О чем нужно знать иностранцам, которые собираются взять ипотеку в испании

Ипотека для нерезидентов Испании

Иностранные граждане, не имеющие испанского ВНЖ, подтверждают свою финансовую состоятельность декларациями о доходах, справками с места работы, свидетельствами о праве собственности, выписками из банка, сертификатами инвестиционных фондов и т.д. Полный список документов вы найдете в статье Условия ипотеки в Испании: 10 требований к заемщику.

Необходимо помнить, что ежемесячная квота по ипотеке не должна превышать 30% от дохода заемщика. Если банк в графике погашений указывает 600 евро в месяц, справки и декларации о доходах должны подтверждать ежемесячные поступления на сумму не менее 2000 евро.

Готовьтесь к тому, что справку с работы и налоговые декларации необходимо будет представлять в банк ежегодно. Это связано с борьбой всех европейских банков с отмыванием денежных средств и контролем источника получения дохода.

Оформив ипотеку в испанском банке, вы станете владельцем минимум двух счетов: ипотечного и текущего. С 2013 года в Испании действует новое законодательство, предусматривающее проверку денежных поступлений и наказание за валютные махинации. Поэтому с иностранцев, владеющих текущими счетами или депозитами, испанские банки ежегодно требуют представлять справки и декларации, переведенные на испанский язык.

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах оформления ипотечного кредита в Испании для резидентов и нерезидентов. По всем интересующим вас вопросам мы подготовим подробную консультацию в максимально короткие сроки. Задайте свой вопрос нашим специалистам прямо сейчас по телефону или закажите консультацию на сайте.

Условия ипотеки для иностранцев в Испании

Когда хочет­ся взять заем в Испа­нии, удаст­ся вос­поль­зо­вать­ся удоб­ны­ми усло­ви­я­ми. Они поз­во­ля­ют мно­гим при­ез­жим подыс­кать себе отлич­ное жилье для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния. При этом квар­ти­ра так­же ста­нет зало­го­вой недви­жи­мо­стью, но этот факт не дол­жен оста­нав­ли­вать потен­ци­аль­ных кли­ен­тов финан­со­вой орга­ни­за­ции? Како­вы же усло­вия банков?

1. Пер­во­на­чаль­ный взнос не менее 20%;
2. Про­цент­ная став­ка состав­ля­ет 4–6%;
3. Срок кре­ди­то­ва­ния до 30 лет.

Неко­то­рые заем­щи­ки поста­ра­ют­ся отыс­кать схо­жие чер­ты с Рос­си­ей, но силь­но оши­бут­ся. Раз­ни­ца колос­саль­на, ведь ипо­те­ка в Испа­нии намно­го выгод­нее. Она поз­во­ля­ет обре­сти отлич­ное жилье на при­ем­ле­мых усло­ви­ях, кото­рые ни в коем слу­чае не испу­га­ют чело­ве­ка. Тем не менее, нуж­но рас­смот­реть каж­дый пункт усло­вий подроб­нее, что­бы рас­по­знать отличия.

Размеры процентных ставок

Размеры процентных ставок по ипотечным займам в Испании остаются на уровне 3,5-4% годовых. При этом ежемесячная выплата по кредиту не может быть больше 30-35% от размера совокупного дохода.

Процентные ставки по ипотеке в Испании имеет три разновидности:

1. Фиксированная. Ее размер достигает 3-3.4% процента годовых. При этом размер ежемесячных выплат остается неизменным.
2. Плавающая. Может менять свое значение на протяжении всего срока кредитования. Такая процентная ставка пересчитывается ежегодно иди два раза в год, зависит от рыночных показателей.
3. Смешанная. В этом случае одна часть предоставленного кредита должна выплачиваться исходя из фиксированной ставки, другая – с учетом плавающей ставки.

В Испании существует возможность модификации ставок, что подразумевает перевод, например, плавающего процента в фиксированной, которая актуально как для резидентов, так и для лиц, не являющихся гражданами Испании. Стоимость процедуры – 0,15% от уплаченной суммы.  Дополнительные расходы

При оформлении заявки на получение займа необходимо учитывать возможность дополнительных расходов, связанных с покупкой недвижимости. Первый платеж по ипотеке примерно равняется 1% от итоговой стоимости объекта сделки. После оформления сделки каждый год отдельно оплачивается страховка в размере 0,2% от стоимости купленной квартиры иди дома. Для того, чтобы оплатить процедуру оценки приобретаемого жилья придется заплатить еще около 500 евро.

Покупая жилье в Испании, к его стоимости добавляют еще 14-16% на дополнительные расходы, к которым относятся:

• государственная пошлина в размере 10% процентов от итоговой стоимости объекта недвижимости;
• комиссионная выплата банку за оформление кредита (1,5-2% от цены жилья);
• стоимость экспертной оценки объекта, услуги нотариуса.

Кроме выплат по ипотеке, собственник обязан будет оплачивать содержание купленной квартиры иди дома ежемесячно.

К обязательным налогам, которые владельцы недвижимого имущества оплачивают дополнительно относятся:

• налог на имущество в размере 0,5-2% в год;
• регионально установленный муниципальный налог;
• налог на сдачу жилья в аренду (24% ежегодно);
• оплата коммунальных услуг.

В права собственности владелец вступает только по прошествии нескольких месяцев со дня подписания специального контракта. Процедура осуществляется только после того, как банком будет одобрена ипотека и завершится процедура нотариального заверения договора купли-продажи.

Права нерезидента

В Испании не существует ограничений для лиц, не являющимися резидентами. Владелец недвижимого имущества, расположенного на территории этого государства, имеет право подать документы на получение долгосрочной шенгенской визы. Если сумма сделки превышает 500 000 евро, собственник может получить вид на жительство.

Полноправным владельцем купленного жилья иностранный гражданин станет только тогда, когда долг перед банком будет погашен в полном размере. До тех пор объект недвижимости выступает в качестве залога.

В случае образования задолженности по кредиту, банк начисляет штраф в размере 3% от ежемесячного платежа. По истечение одного года просрочки, пользоваться имуществом владельцу запрещено, а контракт с ним расторгается.

Иностранные граждане имеют право досрочно погасить свои долговые обязательства перед банком. Но в этом случае придется выплатить денежное взыскание в размере 0,15-2% от цены квартиры, в зависимости от установленной процентной ставки.

Требования, выдвигаемые к заемщику-нерезиденту:

1. Возраст от 25 до 60 лет. Чем старше возраст заемщика, тем строже предъявляемые к нему требования.
2. Размер заработка и его легальность. Уровень дохода не может быть ниже 3 ежемесячных выплат по ипотеке, стаж работы на одном месте не должен быть меньше 6 месяцев.
3. Отсутствие задолженностей по кредитам.
4. Возможность внесения половины стоимости жилья.
5. Правильный счет в банке.

Придерживаясь четкого алгоритма действий, любой желающий может приобрести жилье в Испании. Начинать нужно с выбора подходящего варианта для покупки. Далее следует произвести оценку выбранной квартиры или дома. Собрав необходимый пакет документации, обращаются с заявкой в банк. Дождавшись положительного решения переходят к заключению сделки купли-продажи и перечислению денежных средств. Пройдя все эти этапы человек становится владельцем собственных квадратных метров, которые он может использовать как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.

Требования к заемщику из другой страны

Весомым показателем для одобрения ссуды считается платежеспособность клиента. Поэтому претендента рассматривают по следующим параметрам:

1. Трудовая стабильность.
2. Размер дохода.
3. Возраст.
4. Надежность клиента.

Критерии по возрасту и статусу

Правом получения ипотеки в банке Испании пользуются как физические лица, так и юридические.

Ипотечные кредиты нерезидента охотнее дают при возрасте заемщика от 25 до 60 лет.Желательный возраст претендента – 25-60 лет.

Пожилые люди участвуют в подобных программах, но требования к ним строже, а вероятность отказа выше. Помимо справки о постоянных пенсионных выплатах потребуются подтверждающие документы о наличии вклада в банке и о праве собственности.

Легальность и размер заработка

Уровень зарплаты заемщика должен быть не ниже 3 ежемесячных выплат по кредиту, а стаж на одном месте – не менее 6 месяцев.

Отсутствие долговых обязательств

Хорошая кредитная история и отсутствие долгов представляют претендента как надежного клиента.

Испанские банки могут запросить отчет по кредитной истории из страны происхождения заемщика.

Покупателю нельзя числиться в должниках Испании. Даже небольшие просроченные выплаты влияют на исход сделки, как и не оплаченные вовремя на территории страны налоги.

Наличие половины суммы

Чем больше сумма взноса, тем выше шансы на одобрение займа. Соответственно, меньше рисков для будущих владельцев.

Если есть возможность самостоятельно покрыть 70% стоимости, тогда лучше рассмотреть не ипотечный заем, а потребительский кредит. Это позволит сэкономить на расходах на оформление ипотеки.

Правильный банковский счет

Приобретая недвижимость в Испании, необходимо открыть счет в банке, с которого произойдет оплата покупки, а в дальнейшем будут совершаться налоговые и коммунальные платежи. Необходимые списания пройдут автоматически, владельцу придется следить за положительным остатком.

Для открытия понадобится идентификационный номер иностранца (NIE). Получить его можно в миграционной службе по месту жительства либо на территории России в консульстве Испании.

На открытый счет переводится сумма первоначального взноса, не менее 30% от цены покупки. В рамках договора по ипотеке разрешено совершать перевод денег только с установленного в документах российского счета, иначе возможна блокировка платежей.

Граждане РФ обязаны уведомить налоговую (ФНС) о наличии зарубежных счетов и денежных переводов по ним. В противном случае накладываются штрафные санкции.

Для того, чтобы приобрести недвижимость, необходимо открыть счет в банке.

Порядок оформления испанской ипотеки

Процедуру можно разбить на несколько шагов:

• Начинать надо с выбора недвижимости. Можно воспользоваться услугами агентств или искать жильё самому, на тематических сайтах.
• Подготовка документов. Параллельно заказывают выписки из банка, справки с работы, выписку о состоянии кредитной истории из НБКИ, перевод всей документации на испанский язык. Оформление некоторых документов может затянуться, поэтому начинать процесс надо как можно раньше.
• Оформление личного счёта в банке. Счёт в испанском банке можно открыть за полчаса-час. В некоторых банках могут потребовать и дополнительные бумаги.
• Получение NIE, номера нерезидента. Его оформляют уже в Испании, сразу после приезда. В загранпаспорте, который необходим для процедуры, срок действия должен быть от 6 месяцев плюс шенгенская виза с отметками о пересечении границы.
• Заключение договора резерва. В предварительном договоре о намерениях прописывают цену недвижимости, согласованный срок оформления сделки.
• Подача заявления в  банк. Обработка документации занимает в банке около недели. Если заявка будет одобрена, заёмщика проинформируют о размере кредита и авансового платежа.
• Нерезидент переводит на счет банка указанную сумму (первоначальный взнос плюс дополнительные расходы).
• Заключение договора с кредитором, регистрация сделки. Процедура проходит в Registro de Propiedad (испанский реестр собственности).
• Перечисление оставшейся части суммы. После регистрации обременения и права собственности банк переводит деньги продавцу (сумма указана в договоре).

Теперь банк ежедневно будет насчитывать и списывать со счёта задолженность. Подписывая  договора, проверяйте все нюансы и условия, просчитывайте их на ипотечном калькуляторе. В России есть агентства, помогающие россиянам купить недвижимость в Испании.

Ипотека в Испании для иностранцев: что необходимо знать

Более 30 банков в Испании (La Caixa, BBVA, Popular, Sabadell, Santander, Bankia) готовы предложить ипотечный кредит иностранцам и подготовили разнообразные программы для своих платежеспособных клиентов, в том числе для россиян.

Привлекательной ипотеку в Испании делают следующие факторы:

Особый интерес вызывает вопрос процентных ставок – в Испании иностранный клиент может выбирать между плавающими, фиксированными и смешанными.

Фиксированная ставка неизменна и действует в течение всего срока выплаты ипотеки. Расчет плавающих ставок производится из суммы усредненной Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) и маржи банка-кредитора, которая может составлять от 0,75 до 2 %.

В мае 2021 года плавающая ставка на кредит сроком от 5 до 30 лет в банке Bankia составляла 2,39 %, тогда как фиксированная – 4,06 %.

При оформлении ипотеки могут быть зафиксированы следующие виды процентных ставок:

• ТАЕ или эффективные проценты. Этот показатель включает фактическую стоимость ипотеки. При фиксированной ставке сумма будет рассчитана на весь период выплаты, при плавающей – только на текущий год;
• TIN или номинальные проценты без учета инфляции и дополнительных платежей. Показатель рассчитывается суммированием стандартной ставки и маржи кредитодателя.

Примеры процентных ставок

Банк	Ставка	ТАЕ (%)	TIN (%)
Sabadell	фиксированная	3,63–3,93	—
BBVA	плавающая смешанная: 10 лет фиксированная, остальное время — плавающая	1,96–2,6 2,43–2,5	— 2,00 — в течение первого года
Santander	плавающая	2,21	1,75 — на первые два года
Bankinter	плавающая	2,43	1,50 — для первого года
Abanca	фиксированная (до 15 лет)	4,15	2,05

Новый закон Испании об ипотеке, который был принят правительством еще в ноябре 2021 г. и в настоящее время находится на рассмотрении в парламенте, призван еще более надежно защитить права и интересы граждан.

Закон имплементирует директиву ЕС 2014/17 по ипотечным вопросам и вводит ряд положений, которые призваны ограничить стремление банков получать больше выгоды и упрощают процедуру оформления ипотечного кредита.

Так, например, банки не могут премировать или каким-то образом стимулировать своих работников за количество оформленных ими ипотек. Одновременно усиливается контроль за квалификационным уровнем сотрудников банка.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.

Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.

Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.

Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.

Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.

Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.

Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.

Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).

Условия ипотечного кредита в Испании

Взять в ипотеку в Испании можно практически любой вид недвижимости: квартиру, земельный участок, дом, апартаменты, таунхаус, виллу и т.д.

Ограничить потенциального заемщика может только стоимость приобретения и максимальная величина ипотеки, так как не все испанские банковские учреждения готовы выдавать иностранцам крупные суммы.

На рынке можно подыскать множество вариантов с ценником до 100 тыс. евро. Причем это даже может быть недвижимость в пляжных районах. Именно на такое жилье больший спрос, особенно у россиян.

Если подходящая квартира располагается в элитном районе Барселоны, то ее стоимость будет даже больше 200, а то и 300 тыс. евро. К тому же кредитор потребует, чтобы официальный заработок потенциального заемщика был намного больше, чем размер ежемесячной выплаты.

Если у человека в планах взять ипотеку в Испании для покупки коммерческой недвижимости, то он должен быть довольно состоятельным и суметь это еще документально доказать банку.

Без первоначального взноса взять деньги в испанском банке крайне сложно. Кроме того, у потенциального заемщика должны быть на счету сбережения. Это одно из главных требований.

Максимальный размер ипотеки

Нерезиденты Испании, подавая заявку на ипотеку, могут рассчитывать на ссуду в размере 80% от стоимости выбранного жилища. Но если ликвидность у недвижимости низкая, то банк вероятнее всего согласится выдать только 50% от его цены. Это значит, что оставшиеся 20% – 50% человеку придется погасить из собственных средств.

Бывали и случаи, когда кредиторы выдавали даже ипотеки в размере 100% от стоимости жилища, но в очень редких случаях, когда обратившийся потенциальный заемщик являлся состоятельным.

Процентные ставки

Если россиянин хочет приобрести недорогую недвижимость, то банки вряд ли откажутся от кредитования. А если, наоборот, дорогостоящую, например, торговый центр или отель, то в этом случае кредиторы уже будут рассматривать все в индивидуальном порядке и предложат конкретные условия.

Справка! На размер испанских процентных ставок влияет усредненная ставка Euribor. Именно по ней банковские учреждения одалживают деньги друг у друга.

Иностранцам ипотеки обычно выдаются под 1,7% – 3% в год. Причем в испанских банках применяются несколько разновидностей ставок:

1. Фиксированная – она предназначена для людей, которые хотят, чтобы выплаты были стабильными. Чаще всего ее размер колеблется в пределах 3% – 4% годовых. И даже при возникновении экономических катаклизмов никаких изменений не последует. Но ее главный недостаток – она значительно выше, чем плавающая ставка.
2. Плавающая – она влечет для заемщиков определенные риски. Процентная ставка в этом случае может увеличиваться или уменьшаться, так как все испанские банки раз в полгода проводят рекалькуляцию, учитывая макроэкономические показатели в самой Испании и в Мире в целом. Эта больше подойдет тем, кто получает доход в евро.
3. Смешанная – в этом случае сочетается фиксированная и плавающая ставки. Предназначена она больше для тех заемщиков, которые в любой момент могут захотеть погасить задолженность досрочно.

На официальных порталах банковских учреждений Испании ставки отображаются, как TIE и TAE. Под первым значением подразумевается рыночная ставка без учета инфляции, а под вторым – размер ссуды, начисленные проценты и дополнительные затраты для потенциального заемщика.

Срок кредитования

Для россиян испанские банки готовы предоставлять и длительные ипотеки. Кроме того, заемщику предоставляется возможность и самому определить, за сколько лет ему удобней вернуть полученные средства. Это может быть и 10 лет, и 15 и 20 и даже 30. Главное, чтобы было выполнено соответствие возрастному цензу.

Справка! Но крайне нежелательно брать ипотеку на долгий период, так как это значительно увеличит общую переплату.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам

В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS

Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Если собираетесь подать заявку на ипотеку, чтобы купить недвижимость в Испании, лучший совет от экспертов в начале пути будет звучать так: «Присмотритесь к ценам и начните как можно раньше».

Хотя официальный процесс оформления ипотеки может начаться только после достижения соглашения о продаже, возможно и целесообразно начать подготовку к оформлению вашей ипотеки одновременно с покупкой недвижимости.

Ведь в стане есть много финансовых продуктов, доступных для нерезидентов, среди которых придется выбирать. При этом условия любого конкретного продукта могут устанавливать ограничения на типы недвижимости, которую вы можете приобрести.

Независимо от того, услугами какого ипотечного кредитора вы пользуетесь (испанского или международного), вам необходимо иметь на руках, как минимум, следующие документы:

• Номер NIE.
• Доказательство занятости или дохода.
• Документы, подтверждающие предварительное согласие заключить сделку с продавцом.
• Доказательство того, что налог на приобретаемую недвижимость в Испании выплачивается вовремя, и на текущий день по приобретаемому активу нет никакой фискальной задолженности.
• Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеках.
• Копии всех ваших существующих договоров о владении недвижимым имуществом (в Испании и других странах).
• Информация о ваших текущих активах.
• Сведения о любых добрачных договорах между сторонами, предполагающих вступление в брак и урегулирование имущественного режима в рамках брачных отношений (если применимо).

После того, как вы отправите заполненную заявку в банк, и аналитики-оценщики все обработают, банк сделает вам предложение по ипотеке. Это может быть не самое лучшее предложение банка, поэтому не бойтесь подать заявку в банк-конкурент и получить предложения там.

Часто конкурент может предоставить вам гораздо более привлекательное предложение, которое можно направить в первоначальный банк, чтобы узнать, готовы ли там улучшить свою первоначальную оферту.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Их услуги могут помочь вам избежать заблуждения или давления со стороны высоко мотивированных продавцов, желающих воспользоваться преимуществами взаимодействия с покупателем иностранцем в своих корыстных целях.

Сроки и особенности кредитования

Для иностранцев банки предлагают несколько другие условия получения ипотеки, чем для своих граждан, максимальные сроки каждый банк ставит свои.

Средний период кредитования растягивается до 30 лет, что очень выгодно не только заемщикам, но и банкам-кредиторам: при любом раскладе банк свои деньги получит даже в форс-мажорных ситуациях. При оформлении огромного количества подобных займов у банка появляется стабильный доход.

Заёмщик обязан ежемесячно погашать кредит со своего банковского счета. Если на момент погашения задолженности у клиента будет недостаточно денежных средств на счету, то банк начислит штраф за неуплату.

Если просрочки будут длиться более полугода, то банк вынужден обратиться в суд. В итоге заемщик будет лишен недвижимости и право владения перейдет к банку. Владелец полностью теряет права на собственность и вернуть уже потраченные деньги не получится.

Перед тем, как заключать договор на ипотеку обязательно следует ознакомиться со всеми нюансами оформления подобных сделок. В первую очередь заемщику необходимо будет получить идентификационную карту иностранца, ведь без нее ни одна сделка с недвижимостью не будет оформлена и подписана.

Особенности получения кредита

Взять ипотеку в Испании с российским гражданством могут как юридические, так и физические лица. Выдача ипотеки в Испании для Россиян предоставляется практически на таких же условиях, как и для граждан Испании. Приобрести жилье в кредит не сложнее, чем в России, тем более, что 17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, получивший название Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.

Российские граждане могут взять ипотеку в Испании

Основные изменения закона 2021 года:

• Обращение к нотариусу должно осуществляться не позже чем за 10 дней до заключения договора. Банк также обязан обеспечить заемщика договором с точно прописанными и понятными клиенту условиями не менее чем за 10 дней.
• Ограничение комиссии за полное или преждевременное погашение ипотечного долга.
• Увеличился срок неуплаты кредитной суммы.
• Кредитор должен тщательно изучить платежеспособность клиента и его кредитную историю.
• Право на получение мультивизы для семьи клиента.

Процентная ставка и дополнительные платежи

Для иностранцев ставки по процентам ипотеки в Испании можно разделить:

1. Смешанная ставка. Клиент выплачивает до 50% заимствованных средств по фиксированной ставке. Остаток долга с добавочной комиссией оплачивается по ставке EURIBOR.
2. Переменная ставка. Зависит от Европейской банковской ставки (в среднем изменения происходят на 0,3 – 0,4 процента).
3. Фиксированная. Сумма не изменяется на протяжении кредитного периода.

Для приобретения жилья в ипотеку в Испании необходимо оплатить все дополнительные платежи, к ним относятся:

• 2% от стоимости недвижимости на занесение информации в реестр и юридические услуги.
• Налог 10 % от общей стоимости – на передачу собственности.
• Страховка жилого помещения.
• Оценка приобретаемой собственности – от 500 до 1500 евро.
• Перевод документации — около €500.

Все дополнительные платежи необходимо оплатить для приобретения жилья в ипотеку в Испании

Максимальная сумма

В настоящее время ипотека в Испании для русских имеет хорошие лояльные условия. Гражданин РФ вправе надеяться на получение до 80% от стоимости приобретаемого жилья, но бывают случаи, что банки выдают 100% сумму. Предельная сумма займа определяется платежеспособностью клиента и рыночной стоимостью.

Какие документы готовить

Документы придётся собирать не один день.

В стандартном пакете должны быть:

• Загранпаспорт (уточняйте срок годности);
• Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация, подтверждающие платёжеспособность претендента;
• Справка с места работы (указывается не только размер зарплаты, но и занимаемая должность, стаж, тип трудового договора) – гарантия надёжности клиента;
• Выписка из банковского счета (движение средств должно совпадать с информацией из 2-НДФЛ);
• Договор резерва жилья (заключают продавец с покупателем);
• Кредитная история из НБКИ (если претендент в Испании кредитов не брал);
• Свидетельство о собственности на жильё в РФ или в Европе – еще одно подтверждение состоятельности и надёжности соискателя;
• Документы о регистрации предприятия и выписка из ЕГРЮЛ (если у заёмщика свой бизнес);
• Идентификационный номер (NIE) нерезиденту выдадут дома через консульство или уже в Испании с помощью полиции.

Испанские банкиры одобрят заявку, если расходы на выплату задолженности не превышают 40% размера семейного бюджета клиента. Дополнительно подготовьте резюме с лаконичными комментариями к представленным документам. Вся документация должна быть на испанском языке и заверена нотариально.

Перечень документации для украинцев:

• Справка о зарплате с данными о стаже, должности, роде деятельности предприятия;
• Выписка со счёта о движении средств за 3-6 месяцев с указанным остатком на дату оформления документа;
• Справка 2-ПДФО за 2 года с печатью учреждения;
• Справка из НБКИ (ubki.ua) – кредиты должны быть погашены или их не должно быть совсем;
• Рекомендации банка: «Петров Николай Михайлович открыл в банке личный счёт. За последние 6 месяцев оборот средств на нём составил__ евро. Клиент зарекомендовал себя с лучшей стороны»;
• Копия сертификата на владение собственностью (дом, гараж, участок);
• Справка о начисленной пенсии (если есть) с указанными выплатами за год;
• Справка об отсутствии судимостей (по требованию).

Смотрите на эту же тему: Основные условия для получения ипотечного кредита в году

Все бумаги надо подавать нотариально заверенными, на испанском языке через присяжного переводчика или перевести дома и апостилировать.

Это базовый список документации, подробности уточняйте в выбранном банке. Агентство недвижимости, посредник для покупателей жилья, с документами поможет.

Владельцам бизнеса (учредителям)

Если у вас свой бизнес, готовьте свидетельство о регистрации компании и выписку из ЕГРЮЛ с указанием вашего статуса (владелец или совладелец) и баланса фирмы за последние 24 месяца. Еще одним аргументом для кредитора будут сведения о дивидендах от этого бизнеса.

Индивидуальным предпринимателям

Если потенциальный клиент – предприниматель, ему надо приготовить выписку из ЕРГИП (для россиян) или аналогичный документ, свидетельствующий о регистрации ЧП плюс декларация 3-НДФЛ за 24 месяца.