Цены на недвижимость в польше

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Стоимость жизни в Польше

Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.

В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.

Жильё. Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600–650, за пределами центра – €450–500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260–300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400–470 в месяц.

В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180–250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15–25 кв.м с кухней и санузлом.

Еда. Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с Южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200–270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5–0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать €0,6–1,5.

В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5–6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3–4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных фастфудов, так что заведений, где можно поесть за такую сумму, много. Чашка капучино обойдётся в €2,0–2,5.

Транспорт. Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1; за километр поездки на такси придётся отдать около €0,7. Хотите сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять железного друга напрокат. Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – примерно €0,44–0,65.

Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €25–30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь платить около €50–90 в месяц в зависимости от пакета услуг.

Программа MdM

С момента введения в 2014 году она дала надежду молодёжи (MdM – Mieszkanie dla Mlodych) обрести собственное жильё через покупку квартиры. Схема не гарантировала, что купить жильё могли бы все желающие (определённые требования по уровню доходов и фактической кредитоспособности существовали). Но даже такой вариант был более предпочтительным, чем традиционные программы банковского кредитования.

Почему она была отменена, нам остаётся только гадать. Но критики правительства (конкретно – консервативной Партии закона и справедливости, Prawo i Sprawiedliwość – PiS) не учли, что вместо неё была начала Национальная жилищная программа с несколько иными приоритетами. В частности, акцент был смещён с молодёжи на категории лиц с низкими и очень низкими доходами.

Рынок недвижимости в Польше отнёсся к нововведению весьма благосклонно, так как количество людей, готовых арендовать / приобрести собственное жильё, значительно увеличилось. Строительство многоквартирных домов по программе стартовало в 2018 году, причём предлагаемые условия оказались весьма привлекательными. Арендная плата – от 10 PLN до 20 PLN с правом последующего выкупа.

Если учесть, что около 40% граждан Польши не могут себе позволить по финансовым соображениям даже снимать жильё (не говоря уже о его приобретении), новая программа представляется крайне перспективной. Неочевидный, но весьма «полезный» бонус – снижение градуса социальной напряжённости в стране. Станет ли недвижимость в Польше доступной для всех желающих? Вероятно, в ближайшие годы этого не случится, но такая цель и не ставилась.

Экономический рост как фактор расцвета недвижимости в Польше

На рынок жилья влияют множество факторов, часто являющиеся взаимоисключающими. Но с тем, что его прибыльность и развитие напрямую зависят от уровня экономического развития, не спорят даже скептики. Польша – отличный пример того, насколько рынок недвижимости благосклонен к темпам роста.

Недвижимость в Польше прошла через несколько бумов, проявившихся в конце нулевых – в период с 2005 по 2008 год. Возможно, такая тенденция продолжалась бы и дальше. Но глобальный экономический кризис серьёзно повлиял на все сферы жизни, в том числе – на недвижимость. Зачем об этом говорить, спросите Вы? Причина проста

Стабильно высокий рост цен на жильё – лучшее доказательство того, что инвестиции в недвижимость в Польше были, есть и (внимание!) будут выгодными. Даже если некоторые «диванные эксперты» придерживаются иного мнения

С фактами не поспоришь!

Сравнение цен в 2008 и 2020 годах в нескольких крупных городах:

• Гданьск: +46,7%.
• Вроцлав: +35,9%.
• Лодзь: +37,4%.
• Гдыня: +27,3%.
• Познань: +24,8%.
• Краков: + 24,3%.
• Варшава: + 11,3%.

Интересно и необычно, что менее всего недвижимость в Польше подорожала именно в столице – Варшаве

Мы намеренно акцентируем внимание читателей на этом моменте, так как «на периферии» цены традиционно несколько меньше. А если при этом Вы ещё и получите максимальный доход, миф о недоступности для обычно человека инвестиций в недвижимость Польши можно считать окончательно развенчанным

Позволим себе ещё один неочевидный вывод. Цены на недвижимость достаточно жёстко привязаны к регулярным всплескам покупательского интереса (бумам), и более всего растут именно в этот период. Мы могли наблюдать это в 2005 году (+23%), 2006 году (+28%), 2007 году (+45%), 2008 году (+13%) – все примеры касаются Варшавы. Но здесь следует понимать, что глобальные экономические спады способны нарушить стройность таких логических конструкций. Поэтому, планируя покупку недвижимости в Польше, следует быть максимально осторожным.

Так, в период с 2008 по 2013 годы цены стабильно снижались, в среднем они просели на 13,8% (25,3% с учётом поправочного инфляционного коэффициента). Но ситуации, когда плохо везде и у всех, случаются довольно редко. Поэтому не стоит опасаться, что инвестиции в недвижимость Польши окажутся невозвратными. Возможно, Вас просто нужно будет немного подождать.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

Таунхаус \ Szeregowiec — покупка в Польше

Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

Условия для получения ПМЖ в Польше для украинцев, россиян, белорусов при приобретении жилья

Для того, чтобы иммигрант получил ПМЖ в Польше, ему необходимо доказать свою взаимосвязь со страной. Наилучшим вариантом станет доказательство финансовой состоятельности – предоставление документов на владение недвижимостью. Подтвердить постоянное пребывание в стране можно при наличии договора купли жилого объекта, офиса и пр.

Одними из самых главных вопросов для иммигрантов являются Польша, недвижимость, вид на жительство, то есть, возможно ли получить вид на жительство после приобретения жилого объекта? Покупка жилого дома или квартиры на территории страны не дает иностранцу никаких дополнительных привилегий, чтобы обосноваться в Польше на постоянной основе.

Самым идеальным вариантом станет приобретение недвижимости для того, чтобы открыть бизнес в Польше. Собственное дело может значительно поспособствовать получению вида на жительство, потому что некоторая часть доходов будет отчисляться в бюджет страны.

Для ПМЖ потребуются:

➤ получение постоянного места жительства иностранца в случае оформления сделки о покупке квартиры (дома); для начала следует получить карту поляка, которая выдается при наличии польских корней или взаимосвязей с общественными организациями страны – для украинцев;➤ получение карты поляка для дальнейшей покупки земельных участков и недвижимости – для россиян;➤ оформление Карты Сталего Побыту, после которой получается Карта Поляка и иностранное лицо имеет право приобретать недвижимость – для белорусов.

Получение разрешения на покупку коммерческой или жилой недвижимости

При покупке недвижимости требуется получение специального разрешения Министерства внутренних дел. Но существуют и исключения, когда иностранцам можно не получать разрешение.

➤ В случае покупки квартиры в многоэтажном доме или гаража. Приобретение возможно на территории Республики при наличии визы, оформленного постоянного или временного места жительства, а также за ее пределами.➤ Когда иностранец проживает на территории страны не менее 5 лет после того, как было получено гражданство.➤ Если иностранное лицо состоит с гражданином Польши в официальном браке не менее двух лет. То есть, купленная недвижимость будет в собственности семейной пары.➤ При наличии гражданства или ведения бизнеса на территории стран Швейцарской Конфедерации.

Разрешение требуется в обязательном порядке при покупке земельной недвижимости с возведенным домом или квартиры, размещенной в пограничной зоне. Чтобы его получить, необходимо написать заявление, оплатить государственный сбор и предоставить пакет заверенных документов: удостоверение личности, действующая документация на недвижимость, заявление продающего лица о согласии на продажу объекта, справка о наличии необходимой суммы денежных средств, документ, удостоверяющий задолженность по страховым и налоговым выплатам, правовое основание для приобретения недвижимости.

Важно знать! Оформить вид на ПМЖ в Польше невозможно. Чтобы стать гражданином Республики идеальным вариантом станет открытие собственного бизнеса, который будет расцениваться как вклад в развитие экономики страны

Решение о выдаче разрешительного документа дается Воеводой. Но перед этим необходимо получить пластиковую карту Побыту. Этот документ гарантирует право на образование, официальное трудоустройство, ведение предпринимательской деятельности, гражданство.

Историческая справка

2020 год не стал концом рынка недвижимости в Польше, как ошибочно полагали многие знатоки. Цены выросли в среднем на 5,5% – до 8330 PLN за м2 (1 EUR = 4,49 PLN; 1 USD = 3,68 PLN). Поэтому говорить о том, что рынок замер или оказался в коме преждевременно. Приведённые данные описывают ситуацию в крупных городах (Варшава, Вроцлав, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань) и не могут быть экстраполированы на периферию, но в провинции дела идут примерно так же.

Интересно, что темпы роста цен на недвижимость в Польше заметно обгоняют ставки по депозитам (в мае 2021 года она вообще равнялась нулю!). Но при сравнении с 2019 и 2018 годом снижение всё же заметно (10,84% и 10,3% соответственно). И даже если внести поправку на инфляцию, 2,78% – это гораздо лучше, чем ничего. Поэтому говорить о том, что рынок недвижимости в Польше напоминает пациента в коме, никак нельзя.

Ситуация по крупным городам в 2020 году:

• Варшава. Формальный рост – 2,7%, но с поправочным инфляционным коэффициентом наблюдается минимальное снижение – минус 0,1%, особенно заметное по сравнению с прошлым годом (+6,2%). Но, как будет дальше ясно, Варшава – скорее исключение из правил. И как только пандемия COVID-19 отступит, рынок быстро наверстает упущенное.
• Лодзь. Показатели роста выдающиеся – 13,4% (10,3% с учётом инфляции).
• Краков, Вроцлав. Рост 9,5% и 9% соответственно.
• Гданьск – +7,1%.
• Гдыня – +6,1%.
• Познань. Единственный крупный город, где рынок недвижимости в Польше находится в летаргическом сне – формальный рост 2,2%, а если внести поправку на инфляцию, то мы получим фактическое снижение – до минус 0,5%.

Напомним, что эти данные во многом объясняются пандемией и общим снижением деловой / инвестиционной активности. Если вспомнить о том, что в Европе сейчас активно идёт вакцинация, можно предсказать скорое изменение ситуации. Здесь мы имеем тот случай, когда банальная и набившая оскомину фраза «спешите выгодно вложить деньги» действительно имеет смысл.

Средняя стоимость квадратного метра жилья для вторичного рынка:

• Варшава – 10100 PLN.
• Гданьск – 8880 PLN.
• Краков – 8210 PLN.
• Вроцлав – 7980 PLN.
• Гдыня – 7910 PLN.

Это самые дорогие в плане цены на недвижимость в Польше города. Если не ставить перед собой цель купить жильё именно в них, можно рассчитывать на значительно более выгодные условия покупки. Но здесь следует помнить, что это автоматически снизит доходность в будущем. Иными словами, если Вы хотите купить дом, квартиру или апартаменты для жизни, лучше выбирать небольшие города вне зоны «большой семёрки». Но для реализации инвестиционных проектов рекомендации будут диаметрально противоположными.

На что ещё обратить внимание:

Торговая недвижимость

Тренды. Вроцлав занимает первое место в Евросоюзе по площади торговых центров на 1000 жителей. В начале 2018 г. общая площадь современных ТЦ – 654 000 кв. м, в городе проживает около 650 000 человек. Самый большой (Aleja Bielany) занимает 145 000 кв. м. Уровень вакантности – около 3%.

Несмотря на такие показатели, мы не видим перспективы инвестиций в данном сегменте. Городские власти уже начинают ограничивать строительство крупных центров для защиты среднего и малого бизнеса. А в долгосрочной перспективе торговля будет уходить в интернет.

Можно найти интересные варианты в сфере стрит-ритейла, но и к этому направлению надо подходить очень взвешенно.

Идея №1: покупка объекта стрит-ритейла

Порог входа: от €200 000

Советуем выбирать небольшие помещения в новых микрорайонах или в туристическом центре, все остальное проигрывает в конкуренции с торговыми центрами

Обращайте внимание только на объекты, уже сданные в аренду, желательно долгосрочно, с запретом досрочного расторжения договора

Арендатора также необходимо проанализировать. Лучше, если это будет известная сетевая компания. В противном случае смотрите, чтобы арендатор несколько лет был на этом месте и платил исключительно на банковский счет, т.е. имел прозрачную историю платежей.

Доходность объектов стрит-ритейла колеблется от 6% до 9% годовых, а с учетом налогов и того меньше – 4-7%. Доходность более престижных объектов в историческом центре ниже, но там намного больше потенциал роста цены самой недвижимости, и ликвидность высокая.

Цены за «квадрат» в помещениях стрит-ритейла в хороших новых спальных районах стартуют от €1700, а в старом городе – от €2300 и даже до €6000. В центре даже на соседних улицах цена может сильно отличаться.

Интересный подход к выбору объекта подсказал один из инвесторов – он рассматривает недвижимость исключительно на пешеходных туристических маршрутах, хоть цены там самые высокие. Особенно актуальна такая стратегия при покупке помещений, сдаваемых в аренду кафе, барам или ресторанам.

Собственный дом \ Własny dom — покупка в Польше

Для приобретения или постройки частного дома в Польше обязательно нужно получить разрешение, если, конечно, Вы не относитесь к той группе иностранцев, которым это не требуется. Ниже мы опишем процедуру получения нужных документов.

Разрешение на покупку жилья в Польше

Документ выдаётся министром внутренних дел, именно аппарат этого чиновника принимает административное решение. Для получения бумаги необходимо подать заявление, и приложить к нему сопутствующие документы.

• Если покупателем является физическое лицо, потребуется документ, удостоверяющий его личность (чаще всего паспорт), где указано гражданство, место рождения и проживания.
• Если покупатель является предпринимателем, следует также предоставить выписку из соответствующего реестра.
• Если покупатель – юридическое лицо или представляет общество без образования юридического лица, также потребуется выписка из специального реестра.

Также понадобятся документы относительно недвижимости:

• выписки из ипотечной книги, реестра земельных участков, из актуального плана развития или исследования на эту тему;
• если Вы хотите купить недвижимость, которая стала результатом слияния нескольких отдельных объектов или деления одного, потребуется список с перечислением изменений на участках, либо решение, что разделение или слияние официально утверждено.

В Министерстве внутренних дел могут потребовать и другие документы, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Решение о выдаче разрешения будет положительным в том случае, если будет определено, что:

• сделка о покупке жилья иностранцем не угрожает обороноспособности страны, безопасности в государстве, не нарушает общественный порядок, а кроме того, не идет вразрез с социальной политикой и здравоохранением в Польше;
• действительно есть обстоятельства связывающие иностранца с Польшей и это доказано документально.
• предоставленные иностранцем документы подлинные и исчерпывающие.

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Жилищное строительство

Ситуация на девелоперском рынке неоднозначная. С одной стороны, ожидаемого многими экспертами коллапса на фоне пандемии COVID-19 так и не произошло. «Нулевая» недвижимость в Польше строилась не так активно, как несколько лет назад, но рост, пусть и небольшой, в этой сфере всё же наблюдался.

Данные по 2020 году (официальная статистика Центрального статистического управления Польши, для сравнения указан рост / снижение относительно 2019 года):

• Количество разрешений на строительство, выданных частным лицам и бизнесу: 275.938 (+2,8%).
• Количество реально начатых / запущенных девелоперских проектов: 223.842 (–5,7%).
• Количество успешно завершённых проектов: 221.978 (+7%).

Несложно заметить, что государство активно стимулирует недвижимость в Польше и интерес к ней инвесторов, причём без приоритетной «зелёной линии» для состоятельных лиц с тугим кошельком. Это, безусловно, радует. Но, если Вы действительно хотите прикупить дом, квартиру или апартаменты, лучше всё же иметь некоторые финансовые резервы.

А вот с чем в Польше действительно неважно, так это с качеством всего жилищного фонда. Если, прочитав эту фразу, Вы подумаете о классических советских «хрущёвках», то будете не сильно далеки от истины

Особенно, при прямом и непредвзятом сравнении с другими странами Евросоюза.

Статистика по недвижимости в Польше показывает, что 72% объектов (то есть, условно говоря, 3 дома из 4) были построены до 1989 года, ещё во времена построения развитого социализма. Практически все такие дома имеют сборную конструкцию и качество, которое можно описать тремя словами «лишь бы было». Поэтому, подбирая дом или квартиру на вторичном рынке, нужно быть не просто осторожным, а предельно внимательным. Интересно, что сами поляки прекрасно осведомлены об этом моменте. Поэтому, если Вы планируете инвестировать в недвижимость в Польше на вторичном рынке, рассчитывать на быструю окупаемость не приходится. Как минимум, если не планируется капитальный ремонт и доведение объекта до актуального технического состояния.

Современные дома и квартиры уровня «почти как новые» в Польше есть, но их относительно немного – не более 12%. И почти все они сконцентрированы в одном из городов «большой шестёрки» – в Варшаве, Кракове, Познани, Вроцлаве, Лодзи и Трай-сити.

Внимание! Иногда административные процедуры купли-продажи недвижимости могут занимать 2-3 месяца (вплоть до года). Объясняется это дефицитом планов зонирования

Поэтому рассчитывать на то, что в ближайшие несколько месяцев проблема будет решена, не стоит!

Сдача недвижимости в Польше в наём

Неплохой вариант для создания и поддержания в надлежащем состоянии финансовой подушки безопасности. На слишком уж большой доход рассчитывать не стоит (особенно с учётом налогов). Но если у Вас несколько квартир, то ежемесячно будет «капать» довольно неплохая сумма. Тема слишком сложная для выбранного нами формата статьи, поэтому всем, кто интересуется подробностями, мы порекомендуем связаться с нашими менеджерами для дополнительных уточнений.

Самое важное по теме (на примере Варшавы):

Усреднённая доходность от аренды (помните о таком «важном» и «информативном» показателе, как «средняя температура по больнице»!) в Варшаве – 5,5%-6,75%, в Кракове – 5,55%-6,47%. Это относительно немного, но проценты по депозитам всё равно ниже (часто – даже ниже нуля!).
Квартира в районе Мокотов (бизнес-центр Варшавы, здесь расположены офисы крупнейших компаний и даже посольства) будет приносить примерно 6,61% в год.
Квартиры в Средместье (исторический район Варшавы, здесь концентрация точек интереса для туристов близка к максимуму) и Новом городе «дают» 5,5%-6,75%.
В других статусных районах Варшавы средняя доходность равна 5,82%-6,38%.
Сдача внаём недвижимости в Польше в ряде городов вполне может стать основным источником дохода

Рынок постоянно растёт и ещё весьма далёк от насыщения.

Внимание! Если недвижимость в Польше интересует Вас именно для сдачи в аренду, учтите, что транзакционные издержки (round trip transaction costs) в оба конца довольно высоки!

Интересные факты:

• Не менее 21% всех домохозяйств в Польше снимают / арендуют квартиры, из них половина – в дешёвом, социальном жилье, где главный критерий выбора – минимальная месячная плата.
• Большая часть жилой недвижимости в различных ценовых категориях принадлежит частным лицам.
• Действительно низкие ставки аренды присущи только 10,7% жилого фонда. Примерное распределение следующее: 5,7% – коммунальное / субсидируемое / социальное жильё, 2,1% – кооперативная аренда, 1,2% – государственные компании и государственная собственность, 0,5% – строительные общественные товарищества (public building societies).