Внж финляндии при покупке недвижимости

2 Вариант: Бизнес-иммиграция —

столь рекламируемая многочленными русскоязычными фирмами, фирмочками, и всем кому-не-лень. Да, есть такая хитрая возможность получить финское ПМЖ ( постоянное место жительства). А при условии прибыльного бизнеса и знания финского — даже гражданство. Чего не обещает ни одна другая страна! Но, здесь имеется много-много разных «но», о которых не хотят говорить фирмы, рекламируемые «ПМЖ через открытие фирмы». И мы не будем, в рамках этой ознакомительной статьи. Только чуть-чуть:

Реально? Да! Сложно? Да! Есть положительные примеры. Да, несколько. А отрицательные? Да, сотни. Кто виноват? Сами, сами желавшие переехать, не собиравшиеся заниматься бизнесом. 

Чем выгодна бизнес-иммиграция в Финляндию?

Сроки: Весь процесс Бизнес-иммиграции в Финляндию занимает около 4-6 месяцев.

Требуется: регистрация или покупка фирмы, создание бизнес-плана, подготовка документов ВНЖ, и оформление ВНЖ в посольстве Финляндии.

Расходы на реализацию программы — весьма демократичны и часто выгоднее, чем в других странах.

Процедура оформления менее требовательна чем в Латвии, Литве, Эстонии, Германии, Франции и многих Европейских странах: нет прямой необходимости покупать недвижимость (как в Латвии или Литве), нет необходимости замораживать свои средства в облигациях или трудоустраивать местных граждан, нет обязательного условия инвестиций в активы, нет требования к гарантийным суммам.

• Нет требования к минимальному обороту компании! Достаточно платить зарплату учредителю, налоги и сдавать финансовую отчетность
• Нет требования к найму работников! Достаточно трудоустройство и оплата зарплаты для учредителю-заявителю о ВНЖ.
• Нет условия по обязательным инвестициям в страну или бизнес
• Возможно оформить ВНЖ на основе лишь зарегистрированной фирмы и реального бизнес-плана, подкрепленного документально
• Бизнес может быть “номинальным” или совершенно простым
• Нет ограничения по сферам деятельности
• Нет требований к материальному положению или большому уставному капиталу или гарантийным суммам
• Прозрачные бюрократические процедуры при открытии юридического лица и ведении дел (бухгалтерия и тому подобное)

Россияне до сих пор покупают недвижимость для отдыха

Похоже, общая тенденция на рынке зарубежной недвижимости, по которой россияне стали чаще покупать инвестиционные объекты для получения дохода, обошла Финляндию стороной.

Как объясняют эксперты VIPCON LKV, на сдаче в аренду недвижимости в Суоми много не заработаешь, поскольку с прибыли вы должны платить налог в 30%. Поэтому покупка жилья для сдачи внаем не пользуется спросом. Если и покупают с инвестиционными целями, то скорее для сохранения собственных средств. Те же, кто хочет получить вид на жительство, приобретают коммерческие объекты с целью получения дохода. Это связано с тем, что переезд в Финляндию возможен только через бизнес-иммиграцию.

Татьяна Велликок не видит существенного изменения предпочтений россиян в сторону коммерческой недвижимости: «Хотя меня это удивляет. Ведь сейчас как раз инвестиционные объекты в Финляндии можно купить по очень выгодным ценам».

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

P. S. Африка

– В заключение немного экзотики. Вы – одна из немногих компаний, которые активно работают на африканских рынках. Это бизнес или маркетинг?

– Наш руководитель ездит в африканские страны из Финляндии через Германию раз в три месяца, и каждый раз после поездки мы открываем там новый филиал. Сейчас у нас их уже три.

И вы не поверите: россияне интересуются объектами в той же Гане. Ведь согласитесь, привлекательно купить дом на берегу моря за €50 тыс. Конечно, это вариант не для всех, но если человек хочет уехать далеко или жизнь связывала его с Африкой раньше – почему нет.

– Но насколько цивилизован рынок недвижимости в той же Гане?

– Он чем-то похож на российский. Например, безналичные сделки там ещё в меньшинстве. Но, мне кажется, этот тот случай, когда люди смотрят в первую очередь на цену. Они хотят жить на море и хотят уехать надолго…

Примеры объектов недвижимости от компании Habita в Африке

Дом в Гане

256 467 €

Площадь 290 м2, 6 комнат

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гане

283 487 €

Площадь 233 м2, 5 комнат

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

290 796 €

Площадь 121.7 м2, 2 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гане

94 791 €

Площадь 113 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гане

74 415 €

Площадь 85 м2, 3 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

221 430 €

Площадь 30 м2, 3 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гане

186 038 €

Площадь 90.6 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гане

124 026 €

Площадь 70 м2, 2 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гане

28 349 €

Площадь 90 м2, 3 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Квартира в Гане

66 442 €

Площадь 85 м2, 3 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Земля в Гане

22 147 €

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гамбии

68 933 €

Площадь 136 м2, 5 комнат

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Квартира в Гане

146 173 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гамбии

110 000 €

Площадь 176 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

177 179 €

Площадь 88 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Вилла в Гане

349 043 €

Площадь 300 м2, 8 комнат

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гамбии

258 499 €

Площадь 284 м2, 10 комнат

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гамбии

109 408 €

Площадь 145 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гамбии

40 000 €

Площадь 115 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Дом в Гамбии

118 747 €

Площадь 309 м2, 4 комнаты

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Es…

Фото: Unsplash (Joakim Honkasalo, Zsolt Cserna), Роман Зубко 

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

• цены растут не более 1,5% в год; 
• легче получить мультивизу; 
• можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

• большой налог; 
• ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Сауна в квартире – обычное дело

Представить себе финское жильё без сауны сложно. У местных есть даже присказка: «Сначала построй сауну, потом – дом». Именно поэтому практически в 100% дач и частных домов финнов есть парилка. Некоторые не ограничиваются одной и ставят две («по-чёрному» — дымом внутрь – и «белую», красивую деревянную сауну с подсветкой).

Сауны есть и в многоквартирных домах – почти во всех квартирах, если речь идёт о новостройках, и одна на весь дом в старых постройках. В первом случае вы вольны пользоваться ею в любое удобное время, во втором – согласно графику, установленному жителями комплекса.

Сауна в квартире в Иматре. Больше информации здесь

Общая сауна располагается либо в подвале, либо на первом этаже дома. Выглядит она при этом типично: раздевалка, душевая и непосредственно сама зона парилки.

За пользование сауной, как правило, нужно платить небольшой ежемесячный взнос.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

1. Для этого есть каталог недвижимости.

2. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

3. Ознакомительная поездка

   Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

   • просмотр документов;
   • осмотр объекта;
   • разъяснение всех непонятных моментов.

4. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

5. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

6. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

7. Регистрация прав на собственность

   Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Что покупать и как

Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.

Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:

1. Цель покупки. Для отдыха вполне подойдет какой-нибудь живописный уголок в сельской местности, а вот для ПМЖ лучше подобрать что-нибудь в пределах города.
2. Финансы. Цена 1 квадратного метра на первичном рынке составляет от 3 тысяч евро, на вторичном – от 2 120 евро, коммерческие объекты – 600-2000 евро. Самым дешевым вариантом будет финская дача – 50 тысяч евро (без коммуникаций). Но нужно учитывать, что юридический статус дома или коттеджа как летней дачи не дает возможности зарегистрироваться для постоянного проживания. А вот статус дома в Финляндии позволяет зарегистрироваться в нем как в постоянном жилье при получении вида на жительство, а это дает ряд прав, например, на медицинское обслуживание.
3. Транспорт. Вопреки тому, что транспортная система в этой стране работает как часы, все же лучше подобрать жилье, до которого вы можете добраться без пересадок. При наличии личного автомобиля данный критерий можно не учитывать.

Процедура покупки

Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.

Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:

1. Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
2. Назначить просмотр. Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.
3. Составить предварительный договор.
4. Заключить сделку.
5. Оплатить налоги.
6. Зарегистрировать жилье.

Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.

Расходы до и после

Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:

• пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
• нотариальное оформление – порядка 100 евро;
• комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).

При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.

Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения. Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.

Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.

Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.

Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.

Узнайте, как получить приглашение для визы в Финляндию.

Условия кредита на недвижимость в Финляндии

Рынок ипотечного кредитования в Финляндии за последние 20 лет значительно вырос. По данным Национального банка Суоми, если в 1995 году объем займов составлял 16,2% от ВВП страны, то в 2016-м – уже 44%. Это произошло в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, которые в августе 2017 года составили в среднем 1,07% годовых.

Иностранцу с видом на жительство купить недвижимость в Финляндии в ипотеку гораздо проще, чем нерезиденту. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями.

На практике многие риэлторы жалуются на то, что их иностранным клиентам приходится предоставлять дополнительные документы. И проверяют их более тщательно и скрупулезно. А вот если у вас будет финский ВНЖ, то взять кредит будет проще. Вы сможете получить большую сумму под меньший процент.

Ипотеку в Финляндии предоставляют многие банки: государственные (Bank of Finland), коммерческие (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), иностранные (Carnegie Investment Bank, Citibank) и так называемые кооперативные банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki и прочие).

Ипотека в Финляндии для россиян – типичные условия

Валюта кредита	евро
Сумма займа	в среднем около 50%, в редких случаях до 75% от оценочной стоимости недвижимости
Срок ипотеки	до 20 лет
Возраст заемщика	до 65 лет
Погашение кредита	ежемесячно или ежеквартально, досрочное погашение без наложения штрафов возможно, если это прописано в договоре

Изменились условия покупки для россиян

Теперь россиянам не разрешено открывать счета в финских банках. Казалось бы, эта новость должна осложнить процедуру покупки. Но на практике риэлторы успешно справляются с этой проблемой.

Как сообщают в VIPCON LKV, риэлторы компании проводят сделки таким образом, что предоставляют покупателям время на перевод средств со счетов в российских банках. Юридически это разрешено. Так что недвижимость в Финляндии можно приобрести и без открытия счета в местном банке.

В годы бума Финляндия стабильно держалась в десятке самых популярных стран для покупки недвижимости. Сентябрь 2016-го она встретила на 11-й строчке, поднявшись по сравнению с весной на пару позиций. 

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr: Monitotxi

Важно: В России покупку зарубежной недвижимости в ипотеку обложили подоходным налогом

Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые приобрели недвижимость за рубежом благодаря ипотечному кредиту в иностранном банке. Каждый россиянин, являющийся российским налоговым резидентом, который взял валютную ипотеку в зарубежном банке, обязан уплатить подоходный налог с разницы между фактической процентной ставкой и 9% годовых.Филипп Березин, главный редактор Prian.ru: «Для большинства будущих покупателей зарубежной недвижимости с введением этого закона ничего не изменится: ипотеку и раньше брали далеко на все, а в последние два года привязывать себя к займу в евро рискуют единицы. Во многих, в основном курортных странах, например, Греции и Болгарии, таких людей нет вовсе. 
С одной стороны, финансово ипотечники глобально не пострадают – хотя размер выплаты зависит от многих факторов и оценить его трудно, очевидно, в среднем он будет на порядок меньше, скажем, расходов на проведение сделки. Но вот то, что практика применения закона пока неясна, а уведомление об ипотечном займе как минимум потребует времени, конечно, не радует».

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

Нужно заплатить: 

• за оценку недвижимости (до 300€); 
• страховку (зависит от страховой компании); 
• комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита). 

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

• возраст старше 18 лет;
• на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
• наличие постоянного вида на жительство;
• получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе). 

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев 

• Кредитная ставка 4-8%.
• Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет. 
• Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости. 
• Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%. 
• Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риэлтора:

— подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
— организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
— согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
— согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
— подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде