22 миллиона рублей). Недвижимость должна находится в собственности весь срок обладания видом на жительство. Оформление занимает 3-5 месяцев. 

Опасения вызывает лишь нестабильная экономика страны и тот факт, что для получения гражданства нужно проживать в Греции на постоянной основе. 

Испания

Необходимая сумма инвестиций — от 500 000 евро (44,3 миллиона рублей). Через 5 лет недвижимость можно продать. Оформление занимает 2-3 месяца. Гражданство можно получить через 10 лет. 

Зачем получить вид на жительство за недвижимость в Испании? Во-первых, давайте отметим скорость оформления документов, что является немаловажным фактором для многих инвесторов.

Во-вторых, в стране довольно высокий уровень жизни, развития здравоохранения, городской инфраструктуры и социальной сферы. На этот фактор обратят внимания те, кто хочет переехать в Испанию на ПМЖ. 

В-третьих, большой туристический поток обеспечивает хорошую прибыль гостиницам, ресторанам и другим объектам, поэтому здесь выгодно развивать бизнес. 

Самый главный минус заключается в том, что власти Испании не допускают наличия второго гражданства у желающих получить паспорт Королевства.